楼市每天都在上演不同的新鲜事，有人欢喜有人愁，有的人通过买房实现了财务自由，也有的人屡次错失买房的时机。由此可以见，商品房在市场上交易涨跌都有可能，所以把握买房和卖房的时机尤为重要！有网友在网上晒自己的刚出手的房子回款账单，原价111万的房子，现在只卖78万。为什么111万的二手房只能卖78万了？房东本人说了一番心里话，明白了，原来如此啊！
首先，主要是因为目前的楼市普遍行情不好。差不多是从今年10月份开始，全国的楼市普遍降温，开发商在降价，导致一些二手房业主和炒房者只能跟着降价。从另一方面来说房产市场普遍降温，由于思维惯性买涨不买跌的影响，导致很多人都是处于观望状态，所以其余出手的业主就会降价处理。
其次，是二手房的优势有限。就现在的普遍行情来看，即使调控限价，摇号的新房价格比二手房价格更便宜，新建的楼房库存率已经超高，新房都卖不完，更何至于二手房？此外二手房除了先天的地段优势之外，相关建造水平或者工程质量等方面没办法和新房间竞争。现在的新房不仅价格便宜，开发商还另有优惠，没有交易费和中介费，这样的账谁还不明白呢！
最后，是因为目前的调控形势比较严峻。某售楼部销售人员说，现在房子能卖掉就不错了，在严厉调控政策的监管下，开发商日子一天比一天不好过，一直想将在来着，但是房管局有规定，限价房不能再降了，而且调控限售也没有放开，很多想想卖房子的因为调控政策不能买，很多想买房子的因为限购政策也买不了，正是在这种阴差阳错下，买房子的人着实少得可怜。
以上就是二手房折价售卖的3大原因，对此您怎么看呢？欢迎留言分享您的观点和想法。
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