2018年的海口楼市层出现翘尾行情，开发商加速出货以备战曾经只属于海南的“金11银12”楼市，11-12月共派出51张预售证，15641套房源拿证获准入市。然而，疯狂没能延续，1月海口仅16盘拿证3215套房源，环比、同比均大跌近6城。
更值得一提的是，住宅房源仅1409套，同比2018年的5305套更是大跌73.44%，可见，市场上的住宅房源并不多。
与之相匹配的，2018海口土地市场，除了年初(4月4日)出让的地块，其余地块有一个明显的特征是：回迁安置房用地、产业园用地(配套人才房)。
未来，商品住宅的数量，可能会更少？
1、预售下滑近6成
作为新旧交替的“历年1月”，海口楼市一直是海量拿证的，一般是以大批备货迎战春节海口楼市的热销潮，而2019年1月的预售却出现下滑。
据【海居君】统计数据显示，2019年1月海口共有16个项目取得17张预售证，新增商品房3215套，环比12月下降66.77%，同比跌幅也高达59.17%；新增供应面积29.95万平方米，环比下降65.96%。
就发证日期来看，1月海口发证集中在15日、18日、25日、29日共4天。从海口商品房预售市场情况可看出，供应的高峰期在18日，当天5个项目共上市1137套房源，面积为7.21万平方米；其次是29日上市606套、3.71万平方米。
2、住宅占比仅44%
数据还显示，1月海口各物业类型商品房预售套数分布中，住宅1409套、占比43.83%；商业预售套数紧随其后，共769套；车位预售596套；写字楼办公283套。
观澜湖观悦三期1月获得1张预售许可证，全部为住宅产品，共获准预售房源266套，楼栋为1#、2#共2栋楼，户型为64-78平米的一居。
美苑·隆兴花园为新盘，获得256套住宅、24个车位、10套经营、1套商业共291套房源的预售许可，房源分布在A#、B#、C#，住宅为89-176平米的二居、三居、四居户型。
城投·海一方二期的1#、2#、3.1#、3.2#共269套住宅房源、22套商业获准预售，住宅户型为86-144平米的二居、三居、四居，这是个“热门”角色，据了解，它有12套毛坯房源单价在1.6万/平以内。
盛和花城有4套精装修房源单价在1.7万/平以内，是这批拿证楼盘里目前可查备案价格信息相对低的，这4套房源的房号分别是：1#201室、1#202室、1#203室、1#205室。
3、买房该去哪
从预售证发放区域来看，1月秀英区为供应主力，共计有8个项目获得了9张预售证，新增预售面积12.54万平方米，占1月总预售面积的41.87%。美兰区共有3个项目获得3张预售证，新增预售面积约8.88万方，占1月总预售面积的29.65%。琼山区没有新增拿证房源。
在1月新增预售套数进入排行榜TOP3的项目分别为：滨江海岸三期487套、海岛·国际名城三期363套、城投·海一方二期及美苑·隆兴花园各291套，其中，前两位为纯商业用途、纯车位用途。
閱讀更多 海居君 的文章
