用戶62565702853
找個好的中介渠道！
首先，房價是嚴格控制的，無論你找渠道還是直接去售樓部，給你報的價格一樣。
其次，買房子之前重要的不是價格，而是房產專業知識，開發商的實力，物業口碑，未來規劃，有很多內幕消息售樓部不會跟你說，而中介顧問也許會告訴你。
再者，中介手上一般會有很多房源，貴的便宜的，新房二手房，現房期房，會客觀的給你選擇，而售樓部置業顧問只會推自己的樓盤，一個客觀一個主觀。
第四，置業顧問屬於在售樓部工作那種，薪資比房產中介顧問高，而提成比房產中介顧問少，一般成交一套提成幾千塊，而房產中介則有幾萬的利潤，所以中介顧問如果為了拿到業績，可能會讓利給你！
這四點的前提是你要找到一個懂行的房產顧問！
以上僅供參考，不能作為選擇的依據，購房無小事，下手需謹慎！
——南寧購房攻略解答
南寧購房攻略
新房當然是找中介跟他談返佣金了，我見過最絕的是讓懷孕的老婆進我們地產公司，然後我們那個公司如果是員工買的話佣金九成給員工的，她就帶她老公去買了，買了之後就要生了就走了，因為新房佣金結算下來得好幾個月，後來生怕我們老闆賴賬不給她還打電話過來說要不我不要九成了咱五五分吧，最後還是按九成給她了，相當於折扣全放的情況下又省了兩個百分點
匯聚看客
買房是直接去售樓部還是通過中介渠道很多購房者都有這樣的疑惑，其實就是哪裡便宜買哪裡。
以下內容分兩部分：
1、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。2、如何拿到最低的折扣價。
一、買新盤是去售樓部便宜，還是通過房產中介更便宜。
前提你是普通購房者，沒有開發商關係，沒有認識熟悉的中介，在哪裡買都是一樣的！
現在房子不好賣的樓盤都會跟中介合作，通過中介帶來的客戶會有優惠，實際上這裡面的價格是這樣的：比如預售價10000元/㎡，中介帶過去的客戶，全款優惠3個點，按揭優惠2個點。實際售樓部也是全款優惠3個點，按揭優惠2個點。這個都是銷售主管規定死的，除非是關係戶還有額外的優惠。
無利不起早，房產中介帶你去新房售樓部買房，成交之後開發商會按照他們之間的約定返傭給房產中介，羊毛出在羊身上，中介是沒有收你的中介費，但是返傭就是你的購房款。
這裡最終受益者是開發商，利用中介去做免費的宣傳，成交之後返點給中介公司，沒有成交不會產生費用。
開發商的預售價都是去房管局報的最高價，因為實際備案價只能低，不能高於預售價。
二、如何拿到最低的折扣價。
1、樓盤開盤前的認購活動，幾乎所有的樓盤都會在開盤前有優惠活動，開發商為了抓住精準的客戶，會在開盤前做提前認購，交幾萬抵幾萬，要抓住這種活動。
2、各種團購活動，要看清楚實際價格，團購費也要算進去，不要被忽悠了。
3、特價房，開發商會先賣不好的房子，位置朝向不好的會搞特價，如果你首付有限制是可以考慮這種房子的。
4、老帶新優惠，老業主或者前面已經認購的購房者可以帶朋友去買房，會有優惠。
5、找房產中介談反利。這個是很現實的事情，直接挑明目的，房產中介都會同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子掛在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款開發商不需要等銀行放款，資金回籠快，會有額外的優惠。並且選房方面會額外照顧的。
成都房產疑難處理
很多購房置業者都以為，自己直接去樓盤售樓部購買房子，就省掉了中介服務費用。其實，購房者的想法都錯了。
一個成熟的樓盤，也就是說，經過開發商預算定價可以售賣的樓盤，開發商一般都會委託給口碑非常優質的地產公司代理售賣。
第一：中介公司有專業的業務人員。他們懂市場、懂房產各個環節的辦事流程。懂得在特殊情況下怎樣化解客戶的銀行貸款或者過戶風險等等。
第二：中介公司有豐富的客源。開發商給中介公司的售樓單價，折扣一般都比較優越。也就是說：購房者直接去樓盤售樓部買房，不一定有中介公司給的房價“折扣”優越。
