海外置業熱潮來臨，多元的投資世界裡，陷阱與機遇並存，順勢而為方可保你立於不敗。
關於全球資產配置，對於大多數人來說，已經不再是一個陌生的詞彙了，通俗的講就是在全球範圍內，購買並持有各種資產
“雞蛋不要裝在一個籃子裡”，這一古老的智慧也適用於當前資本的全球配置。
數據顯示，資產配置決定財富管理的成敗，財富管理90%的績效是由資產配置決定的。
莎士比亞的《威尼斯商人》中安東尼奧也有著相同的理念，他在劇中有這樣一幕自白：
“不，相信我 ，感謝的命運，我的買賣的成敗並不完全寄託在一艘船上，更不是依賴著一處地方，我的全部財產，也不會因為這一年的盈虧而受到影響，所以我的貨物並不使我憂愁。”
由於國內過高的物業價格，中國房地產的租金回報顯得有些微不足道，在這種環境下，熱愛房產的中國人紛紛把目光投向了海外市場。
最近幾年顯示國內高淨值人群都開始選擇海外置業，手裡有一些資金的人，也跟隨著這些高淨值人群的腳步，投身於投資海外房產的浪潮中。
海外置業人士有三大類：
1 持續觀望至今沒有進行房產投資的人；
2 早期買了房產賺的盆滿缽滿的投資者；
3 雖然買了房產，但是一直處於焦慮狀態，覺得自己可能買錯了，或者錯過了好的機會的人。
海外置業投資重點
拋棄“中國房地產投資觀念”
既然是投資，那麼是否符合自己投資能力就是必然考慮項，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是“性價比之王”！
所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的，這一類的投資標的，真的是不太多！
而我們可以選擇的範圍，必然是相對性價比合理，絕對不要因為便宜，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。
說到底，具有投資價值的房產，需要緊跟政策潮流、緊跟發展規劃、緊跟區域特性，這在海外投資市場，幾乎是一個鐵律！
絕大部分投資者是投資海外，小部分自住海外，所以您的選擇需要滿足的是當地需求，再來才是你的需求，你的需求是什麼？是“投資潛力”！
緊跟宏觀經濟及產業和人口走向
儘管房地產交易看起來很容易，但是最有利可圖的機會卻很難讓人把握，你要學會善於發現和創造機會。
經濟強勁，消費者信心旺盛，庫存水平低，利率降低，這些宏觀經濟信號都是一個國家房地產獲利的最佳時機。
消費者的信心和強勁的經濟令購房者感覺現在是購買的黃金時機；低利率則促使買家購買更多的房屋；低庫存水平可製造購房者的投標戰爭。
每個城市都有自己的產業發展規劃，產業發展帶動人口的流動，人口流動的方向就是城市發展的方向，要在房產投資中最大獲益，跟著城市的產業和人口走，比在市中心的投資更易獲益，市中心投資大家都看的懂，都會把未來預期加在房價上，而新城的潛力更大。
投資靠數據和邏輯，而非“博傻”
說麥當勞是餐飲公司，不如說它是房地產巨頭，受益於當年精準的商業數據選址，麥當勞在美國消費升級、快餐業發展阻滯的大環境下，仍然是財富500強之一。
如何投資決策，房產收益才能最大化呢 ？可以從時間、地點、產品三個維度切入。
時間就是選準一個入市的時機，房地產價格波動是有周期的。如果在一個房地產週期的最高點入市的話，掙錢的可能性將非常小。
地點就是地段。至少十年內，無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。位置就是一切。地段，這是房產未來升值的最重要保障。
產品就是房子的戶型，是僻靜的獨棟別墅還是設施方便的小戶型公寓，都要結合當地客戶的購房需求來選擇投資。
把握時機，抓住需求
一般來說，房產價值是由以下三部分因素帶來的：
房產本身的價值；
房產帶來的盈利能力；
未來增長帶來的價值。
通常來講，房產盈利能力越強，房產價值越高，房產的盈利主要來自於房租，一般我們是通過房屋租售比率來衡量一個房子的盈利能力；租售比值越大，房產的盈利能力越強。
閱讀更多 紅杉房產 的文章
