很多朋友來信要求說說平度樓市，如今平度可謂動作很大。是時候需要談一談了，因為今年該城市樓市的轉折點有可能到了。所以把其作為一隻麻雀，來解剖一下。
細分下來，各個區域過去幾年的漲價主因都不同——膠州和即墨的房價更多是青島樓市外溢的結果，萊西是炒房客炒作的結果，而平度的房價就是不作為供應不足的結果。
目前平度定位青煙濰城市會客廳加青島的後花園。這個定位還是不錯的，畢竟是山東面積最大的縣級市，而且人口也不少，抓住城市化的機會，做成一個超過60萬人口的城市，是有機會的。
而在發展上，城市化和工業化則是兩大關鍵點。工業化如今隨著實體經濟的放慢，招商引資難度加大。而城市化而言，平度還有很大的空間。但是過去五年裡，幾乎無所作為，倒是在鄉鎮上搞了幾個所謂的項目，結果都沒了下文或者變了名字。
因為只有舊改才能倒出土地，只有有了土地，才能引進大開發商前來整片開發，只有供應大了，才能讓房價穩定，才能讓更多的人以較低成本進入城市，才能迅速把平度這個城市做大。
結果是舊村改造必須達到百分之百同意，自然陷入停滯，大開發商無人搭理，任由幾個小開發商倒持，房價一再上漲，引發郭萍大案。
如今新班子上任伊始，一改過去五年裡一個村沒拆的現實。城西柳行頭村剩餘戶數的改造算是起了一個好頭，比較順利，達到了98%。
而且今年定出了11個村的改造計劃，總計約3000戶。這個規模不大不小，正是合適。太小了對市場基本沒啥影響，太大了市場承受不注。
當年的班子搞出了96個村1500萬平的驚人改造計劃，規模實在太大，最後把市場壓垮，很多開發商也半死不活。實施過程中還出了很多拆遷問題，輿論鬧得沸沸揚揚，結果最後慘淡收場。領導一定要了解市場，不能關起門來拍腦袋決策。這在一個縣城裡，至為關鍵。
如今平度樓市的格局是重點開發南部新城，兼顧北部高鐵站周邊，再開西部老城改造。
平度的東部開發經歷了很多年，如今已經基本挖掘完畢，剩餘舊村和土地都不多了，所以已經不是重點區域。
南部新城隨著行政中心的南移，各個資源配套的轉移，吸引了平度購買力的主流過來，過去兩年迅速打開局面。一家廣東來的企業大發其財，活得極為滋潤。後來保利、中南和中梁三家糾纏而入，位置就偏了。
去年繼續引進了很多開發商，比如海信，比如鑫源，碧桂園也通過收購進來了。今年供應量總算增加了不少，最重要是萬科的迴歸。萬科據說準備在城南東部拿地600畝做一個標杆性的大盤。早些年萬科在平度的幾個盤都沒有遇到好時候，市場慘淡之下有點草草收場，倒是希望這次能真正下功夫接地氣，好好做個讓平度中產們認可的好樓盤。
北部區域還是個補充的作用。城區北部因為有山和高速阻隔，平度人一般不願到這邊。但是偏偏學校比較多，構成了所謂的學區房。所以，還是能吸引一部分家長前來。這其中高鐵站附近是個核心開發區域，其他區域進展不大，很多樓盤開發多年，早已習慣了慢慢騰騰。
新城前兩年的地王項目實在是拿地太貴，沒法把成本降下來，對利潤又有要求，所以定價很貴，難以出速度，當然這幾乎是青島新城的通病。
中鐵和中信合作的高鐵新城項目，因為規模太大，400萬平，反而是操作難度太大。畢竟兩家都沒有操作大盤的經驗，到底今年能否啟動，怕是懸念。
今年最有希望的就是西部了。
早些年，平度西部樓市也是個熱點區域，重點在西北區域，很是熱鬧，當然都是本地小開發商，還有某前領導從即墨引來的開發商。後來一鼓作氣拆完了紅旗路周邊，但是找的南通開發商實力一般，節奏緩慢，多虧趕上了後來的大漲，從3000多一路漲到了8000多，這幾年也陸續把空地填滿了，但是拆遷在上屆班子再也不提，於是又放慢了速度，新房面前一堆棚戶區。
今年新班子把西部作為重點，3000套改造房子中一半在西部，包含了最大棚戶區的勝利路片區，和裡半莊及後戈莊，再加上中辛莊的改造，可謂西部有望破局。
畢竟這邊已經好幾年沒有新項目了，李園街道基本上守著一堆地要飯吃。東部已經開發到了外環，而西部離著外環還很遠，很多路都沒通，差距之大，令人咂舌。當然，進展如何，且看今年新班子的執行力了，最近某村的許大書記在疫情中表現不力，被全青島市通報。要是平時也有這種雷厲風行的手段，何愁連條路都通不了？
還有一個問題，在引進開發商方面，不要再關起門來過家家了，老是那幾個關係戶。還是要引進幾個全國性的大開發商，真正把樓盤的檔次提升上去，這樣才能把城市的檔次支撐起來。
平度市場去年銷售近百億，比起萊西的40億，是兩倍多，真是大多了。而平均房價不低，和旁邊的濰坊比起來，均價還要高一些，比起煙臺，也低不了多少。這樣的價格當然需要平抑一下，或者說迴歸一下。那麼靠什麼呢，當然是引進大開發商做大盤，增加供應量了。
如果本屆班子放手大幹，平度樓市今年供應量真的起來了，價格在下半年有望迴歸一下，這對於平度的城市化，自然是件大好事。
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