要說到2019年赤峰樓市最火爆的區域，那麼肯定是松山區的五三北窪子組團，五盤齊發，每次開盤開盤基本都是靠搶，尤其是中梁的房子去化率高達99.6%，可見赤峰的購買力非常強，只不過是被價格限制了購買。從五三區域房源網籤情況來看，只要是開發商誠心賣，基本幾個月的去化率都能達到80%以上，中梁首府壹號甚至高達99.6%。

五三北窪子組團網籤圖（來源：赤峰房地產平臺）

哈達和碩組團三宗地位置圖

01五三北窪子組團和橋北哈達和碩組團地塊簡單分析

從開發商拿地來看，五三北窪子組團平均樓面價1960元/m³，橋北哈達和碩組團平均樓面價2162元/m³，漲幅10%。
從容積率來看，五三北窪子組團的容積率基本都在2.5左右，橋北哈達和碩組團容積率基本在2.0，哈達和碩組團的房子住起來相對舒服。
從區域位置開發來看，五三北窪子組團起步早一點，現在已經相對成熟，橋北哈達和碩組團剛剛開發不久，整體環境相對一般。
從與區域位置鏈接來看，五三北窪子組團連接新城區以及松北新城，距離高鐵站也相對較近，橋北哈達和碩組團連接橋北以及松北新城。
從教育、醫療來看，五三北窪子組團隸屬於松山區，松山區目前發展較快，但是教育、醫療相對薄弱，橋北哈達和碩組團隸屬於紅山區，目前紅山區最大的問題就是土地資源稀缺，所以開發一個區域的配套都會相對完善。

從橋北哈達和碩組團的三個開發商來看，赤峰目前的房地產市場已經是大魚吃掉了小魚狀況。坤廈地產，春城地產，中天地產這三個地產在赤峰來說基本都是比較有名氣有實力的開發商，也從側面說明現在赤峰小的開發商生存條件不是很好，相對困難。

02坤廈地產新樓盤

提到坤廈地產就不得不說說松州明珠，縱觀整個松北，松洲明珠的規劃以及房子的氣派程度都是數一數二，可見坤廈地產要毅力站穩赤峰地產市場的決心。目前坤廈地產在赤峰的在售樓盤有三個，鐵南組團的崇德園、陳營子組團的悅龍府、橋北組團的悅龍灣。

坤廈地產橋北哈達和碩組團在三塊地中拿地是最早的，價格也是最貴的，土地面價也是最大的。20萬方的住宅，如果按照平均面積100m³來算，能蓋2000套新房子，這個體量在赤峰來說應該都算是大小區。坤廈地產的樓盤基本都是剛需改善盤，基本就是不做區域招牌，但是做的房子也是有點品質，感覺類似於低調不張揚的性格。

坤廈地產的營銷策略就是慢慢的賣，不著急，難道他們真的不缺錢？我持懷疑態度。哈達和碩地塊也拿地半年多了，碧桂園2019年4月份拿地，現在都賣差不多了，坤廈地產6月份拿地，現在一點動靜都沒，這可是真能沉住氣啊。

我預計坤廈地產的新樓盤銷售均價應該在7500-7800元/㎡。