用户62565702853
找个好的中介渠道！
首先，房价是严格控制的，无论你找渠道还是直接去售楼部，给你报的价格一样。
其次，买房子之前重要的不是价格，而是房产专业知识，开发商的实力，物业口碑，未来规划，有很多内幕消息售楼部不会跟你说，而中介顾问也许会告诉你。
再者，中介手上一般会有很多房源，贵的便宜的，新房二手房，现房期房，会客观的给你选择，而售楼部置业顾问只会推自己的楼盘，一个客观一个主观。
第四，置业顾问属于在售楼部工作那种，薪资比房产中介顾问高，而提成比房产中介顾问少，一般成交一套提成几千块，而房产中介则有几万的利润，所以中介顾问如果为了拿到业绩，可能会让利给你！
这四点的前提是你要找到一个懂行的房产顾问！
以上仅供参考，不能作为选择的依据，购房无小事，下手需谨慎！
——南宁购房攻略解答
南宁购房攻略
新房当然是找中介跟他谈返佣金了，我见过最绝的是让怀孕的老婆进我们地产公司，然后我们那个公司如果是员工买的话佣金九成给员工的，她就带她老公去买了，买了之后就要生了就走了，因为新房佣金结算下来得好几个月，后来生怕我们老板赖账不给她还打电话过来说要不我不要九成了咱五五分吧，最后还是按九成给她了，相当于折扣全放的情况下又省了两个百分点
汇聚看客
买房是直接去售楼部还是通过中介渠道很多购房者都有这样的疑惑，其实就是哪里便宜买哪里。
以下内容分两部分：
1、买新盘是去售楼部便宜，还是通过房产中介更便宜。2、如何拿到最低的折扣价。
一、买新盘是去售楼部便宜，还是通过房产中介更便宜。
前提你是普通购房者，没有开发商关系，没有认识熟悉的中介，在哪里买都是一样的！
现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。
无利不起早，房产中介带你去新房售楼部买房，成交之后开发商会按照他们之间的约定返佣给房产中介，羊毛出在羊身上，中介是没有收你的中介费，但是返佣就是你的购房款。
这里最终受益者是开发商，利用中介去做免费的宣传，成交之后返点给中介公司，没有成交不会产生费用。
开发商的预售价都是去房管局报的最高价，因为实际备案价只能低，不能高于预售价。
二、如何拿到最低的折扣价。
1、楼盘开盘前的认购活动，几乎所有的楼盘都会在开盘前有优惠活动，开发商为了抓住精准的客户，会在开盘前做提前认购，交几万抵几万，要抓住这种活动。
2、各种团购活动，要看清楚实际价格，团购费也要算进去，不要被忽悠了。
3、特价房，开发商会先卖不好的房子，位置朝向不好的会搞特价，如果你首付有限制是可以考虑这种房子的。
4、老带新优惠，老业主或者前面已经认购的购房者可以带朋友去买房，会有优惠。
5、找房产中介谈反利。这个是很现实的事情，直接挑明目的，房产中介都会同意的。有能力的可以自己拿自己的佣金，就是把房子挂在某家渠道代理上。
6、一次性付款。一次性付款开发商不需要等银行放款，资金回笼快，会有额外的优惠。并且选房方面会额外照顾的。
成都房产疑难处理
很多购房置业者都以为，自己直接去楼盘售楼部购买房子，就省掉了中介服务费用。其实，购房者的想法都错了。
一个成熟的楼盘，也就是说，经过开发商预算定价可以售卖的楼盘，开发商一般都会委托给口碑非常优质的地产公司代理售卖。
第一：中介公司有专业的业务人员。他们懂市场、懂房产各个环节的办事流程。懂得在特殊情况下怎样化解客户的银行贷款或者过户风险等等。
第二：中介公司有丰富的客源。开发商给中介公司的售楼单价，折扣一般都比较优越。也就是说：购房者直接去楼盘售楼部买房，不一定有中介公司给的房价“折扣”优越。
第三：中介公司的服务费用，都是由发展商返点给予。也就是说，购房者找中介公司买新房，中介服务费是不用支付的。（当然，也可以选择二次支付）。
