北京東城區的東四，是距離故宮比較近的幽靜片區。
最近有中介掛出一套待出租的四合院，建築面積200平+院子100平，沒有挖地下和自建房，年租金報價120萬。
沒錯，一年的租金就是120萬！這相當於二線城市次級地段一套2居室的總房價了。
那麼，這個120萬是否離譜？拆哥以兩個維度進行分析：
一、租售比角度。根據房產專家拆哥豐富的經驗這套普通的一進四合院二手房價約為3600-4000萬之間，租金回報率是3%左右。這個水平與二線城市普通住宅基本持平。這麼看並不是很離譜。
二、與周邊高層住宅對比。拆哥提示，四合院的建築面積是沒有公攤的。
四合院的200平米相當於住宅的250平米，周邊的商品房禾風仕家，2套約120平左右的租金加起來是60萬。
四合院還帶中間的院子和停車位，有天有地，120萬是住宅的兩倍，有點偏高但沒到離譜的地步。
無論如何，年租金120萬，普通人拿來居住的可能性並不高。過去一般是企業拿來做招待會所的案例不少。
120萬報的不算離譜，但成交起來並不容易。今年疫情，對於各類企業經營均有衝擊。拆哥認為，最終成交的租金不高於100萬。
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