下調樓市預測，今年商品房銷售面積預計降2%
澎湃新聞記者 計思敏
2月12日，中指研究院通過互聯網形式舉辦“疫情下房企投資策略在線主題論壇”，中指院指出，疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩，預計政策穩中優化，因城施策更趨靈活。
中指研究院土地雲事業部研究總監蔣雲峰在介紹2020年疫情影響時指出，疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩，預計政策穩中優化，因城施策更趨靈活。非典疫情期間，經濟受到了衝擊，但後期反彈明顯。今年疫情的爆發，由於外部環境的變化，恢復增長的難度更大。
中指院分析認為，從房地產市場來看，疫情抑制了短期的市場需求。七成民眾受疫情影響延遲置業計劃，認為疫情對購房信心有影響的高達九成。
同時，在疫情影響和政府提振政策的對沖下，年初的房地產市場預測結果進行小幅下調。中指研究院預計全年銷售面積會繼續下降2個百分點，也就是下降到15.7到16億平米之間。
對大家關注的哪些城市值得投資的問題，蔣雲峰指出，從選擇城市來看，仍要重點關注一線及二線有潛力的城市，三四線擇地和擇機進入。重點關注資源匯聚能力強的城市；關注產業發展能力強的城市；高鐵、城鐵發達的城市，通過交通打通資源流動的大動脈，是價值的聚集點；長三角、粵港澳城市群仍是選擇投資城市的重點範圍。
受新冠肺炎疫情影響，武漢成為重災區。那麼武漢還能不能投資？對此，仁恆置地集團投資管理部總經理竇義粟表示，武漢受到的影響程度是其他城市的很多倍，地產受到的衝擊遠遠低於其他行業，武漢疫情的嚴重程度不等於武漢地產行業受到的影響程度；武漢城市基本面沒有發生重大改變，長久後會恢復；疫情後一定會加大政策支持，彌補損失；疫情對於武漢地產的銷售造成了影響，但是對拿地孕育著機會。
海倫堡地產投資總監王炎則認為，疫情期間判斷一個區域的潛力價值由以前的短期看政策、中期看土地、長期看人口變換為短期看疫情、中期看政策、長期看基本面；武漢的投資進度只是暫停或是暫緩，疫情對市場的一二季度會有影響，三四季度會恢復正常；但是堅持嚴格的限價限購政策會對武漢的經濟造成影響；未來一段時間房地產政策會有一段利好的放鬆。
中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜總結稱，房企應錯峰拿地，上半年是拿地的好時機。一二線均有好的拿地機會，在其他企業對拿地搖擺不定時，所面臨的競爭對手少，同時政府由於財政需求會進行大量推地，為了吸引開發商投資拿地，優質的地塊也會集中推出。另外由於各個企業的核算機制不一樣，可以運用地主產品結合開發商對合區的投資思路進行指導，獲取更完整的土地信息。
黃瑜認為，政策方面不會對房地產政策有較大的鬆動。雖然政策方面不會有較大的鬆動，但是因城施策會發揮出更好的作用，比如武漢的醫護人員的貸款政策；另外因城施策的靈活度方面也會有較大的上升空間；貨幣政策上會加大投入，減少利息，市場整體上不是很悲觀。
黃瑜表示，對武漢充滿信心，值得關注和投資。在疫情之後，仍有一輪拿地機會，特別是地方政府由於財政需要，還會積極推地，並且也會降低一些價格預期，實際上對企業來說有拿到合理價格的土地的機會。
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