雖然現在房價很高，但其實房子是“過剩”的。
根據58房產上的樓市信息來看，2018年我國城鎮商品房空置率為21.4%，已經超過了10%的國際警戒線。有人預測，如果再加上小產權房、農村宅基地，中國住房應該夠35億人居住。雖然這個數字沒有被證實，但可以確定的是房子確實過剩。但另一方面，房價這些年又漲得很快，一線城市甚至漲了10倍。
原因之一就是“炒房”，很多人買房不是為了住，而是為了投機。
其中比較有名的就是“溫州炒房團”，一個被廣泛認同的數字是：從2000年開始，10萬溫州人在炒樓。其實，還有很多企業更厲害。2019年海馬汽車遭遇財務危機，拿出400多套上海、海口的房子出售回血。媒體譁然，這不是一家汽車企業嗎，怎麼改“房地產公司”了？曹德旺直言：很多上市公司都有大量房地產，經營不好就賣兩套，連年虧損再賣兩套。
而如今，國家已確定了“房住不炒”的大方向。
2020年，依然是穩字當頭：穩地價、穩房價、穩預期。既然是房住不炒，對囤房、炒房等行為，肯定是要重拳打擊的。房地產相關的稅有四個，分別是：房產稅、空置稅、房東稅、豪宅稅。房東稅和豪宅稅很好理解：房東需要交房東稅；超過144平米的豪宅，各項稅率會上浮，俗稱豪宅稅。另外兩項就厲害了，幾乎是炒房者的“噩夢”！
首先說房產稅，它是一種財產稅，稅率1%左右。
據58房產上的樓市專家說，房產稅在發達國家很普遍，它對打擊房地產投機，效果立竿見影。早在2011年，我國就已經選擇重慶、上海做試點，來徵房產稅了。首套房沒有徵，二套房以上重慶徵稅0.4%，上海徵稅0.5-1.2%。一般會設置門檻，如平均住房面積40平以下的免稅，所以並不會誤傷剛需。但如果有3套以上的房子，房產稅可能就有懲罰性質，會徵收更多的稅。
其次是空置稅，它是一種懲罰性稅，稅率可能是1-20%。
空置超過一定時間才會徵稅。它主要針對兩種群體。一是開放商，很多開放商會捂盤惜售，造成一種房源緊缺、搶購的氛圍。慢慢賣房子，賣高價，甚至等著漲價。二是炒房客，炒房客手裡有很多房子。空置稅可以迫使他們把房子拿出來出租、出售。在國家“房住不炒”的大背景下，炒房客這次真的可以洗洗睡了！
閱讀更多 樓市觀察員羽羽羽 的文章
