愛傑寵傑
你好我是瑞哥很高興回答你的問題，出現這個問題雙方都有原因的，如果你有一套房在貸款正常銀行系統都是能查到的，尤其現在的大數據查的很詳細，不知道你這個當時是什麼原因，正常情況下你買這套房子的銷售員是有義務告知你這這樣的情況怎麼辦，除非銷售員不是很專業，還有就是你是否抱著僥倖的心態去申請這個房子的貸款，現在想解決問題有以下二個方案。
1.如果你名下的房子現在貸款剩的尾款不多可以考慮結清，然後買這套房算首套，首付要增加一成。
2.直接增加首付到5成或者6成，具體要看哪家銀行，利率可能要上浮。
3.換家裡其他人的名字購買，這樣很麻煩需要和銷售方溝通，具體看你買的是二手房還是一手房。
綜上幾點你自己權衡利弊，違約金有點多，你要是真沒辦法買，那只有和銷售方協商少收點違約金，感謝大家的閱讀，喜歡的朋友可以關注一下，謝謝
房產磚家瑞哥
你好！我來回答你的問題。
如果貸款被拒馬上想到的是退房，那麼你也太思維簡單化了。我們先不談能不能退房的問題，先說為什麼貸款被拒？貸款批不下來後有沒有什麼辦法補救？其實貸款被拒還是你自己原因，因為你在外地買房有過房貸而且你自己是知道的。
那怎麼辦呢？我給你建議是：
一、跟銀行協商增加首付款，原來3成首付加到6成（有些地區可能寬鬆點只要5成），首付款你自己先想辦法湊湊，銀行同意基本就沒問題了。
二、你如果不能湊齊首付款，真的想退房，那通過親戚朋友關係找開發商領導去協商協商，看看是不是能夠答應退房要求？或者略微賠償一下，讓開發商在場面上過得去。這個協商其實是很重要的！你自己找下面銷售人員協商其實是沒啥用的，要找領導的！
三、如果第二步走不通，開發商不同意，那麼看“房屋買賣合同”是怎麼規定的？你這裡說讓你賠償房價的5%，我們碰到的合同中還有更厲害的，要賠償房價的40%！當然這個退房的事件違約方在你，開發商硬要你賠償你也沒辦法！走仲裁或者訴訟估計你也很難勝訴。
四、好了，回過頭來看，不想賠錢，你還是增加首付款去跟銀行協商比較划算！
歡迎討論！謝謝！
張衛東說茶聊地產
不可以退。
首先看看法律規定：
最高院關於商品房買賣合同的司法解釋裡有規定，如果是因為商品房買賣合同其中一方的原因導致無法辦理貸款，從而導致合同無法繼續履行的，另一方可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，雙方當事人均可以請求解除合同。
以上法律規定出自《最高人民法院關於商品房買賣合同司法解釋》第二十三條，以上是我對原文通俗一點的表述。
根據上述條文規定，只有無過錯方才能有權解除合同（注意我對上述條文加黑部分）。根據題主的描述，應該是題主自身的原因未能辦理房屋貸款。因此，題主無權解除合同。解除合同的權利在開發商，如果開發商要求解除合同的，還有權要求承擔違約金可賠償損失。
當然，如果能夠在辦理商品房貸款過程中找出開發商存在一定過錯，那麼還是可以要求解釋合同的。
另外，現在有很多開發商在商品房買賣合同中會加上這麼一條：如果未能辦理銀行貸款，剩餘房款購房人應在X日內一次性付清。如果你的合同中有這樣的條款，那麼，無論什麼原因未能辦理貸款，你都不能以未能辦理貸款作為解除合同的理由了。
因此，根據題主目前的描述，是無權要求解除合同的。解除合同的權利在開發商手裡，可以與開發商協商解除合同。
