竹籬茆舍墨客
從目前的房地產大勢來說，現在投資商鋪不太合適，當然，房市與股市有很多相通的地方，股市即便大盤不好，也會有表現不錯的個股，房地產市場亦是如此，即便未來房價大概率會震盪下行，但是也會有一二線的房價比較堅挺，所以，現在是不是適合投資商鋪要因地而異，綜合來說，我們要考慮以下幾個因素：
一、從目前的房地產大環境來說，現在投資商鋪的風險可能比較大：
房地產經過一二十年的迅猛發展，目前已經處在歷史高位，再想在房價上大賺的可能性比較小，未來的房價大概率會高位震盪下行，當然，短期大跌的可能性也不大，如果從風險與收益的對比來看，現在投資商鋪的時機不太合適，風險遠遠大於收益。所以，從大局來說，可以再緩一緩。
二、地段、地段：
雖然目前房地產的大趨勢可能面臨下行壓力，但是也不排除個別一二線城市的商鋪還存在一定的投資價值，二者並不矛盾，說白了還是得看地段，既要看城市的位置和發展潛力，也要看商鋪的地段，不過，可能存在這樣的尷尬：好的地段沒有掛牌出售的商鋪，掛牌出售的商鋪又沒有投資價值。
三、隨著商業模式的不斷升級，商業地產的風險也在加劇：
隨著電商的迅速發展，傳統的店面銷售正在日益萎縮，商業地產的投資風險也在日益加劇，過去“一鋪養三代”的觀念可能需要改變一下了，而且目前各個城市的新建商圈都已經嚴重飽和、過剩，真正有投資價值的核心商圈、成熟商圈非常稀缺，大多數新建的商圈都沒有什麼人氣，所以，在投資的時候一定要非常理性，不要想當然。
四、回報率與固定收益類理財產品的對比：
現在三年期以上的國債利率都在4%以上，有些城商行的大額存款的利率甚至更高，如果你投資商鋪的回報率比這些固定收益類的理財產品沒太大區別的話，再考慮到時間成本、機會成本以及未來房價下跌的風險，那我們還不如去做銀行有固定收益類的理財，一方面收益差別不大，而且不需要操心，另一方面具有很大的流動性，途中如果有其他的投資機會，可以去做，非常靈活。
以上是我的個人觀點，歡迎大家留言討論~
K濤資本
去年的時候，我跟我另外一個朋友在本市一個新的商圈各買了一個商鋪，買的位置還不錯。因為購買的時候正好是價格最低的時候，一平才4萬左右，現在漲到了5萬，也已經正常放租了，租金是1.2萬，這樣算下來，年回報率僅僅4.3％，剛剛跑贏銀行的3年期定期存款。如果未來不能靠出售賺錢的話，基本上屬於一個失敗的投資。
買商鋪早已經不是未來
以前經常說一鋪養三代，在電商和互聯網還沒有發展的時候，這個說法確實靠譜，特別是當你買到一個位置很好的商鋪，那簡直不用愁。
以前的商鋪價格也相對便宜，回報率非常高，地段好的商鋪還得託關係找人才能買的到。
也會有一些人自己買商鋪自己經營，我老家就有一個做燒烤賺到錢的朋友，好幾年前想去省會城市發展，就過去看商鋪，感覺價格挺便宜，就直接買了一個鋪子，自己做生意。
後來只用了兩年時間就把商鋪錢賺回來了，也是我們朋友圈子裡面津津樂道的一個話題。但是現在商鋪的價格比以前漲了幾番，而且不好出租，自己做生意也很難。
對於商鋪投資的建議
買商鋪最主要還是要看個人的目的和承受能力，如果手上的現金比較多，沒有太好的投資方向，買個商鋪獲取穩定的收益也算不錯。如果想依靠買商鋪發財，基本上就斷了這個念頭，現在已經完全不可能了。
實體店鋪未來不會消失，但是需求也會出現大幅的下降，這個是商業運行的規律。未來的商鋪會跟電商取得一種成本平衡，而做生意的也會根據成本的情況考慮實體店還是做電商。
如果實體店的成本太高，別人自然會選擇互聯網，反之，就會選擇做實體門店。
還有一點，未來的實體店會被大品牌和連鎖店佔領，因為只有這樣的企業才能有高附加值，有規模效應，所以會線上線下同時發展，普通的個體戶會越來越少。
