從昨天開始，杭州的各區都開始進入封閉半封閉狀態，我們可以理解為這是一種防禦行為，用人為的規定阻隔流動。
而城市的流動還是會靜悄悄地進行，今天我們來梳理均價為2.5萬-3.5萬區間的樓盤，可以發現，隨著時間的推移，這個城市環在逐漸擴大，（回顧：杭州買房研究3萬元環），這部分上升力量正在逐步往外圍滲透。
01，副城的滲透見證上升的力量
首先來看主城區，能夠找到的項目越來越少，零星的和餘杭區蕭山區富陽區接壤的項目，這也是大家爭奪主城教育、醫療、交通等資源最後的陣地。限價的苦惱和疫情的影響，可能會使得一部分項目繼續推遲節點。
西湖區的三墩北曾經「萬人搖」最密集的誕生地，西雅圖、西湖國際城等項目售罄之後沉寂了一段時間，而接下來要面世的項目相信仍有高熱度，畢竟這是主城區留給大家不多的最具性價比的板塊之一了。
拱墅區的新盤集中在半山、桃源，大城北的利好資源集中發力，老區煥發新的活動。而向來包容性很強的江乾區丁橋長睦等板塊，一直受制於地鐵未通，隨著三號線的建設和龍湖天街的齊頭並進，終於從一個剛需集中的區域蛻變成新興的中產居住區。
同時我們也能看到富陽、錢塘新區這些原本保持一定落差的區域也開始有個別項目齊頭並進，這便是融合的魅力。金茂秦望項目，打破了地鐵末端最低價的格局，將成為杭富城際沿線的最貴項目，不僅僅因為稀缺的江景資源，更加展現了他們和一些省會城市比拼的實力，給當地民營企業主提供了享受塔尖產品的機會。同樣珍貴的廣宇項目是下沙時隔九年唯一出讓的沿江宅地，下沙名校文海小學近在咫尺。
主城及富陽、錢塘新區
02，餘杭區熱力輪轉
「幅員遼闊」的餘杭區供應大戶，也是這個價位段樓盤最多的區域。因為它有未來科技城、良渚、喬司等這些充滿著生長力的板塊，特別是未來科技城一直以來的限價一度讓人瘋狂，近期土地市場也鮮有新地出讓，供貨量已經非常有限。
今年餘杭區的貨量擔當則輪到了勾莊和喬司，勾莊有萬象城、世茂、融信，喬司有路勁、新希望、港中旅等，都將有新盤亮相，可以重點關注。同時這些板塊的低密產品供應量也比較大，3萬出頭的排屋選擇性很多，對於周邊購房者來說也算是福利了。
餘杭區3.5萬元以下均價新盤
03，國際蕭的親和力
2018年和2019年的杭州土地出讓中，蕭山區佔盡了風頭，萬科、綠城、濱江、融創等頭部房企的不斷落子，使整個城市界面和氣質都得到了更新。
當然，經歷了蘿蔔乾變人參的過程，在如此巨大供應量的影響下，部分板塊出現了一定的阻力，儘管如此，融信、濱江、綠城、龍湖等房企依然鍾情蕭山，繼續拿地，表現出深耕城南的決心。
仁恆、香港置地、融創打造的全新蕭山科技城板塊刷新了板塊價值和產品高度，而同時南站新城的亮相又將讓部分購買力發生轉移，其25600元/平方米的限價還是有一定殺傷力的，畢竟周邊之前已經翻過3萬元大關，今年將是這一板塊發力的好時機。
蕭山區3.5萬元以下均價樓盤
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