2020年1月
圖文 | CRIC克而瑞 福州
踏入2020年，全國範圍內各行業都遭受了近年來前所未有的挑戰，從目前來看，短期內房地產市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會休眠，資金告急的開發商或將再度升級花式促銷，部分板塊房價有回落之勢，至少目前未見底。另外，房企又有大量債務到期，沒法賣房，沒法開工，沒有新增貨量，營收也趨於零。
一旦疫情得以控制，地方政府大概率會出臺政策刺激購房消費，諸如之前嚴格的限購、限貸、限資金流入等，有可能會適當放鬆，挽救一波經濟，房地產市場也會慢慢復甦（主要為成交量），但在“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下，需求得到釋放後會逐漸回落，後續整體量價走勢仍將企穩。
市政重點規劃（2020.1）
1、福州市中小學生綜合實踐基地一期工程竣工
2、濱海快線首個車站封頂
3、東部快速通道預計春節前通車
4、新區大樟溪大道窗廈段通車5、福州市第二工人文化宮完成樁基建設
6、福馬路近17公里主線建成通車
7、福州新港路全線通車
8、2020年臺江區舊改計劃曝光
一、開盤監測
1月市場可售餘房充足，且受春節假期和疫情雙重影響，開盤量銳減，商品住宅僅濱海橙裡一個項目開盤，項目前期餘房在售，蓄客不足，去化較差。
三、土地市場
本月福州市區（四區）供應7幅商住用地，八縣供應4幅宗地，總建約155.16萬㎡，其中包含4幅安置型商品房地塊；
成交方面，本月市區及馬尾無宗地成交，八縣共成交8幅宗地。
本月福州土地市場較為平靜，主城區無土地出讓，八縣共成交8幅地塊，成交量環比大幅縮減，同時整體熱度較低，出讓宗地多以底價成交；閩侯土拍延續上月態勢，五幅地塊全部成交；長樂巨型地塊不出意料由金茂拿下，至此金茂在濱海新城已競得兩幅宗地，拿地成本高達66.1億；福清回爐地塊調整出讓條件後成功出讓。
三、商品房市場
1、普通住宅市場
本月五區普通住宅供應13.94萬方，供應量環比腰斬；成交方面量跌價穩，成交量下滑至近一年最低位，均價受【福州源】高價項目影響，位居近一年最高位。
本月閩侯普通住宅供、求量均大幅下滑至近一年低位，均價維持低位運行，主力成交為【萬科又一城】。
2、別墅市場
本月五區別墅成交0.98萬㎡/49套，成交量降至近一年最低位，均價受【金輝淮安半島】影響明顯回落，但仍位居高位；
本月閩侯別墅成交0.38萬㎡/20套，成交量環比明顯下滑，均價受【恆大山水城】成交影響降至低位。
3、區域成交走勢
成交量方面：僅倉山區成交量小幅回升，其餘各區均表現為不同程度下滑；
成交均價方面：鼓樓區環比大幅回落，其餘區域相對維穩，漲跌幅均在5%以內 。
4、成交結構分析
【面積段】
本月五區70-90㎡小面積段佔比明顯提升，主力項目為【三盛雅居樂璞悅長灘】；
閩侯90-120㎡面積段產品佔比超4成，主力項目為【萬科又一城】。
【總價段】
五區100萬以下低總價產品佔比明顯提升，主力成交為【三盛雅居樂璞悅長灘】；
閩侯方面，150-180萬總價段產品佔比明顯提升，主力成交為【融創未來海】。
5、排行榜
本月【福州源】集中備案，位列金額榜、面積榜榜首；
各區域中倉山區、閩侯縣多項目集中備案，表現較為突出。
四、SOHO市場
本月五區SOHO市場供應量大幅下降，處於近一年中位水平；成交方面，量跌價穩，成交量下降至近一年的第二低位，成交均價穩中微升，成交均價為18492元/㎡。
本月閩侯SOHO市場繼續斷供；成交方面，成交量價較上月基本維持穩定，成交量穩中有升，成交均價略微下降，均價為12042元/㎡。
本文完
圖文 | 克而瑞福州
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