所以在這樣的形勢下，低端位置好的商鋪，還可能獲取到較好的回報，低端差的商鋪基本就會涼涼了。
小漁的創業信條
我自己在廣州做地產行業的，這個商鋪我就比較瞭解了，因為我自己今年投資了兩套，鋪子主要是賣；肉、菜、海鮮之內的，月收益達到了3600起，總價16萬一間，包租包管理的，以後租金還會上漲，周圍全都是高端住宅，現在已有商家入駐，明年三月開始收益，每月保底＋分紅自己輕鬆賺錢，又不用管事，哈哈。
廣州樓市分析專家
本人之前做過商鋪銷售，專業市場、小區底商、沿街商鋪。專業市場、沿街商鋪一般都是投資，自用的很少。小區底商自用的還是多點。投資商鋪，最重要的是地段，地段，還是地段。位置好了，肯定不愁出租，不愁買賣。但位置不好，那就被坑了，而且是大坑。商鋪就是兩個極端，要麼更好，要麼更壞。所以投資商鋪要做好準備。投資有風險，入坑需謹慎。
現在投資商鋪風險很大，專業市場的商鋪，如建材市場、家居市場、汽車城，這類商鋪規模大、投資大、一般城市有好幾個，還有網上商城，所以衝擊力度還是蠻大的。
小區底商，面積小，投資小，相對於專業市場，風險相對於小，但就要考慮投資回報率了，以及變現的能力。
買商鋪就是買未來，“一鋪養三代”這個現在要打問號。商鋪不像住宅，過戶費高、土地年限少。
我這裡有商鋪買了高興的，有買了商鋪天天叫苦的。高興的是當時買了以後租給別人，承租人做了幾年特色食品銷售，生意很好，地段位置火了，房價漲了。突然有一天，房主感覺別人能做這個生意，自己為什麼不能做。後來商鋪就出租，自己做。二個月聯繫進貨方，招了3名店員，生意就風風火火的做起來了。另一個天天叫苦的，當時圖著房價便宜，想著位置成熟後，房價漲了以後出租，或者出售。但現在還在自己手裡壓著，年租金都不能覆蓋每年的貸款利息，想賣沒人買，自用沒人來，租金漲價沒人租，就說天天看著那商鋪頭疼，周邊很多商鋪都在生意轉讓。
不是說商鋪不能買，買商鋪自己要想好是投資還是自用，建議買地段成熟、位置好、區域規劃、政策導向，個人建議回報率不能低於8%，低於8%就不要考慮了。錢少儘量不要考慮專業市場、商城，不會因為一間商鋪而改變營商環境，基本是一榮俱榮，一損俱損。
小平的VLOG
我在上一輪牛市的時候用盈利買了兩套商鋪，目前都是7%的回報率和一個以租抵貸的階段，並且我周圍還有許多買商鋪投資的朋友和親戚，所以可以給你一些建議！
目前買商鋪不是不可以，只不過現在好商鋪的門檻非常高，想要有不錯的地段又要有回報率滿足7%以上的合格商鋪少則幾百萬，多則上千萬，所以買商鋪得擦亮眼睛！！
我認為買商鋪必須考慮到以下幾個方面，才能夠滿足投資的條件：
1.必須能夠重餐飲，因為現在電商衝擊很大，但是餐飲和體驗類消費還是離不開實體，所以能夠重餐飲的鋪子將直接決定了你出租率和租金回報率的因素！
2.一樓沿街的底商，從出租率和租金回報率來看，地段好的鋪子都會比相對較差的鋪子更受到歡迎！買商鋪不比買房，有時候差十幾米，甚至差一個樓層的價格都是天壤地別的！
3.不要買包租形式的商鋪，裡面的貓膩太多！
4.買離自己家近的商鋪，這樣一來管理起來更方便，有問題也能第一時間到達！
5.儘量不要買商場類商鋪，如果一定要買記得買大品牌，有實力的！要不然很容易成為“鬼城”！
那麼有人說，買商鋪就是買未來，是這樣的嗎？？
的確是，什麼是投資？如何理解什麼是投資！用簡單的一句話概括就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以後會有很多人會覺得它值錢！而商鋪現在被電商衝擊非常厲害，引發了許多人不敢投，沒資格投，但是從未來的角度考慮，誰又能保證十年後實體不會捲土重來呢？？