第三：中介公司的服務費用，都是由發展商返點給予。也就是說，購房者找中介公司買新房，中介服務費是不用支付的。（當然，也可以選擇二次支付）。
目前，買一套居家的房產，在人們的生活中，基本上是一件大事。一套房產，少則幾十萬、百萬、乃至幾百萬、上千萬。所以，在決定購買房產之前，一定要找一個“靠譜”的中介公司代辦房產過戶的一切手續。不要抱著找誰好，不找誰好的心態購置房產。（分享觀點）
風輕雲淡之女子
建議直接去售樓處～
首先，你通過什麼渠道去購房，對你的價格影響並不大，不要相信中介或者渠道的各種說辭，什麼團購呀，價格有優惠呀，通通不要信。除非他們說會給你返錢，一般情況下都是拿到開發商給結算的佣金才會給你，這個過程就很漫長了，而且容易扯皮。
第二：因為你通過渠道去售樓處買房，這樣會影響接待你的置業顧問的佣金點數。你想想如果同時有兩組客戶看同一套房子，一組客戶是自然來訪，你是渠道或是中介客戶，通常這個好樓層的房子不會輪到你。成交你這個客戶開發商要白白多支付中介幾萬塊錢的營銷費，置業顧問少拿幾千塊錢佣金。如果是你，你會怎麼做？
第三：現在樓市行情不太好，價格都有談判空間，或者贈送家電禮品之類的，如果你是自然來訪，那你跟置業顧問之間的談判空間就會大很多～～同樣大家都是底價成交，你有可能會送個電視機，而中介客戶那是不可能的，沒有空間了。
第四：買房子要根據自身實際需求，自己去感知房子優劣勢，一家人商量做決定。你一旦通過中介，干擾太多，而且現在中介渠道公司都是同時跟很多家樓盤合作，對於他們而言，哪個開發商給的佣金高，哪個開發商結算佣金快。他們就會重點推薦哪個樓盤，大家都是“無利不起早”！
第五：中介帶來的客戶，在你付了錢簽了合同後，他就不再為你服務了。而買房子最重要的就是後續工作～～就是你跟開發商的事兒，通過開發商置業顧問會給你免去很多煩惱。
上述都是個人愚見，僅供參考！可能會得罪中介朋友，不喜勿噴！
靳小邪
踢開中介。可以自己掛渠道公司！！！！！！！！！！！！！返點非常高，新盤3到10個點的都有！！
三輪車上天
我認為直接去售樓部。其一，先看開發商售房五證是否齊全，地理位置，房屋的面積及公灘面積的多少，房屋的佈局及通透性，樓間距的大小，總層高多少，展廳的人會詳細說明。其二，辦理首付及全款需要準備的個人資料，都要問清楚。房子何時能交房，何時辦正式購房手續，何時去房管局備案等，都需要了解透徹才可以購買。
似水年華
我剛乾兩個月，有點幹不下去了，太特麼違心了，處處是圈套，什麼中介，什麼售樓部，都特麼穿一條褲子！
故事說給風聽965
肯定是售樓處，想都不用想。
第一，中介無非說他們是跟開發商籤的團購協議，比在售樓處有優惠，其實價格都是一樣的，沒有任何區別。第二，中介這種東西，對於開發商而言只是做增量的，比如對於開發商原來一年能賣2000套，引入了中介可能多賣500套，開發商只對中介賣的這500套給佣金，會比售樓處給置業顧問賣的佣金高，你覺得開發商真的會再給他額外的優惠價格讓他們多賣麼？誰都不傻，肯定不會！因為中介多賣意味著多花營銷費。第三，中介為了成交是真的假的有的沒的都會說，就是惡意承諾，最終跟你拿到手的房子可能會是不一樣的，你的利益得不到任何保障，到時候你再找開發商人家不認的，到時候中介早溜之大吉了，誰去對你負責。而對於開發商而言，他們跑不了，為了品牌口碑，也會謹言慎行，嚴抓銷售口徑，大部分不會主觀虛假承諾。第四，中介還有可能以各種理由跟你要茶水費，動輒幾萬到十幾二十幾萬，那就更冤大頭了。其實買房跟買其它的東西道理一樣，能去旗艦店幹嘛要去代理店？能去正常途徑買幹嘛去黑市買？能去工廠買幹嘛去販子那買？道理一樣嘛！
旅行14687361
這個問題我給出中肯的建議：中介機構和新房樓盤合作，雖不掙你的中介費，都是開發商出，但跟著什麼樣的中介機構去？跟的這家中介機構到底瞭解多少開發商的套路？這家中介人員有多少新房銷售經驗？一名好的渠道中介人員對於購房人來說很重要，他能提供有效的購房建議，購房過程中遇到的問題，能解決問題，能根據客戶需求推薦適合客戶的樓盤，這就是找中介買房的意義！如果沒有遇到這樣的中介機構人員還不如自己去。