目前，买一套居家的房产，在人们的生活中，基本上是一件大事。一套房产，少则几十万、百万、乃至几百万、上千万。所以，在决定购买房产之前，一定要找一个“靠谱”的中介公司代办房产过户的一切手续。不要抱着找谁好，不找谁好的心态购置房产。（分享观点）
风轻云淡之女子
建议直接去售楼处～
首先，你通过什么渠道去购房，对你的价格影响并不大，不要相信中介或者渠道的各种说辞，什么团购呀，价格有优惠呀，通通不要信。除非他们说会给你返钱，一般情况下都是拿到开发商给结算的佣金才会给你，这个过程就很漫长了，而且容易扯皮。
第二：因为你通过渠道去售楼处买房，这样会影响接待你的置业顾问的佣金点数。你想想如果同时有两组客户看同一套房子，一组客户是自然来访，你是渠道或是中介客户，通常这个好楼层的房子不会轮到你。成交你这个客户开发商要白白多支付中介几万块钱的营销费，置业顾问少拿几千块钱佣金。如果是你，你会怎么做？
第三：现在楼市行情不太好，价格都有谈判空间，或者赠送家电礼品之类的，如果你是自然来访，那你跟置业顾问之间的谈判空间就会大很多～～同样大家都是底价成交，你有可能会送个电视机，而中介客户那是不可能的，没有空间了。
第四：买房子要根据自身实际需求，自己去感知房子优劣势，一家人商量做决定。你一旦通过中介，干扰太多，而且现在中介渠道公司都是同时跟很多家楼盘合作，对于他们而言，哪个开发商给的佣金高，哪个开发商结算佣金快。他们就会重点推荐哪个楼盘，大家都是“无利不起早”！
第五：中介带来的客户，在你付了钱签了合同后，他就不再为你服务了。而买房子最重要的就是后续工作～～就是你跟开发商的事儿，通过开发商置业顾问会给你免去很多烦恼。
上述都是个人愚见，仅供参考！可能会得罪中介朋友，不喜勿喷！
靳小邪
踢开中介。可以自己挂渠道公司！！！！！！！！！！！！！返点非常高，新盘3到10个点的都有！！
三轮车上天
我认为直接去售楼部。其一，先看开发商售房五证是否齐全，地理位置，房屋的面积及公滩面积的多少，房屋的布局及通透性，楼间距的大小，总层高多少，展厅的人会详细说明。其二，办理首付及全款需要准备的个人资料，都要问清楚。房子何时能交房，何时办正式购房手续，何时去房管局备案等，都需要了解透彻才可以购买。
似水年华
我刚干两个月，有点干不下去了，太特么违心了，处处是圈套，什么中介，什么售楼部，都特么穿一条裤子！
故事说给风听965
肯定是售楼处，想都不用想。
第一，中介无非说他们是跟开发商签的团购协议，比在售楼处有优惠，其实价格都是一样的，没有任何区别。第二，中介这种东西，对于开发商而言只是做增量的，比如对于开发商原来一年能卖2000套，引入了中介可能多卖500套，开发商只对中介卖的这500套给佣金，会比售楼处给置业顾问卖的佣金高，你觉得开发商真的会再给他额外的优惠价格让他们多卖么？谁都不傻，肯定不会！因为中介多卖意味着多花营销费。第三，中介为了成交是真的假的有的没的都会说，就是恶意承诺，最终跟你拿到手的房子可能会是不一样的，你的利益得不到任何保障，到时候你再找开发商人家不认的，到时候中介早溜之大吉了，谁去对你负责。而对于开发商而言，他们跑不了，为了品牌口碑，也会谨言慎行，严抓销售口径，大部分不会主观虚假承诺。第四，中介还有可能以各种理由跟你要茶水费，动辄几万到十几二十几万，那就更冤大头了。其实买房跟买其它的东西道理一样，能去旗舰店干嘛要去代理店？能去正常途径买干嘛去黑市买？能去工厂买干嘛去贩子那买？道理一样嘛！
旅行14687361
这个问题我给出中肯的建议：中介机构和新房楼盘合作，虽不挣你的中介费，都是开发商出，但跟着什么样的中介机构去？跟的这家中介机构到底了解多少开发商的套路？这家中介人员有多少新房销售经验？一名好的渠道中介人员对于购房人来说很重要，他能提供有效的购房建议，购房过程中遇到的问题，能解决问题，能根据客户需求推荐适合客户的楼盘，这就是找中介买房的意义！如果没有遇到这样的中介机构人员还不如自己去。