再加上像日本這樣的發達國家也不是實體幹掉了電商！所以如果你有長遠的佈局打算，有足夠的資金門檻，甚至能夠找到跑贏通脹，有7%左右甚至以上的商鋪，我的建議是可以配置1-2套！因為從歷史的經驗來看都是一個先知先覺者吃肉，後者後覺者喝湯，不知不覺著買單的趨勢，中國的政策一直在變，誰也不會預想到下一秒哪個會火起來！
感謝⭐點贊和關注⭐。更多更好的邏輯期待與你分享！
琅琊榜首張大仙
現在投資商鋪並不合適。
過去有句話常說：“一鋪養三代”，只要買了個商鋪，以後吃穿不愁，只需要收租就可以享受生活，但是這樣的時代已經結束了，商鋪正在變成一個個燙手的山芋，不但不能養三代，還會坑自己。
第一，房地產行業迎來劇變，商鋪受到的影響首當其衝，按照大眾買漲不買跌的心理，商鋪價格沒有上升空間了，購買商鋪的人就會越來越少，那麼其價格就更加沒有上行的動力，買了商鋪很可能就砸在自己手裡了，很難再賣出去。
第二，如果商鋪賣不出去，但是能有不錯的租金收入那還無妨，但是現在整體經濟增速放緩，再加上電商對實體店的衝擊，做實體店的都在相繼關門，很多商鋪價格高根本租不出去，而價格低了，租金回報率太低，拿商鋪的還不如到銀行理財的，
第三，經過這麼多年的發展，很多地段較好的商鋪早就賣出去了，這些商鋪屬於優質資產，但是已經買不到了。現在很多商鋪都是位置不好的，雖然賣房的會吹得天花亂墜，什麼未來商業圈的打造等等，但實際買了之後會發現，幾年過後也沒繁華起來。
因此，投資商鋪的黃金時代早已過去，現在投資商鋪並不是一個合適的時點，很多人買了商鋪後砸自己手裡悔不當初。
財經宋建文
以前樓市裡有“一鋪養三代”的說法，說的就是商鋪投資帶來的收益十分大。那麼在現在這個環境下，還能投資商鋪嗎？對此我的答案是：
現在不適合投資商鋪！
在說原因之前，我先說一個小故事。有個網友前年花160萬在成都買了一件70平米左右的小商鋪，本以為可以躺著收租賺錢，但卻因為商場招租不成功，商鋪買了三年就空了三年，把商鋪掛在中介半年多了也沒人來文件。通過這個故事我們就能知道現在市場上的商鋪投資有多尷尬。那麼為什麼會這樣呢？原因主要有以下幾點：
一、網購衝擊。互聯網高度發達帶來的好處的購物更加方便，只要坐在家裡動動手指就能買到物美價廉的商品，在這樣的情況下，越來越少的人去商場逛街買東西了，所以商品的生意一落千丈。相信大家也都發現了很多城市都出現了大量倒閉的商鋪，例如前段時間就有人爆料說深圳東海岸商圈出現一批倒閉的商鋪，商鋪沒人租了，投資商鋪總不能自己做生意吧。
二、租金上漲。這幾年隨著房價上漲，租金價格也水漲船高，這一點在商鋪方面表現的更加明顯。例如以前籤合同的時候是10萬一年，但合同到期後房東一下子就把租金價格提高到15萬，這樣的漲幅根本不是個體工商戶能承受的，所以這也是限制商鋪投資回報率的一個缺點。
三、商鋪轉手稅費高。大家都知道房產是要繳稅的，而作為商業交易行為，商鋪交易的時候面臨的稅費比一般房產交易的稅費更大，根據相關規定，目前國內商鋪的交易稅費達到驚人的15%以上，這樣的稅費情況下，商鋪想賣掉的難度可想而知。
既然商鋪租不出去有不好賣，那麼投資商鋪還能賺錢嗎？肯定是不能的。所以這就是我不建議投資商鋪的原因。實際上不僅是商鋪，現在樓市畢竟是一個房住不炒的市場，所有投資房產的行為都要不得。
樓盤網
商鋪就是買末來，城市的許多富人都是靠早期投資商鋪，現在投資商鋪仍然是相對穩定的投資方案，投資商鋪要自已有資金，要有市場預測能力。
自有資金是第一位，商鋪我們這裡習慣叫臨街門面房，買門面是個長期投資，很可能開頭幾年，或者是中途市場疲軟，商鋪關門，租金暴跌，如果是借別人的錢，不能按期還款失去信益，房租包不住利息就會虧老本，等你虧損嚴重出售了商鋪，過了幾年商鋪升值，租金上升後悔當初。
買商鋪要選擇好位置，城市規劃很重要，已經形成的繁華商業區價很高，升值空間也小，要買有潛力的商業區，比如說在城市近郊新開的商鋪，主幹道沒有修通，公交車開不到商鋪附近，早期買商鋪價格低，租金也低，商鋪也可能租不出去，可是在三五年以後，城市的主幹道修通，公交車路過，周邊的新建居民區住人，臨街有機關，學校，醫院，超市，成了繁華商業街道，房租將會成倍的上漲。
買商鋪要分清商鋪的種類，商鋪有臨街門面房，有專業市場鋪面，有居民區樓下的門面房，有大型超市的平均分割面積，有單間獨立門店。
商鋪各有各的優勢，各有各的劣勢。比如臨街門面房經營自主權大，合法的生意什麼都可以幹。專業市場能形成合力，生意可以做大做強。小區內做生意，投資小，風險小。各種商鋪都有劣勢，比如臨街的需要自己啟動市場，房價也高。專業市場受城市發展的制約，城市規劃變了，專業市場就面臨搬遷，倒閉的風險。小區裡商鋪租金低，沒有升值空間等等。
總的來說，過去投資商鋪，現在投資商鋪都有風險，都有機遇，有賺錢的就有賠錢的，市場經濟競爭不會平均主義，要麼都賺錢，要麼都賠錢。電商會衝擊實體店，實體店也會轉軌經營重新迴歸，商鋪是房子，可以用來賣衣服，也可以開飯店，藥店，美容美髮，各種各樣的服務業，中介業，地理位置好的商鋪永遠有用途，商鋪千百年來的使用價值，不會被電商衝擊的消失，發迖國家的商鋪都在風光無限，我們是發展中國家，消費方式經歷一段跳躍，仍然有人觀街消費，上街購物永遠也不過時，商鋪永遠有使用價值，投資準了照樣可以養三代人。
瘦馬180
我認為當下買商鋪是非常不合適的。之前一鋪養三代的觀念早已過去。
商鋪賺錢有三個點:
第一在城市的哪個位置。第二週邊人流量。第三運營商的能力。
根據當下中國經濟新常態，已經發生了巨大的改變。
最近這幾年房地產的發展，過量的商鋪空置，商鋪的邏輯是收租 ，租售比達不到4%。就是虧本。
目前市面上更多的是開發商賣商鋪給你返租的套路。
例如每年給你5%到8%，連續返3－5年等等。你要明白市面上的保本類理財產品能做到5%就已經頂天了。天上沒有免費的午餐，羊毛出在羊身上。就是因為目前商鋪太難賣太難租了，所以開發商想出這招，返不到3年就會斷，你回頭找開發商就會發現，你籤的是第三方合同，第三方宣告破產。這樣你就完美的接盤!難賣難租。
從金融屬性上講，只能抵押50%。
綜上所述，當下不合適買商鋪，能不買就不買。
任娟談經濟
大膽跟你說現在適合投資商鋪，但並不是所有的商鋪都適合投資。買商鋪就是買未來這句話只能用在商鋪投資成功對人士的身上，能夠投資擁有一間旺鋪，未來確實美好。但並不是所有買商鋪的人都會有美好的未來，大多時候是置業顧問用在儲進成交的客戶身上。
在投資商鋪之前需要先了解商鋪的種類，我們常見的商鋪主要有街區鋪、市場鋪、商場鋪、社區鋪幾種。不同種類的商鋪業態佈局、規劃定位、升值潛力、運營模式都是不一樣的。比如街區鋪，通常也稱萬能鋪，匯聚的是四面八方的人流，經營業態是不限的，可以說是360行哪樣都能做。市場鋪特別是專業的市場鋪，都是劃定區域分類經營的。比如建材市場，這類鋪比較特殊，面對的人群大部分都是行業的生產經營和使用者。商場鋪就不僅是要劃分區域分類經營，同時還要統一運營管理。運營管理團隊通常需要引入一些大品牌，起到商業效應，才能把商城名聲打響，商業做旺。社區鋪相對是最簡單的，只需要考慮周邊常住人口，附近有沒有醫院、學校配套，交通便利，近地鐵口。
懂得商鋪的分類，按照自己的投資需求，重點參考市政規劃，找出所在城市區域適合的地段位置，只要產權清晰價格合適的商鋪，就可以投資購買。
