音乐贩
告诉你300万，真的能买一个别墅，就在滨海新区，大港官港森林公园内，小区的名字叫官港家园，建筑面积有180多平以上的，有200多平米以上的，当然，300万也就买个180多平以上的。免费赠地下室和前后院，（这样实际一算下来这个房子的面积就在300多平以上）当然，这面的房子你要权量一下自己的利弊再买。因为这里最适合的是养老，也适合孩子已经上大学夫妻有车的家庭，如果你家里有需要就近上学的孩子，不建议你买这里，但是它的地理位置是相当不错的，不管你是去大港，还是去市区，还是去塘沽，大概路程都在20分钟左右，而且他的空气是非常清新的，因为你就住在森林里，周末的时候可以和家人到公园里遛一遛，在自家院子里吃个烧烤赏赏花荡荡秋千，舒服度是你在市区，绝对不能想象，而且是绝对不可能有的
不吃鱼的猫107
正好你说的两种情况身边同事都有，所以帮你分析一下。
先试试郊区别墅吧。单位一位同事去年刚刚在八里台镇买了一栋叠拼，三四两层总共三四百平米，住着肯定宽敞舒适。说说他家情况，我们单位在开发区，每天上下班都可以拉个顺风车，抛去油钱还能挣点，妻子在市里上班每天开车。儿子今年刚刚上大学一个月才回来一趟，同事下班还可以顺路接回来，所以他选择了郊区别墅，交通方面对他也没有影响。
如果是年轻的小两口或者孩子还正在上学那郊区别墅肯定就不太方便了，毕竟有孩子的情况下孩子教育还是要排在前几位的，而且老人也住在市里的话老人也不方便照看孩子，市里的两室则正好适合普通三口之家居住。
如果是老人的话我也不建议买郊区别墅，毕竟岁数大了不舒服或者去医院看病不方便，离孩子也太远，如果是老人住的话在实力花一百多万买个独单也完全没问题。
这是本人对这件事情的看法，希望对你有帮助。最后劝你买房前要权衡利弊，毕竟买房不是小事，祝你买到满意的房子。
斌BinG9
一提郊区房子不值钱，就一堆人瞎激动。出了外环线200多万不到300万的别墅随便挑好不好。当时我差点买了郊区的别墅，朋友一提醒我，我才发现不能要。不好出手，租不上价。同样的位置，就拿檀府跟旁边的高层比吧。当年买的时候檀府比旁边的高层贵一翻，现在呢？旁边都翻好几个了，檀府一翻都够呛。关键问题是出手还没人买呀，租金也上不去。你可以说，我有钱不卖，但是谁没有个接长不短，资金链万一有点事，或者想出国移民。就发现别墅变现太难了。别墅唯一的好处就是可以在小伙伴面前炫耀一下吧。
胡尘遗民
我有七八个朋友买的别墅，杨柳青和北辰，其它地区没有，那种别墅就是楼房，小院太小，有和没有差不多，但是怎么说独门独院也方便，没有楼上楼下纠纷，三百万还真下不来，只能去东丽湖团泊洼这种远郊去买。有人说有老人要住市里，生病方便，其实不然，老人问题多，最好还是住别墅，小病社区诊所就可以，大病开车去医院不一定比市里慢，比如你家住红桥你去环湖医院，得一小时，住团泊半小时，再说河西南开和平300万也不够买房。说说我吧，自由职业者，不用上班，在天津七里河附近买块地自建房，住的很美，不比别墅差。
老牛拉车三十年
天津市最中心房价，住宅类是10万，住宅类公寓是6万。这是最中心，往外围走的中环要便宜很多。
还是要看购房用途。
1､孩子上学划片区！
买最核心的位置，是天津和平区营口道附近。那里也是小初高教育水平最高的地方，房价也高。
那里购房者，80-90%购买是为了给自己落户，可以划片区上学。入了学籍6年后可以倒手。换手率极高。
2､投资
核心地区，即使50平的房子，算下来也要300万。新物业物业费很高，6.5元/平，旧物业物业费2-3元/平，老破小就不提了。
李嘉诚曾说过，投资房产，最关键的就是地段、地段、地段！
3､钢需，生活便利度
物业费高，生活用品贵，买菜也贵。富人一般都住这里。但富人不会买50-60平。
上班购物就医质量最高，也最方便地方。
4､天津的郊区别墅不方便不宜居
当个度假房是可以的，清静，还能种点菜，物业管的也不严。
平常上班族来回交通极不方便，堵的快赶上北京了。关键郊区还没地铁。
小孩上学，相当远；
老人就医，来不及；
企业是个江湖
如果自己有自营产业，市里有住所，可以投资别墅，抛开升值潜力不谈，市里的房子可开发性已经饱和了，拆迁开发资本太大，很多地产商都把目标放到了郊区，比如静海团波湖别墅区，津南京基领墅别墅区，南八里台镇星耀九州别墅区，小站米立方附近别墅区，杨柳青国耀紫溪别墅区，杨村保利海棠湾别墅区，北辰半湾半岛别墅区，东丽华侨城别墅区，空港复地温莎堡别墅区，咸水沽的阳光波士顿别墅区，生态城的依水和墅，世茂尚苑，如花庄园等等太多了，虽然装修花钱多，但是可以周末休闲小住，环境绝对优美，就是购物差点，都有小院子，周末可以和孩子种菜浇花，采摘蔬菜做点饭很惬意，但这种生活不适合朝九晚五的人，第一就是置换的起别墅，装修也够受的，第二距离工作地点太远，加上市里交通拥堵上班是来不及的，第三孩子上学，因为是郊区周边没有太好的学校，要么去镇里读书，要么市里租房陪读，根本行不通，第四就是：别墅是成功人士的标配，买完别墅手里没个百八十万，几百万，几千万，根本就负担不起，双拼多拼别墅从180平方——260平方，独栋别墅从280平方——上千平方，最低装修费用也得70万差不多，高端的就不提了，物业费基本在2.5—3元每平方每月左右，水电气费用也很高的，冬季天津别墅一般都是家用燃气壁挂炉自己烧的，面积大，楼上楼下的24小时温控，燃气消耗很大的，夏季的别墅中央空调基本没停过，而市里的平层楼房用的是集体供暖，面积小保温好费用低，空调多是独立小功率机型，物业费1.7元左右，当然还有高的，结果很明显，个人没有年薪50万，这个最低档位，是养不起别墅，及日常生活的。
买买提思密达
300万在天津郊区买别墅，显然是不明智的选择。为什么这样说呢？
你去看看，外环线以外的所有别墅区，晚上亮灯的有多大的比例；你再到远一些的东丽湖和京津新城等别墅区去看一看，里面的住家有没有5％？
可以说，郊区的别墅面积是比市区的楼房面积大，可是，在生活上却有许多许多的不便，有很多很多的麻烦。不说别的，一套二、三百平米的别墅，如果是老俩口住着，光打扫卫生就是个大问题。
凡正润友近年来在天津郊区看到的别墅区基本上是冷冷清清、杂草丛生，没有什么人气指数。而且有不少也就是二、三百万要出售，几乎没有人过问。
所以，润友认为，理智一些，有300万元还是买市区内的2居室好。
润友
首先从地段来说，市区洋房占据城市的核心地段，周边的各项生活配套更加完善，交通也更加便捷，与大型商业、教育医疗资源的联系更加紧密，可以享受成熟的生活圈，对于仍在工作的购房者来说，这点尤为重要。
而远郊别墅虽然配套和交通欠佳，但具备生态和环境优势，自成一体，更加独立和私密，适合休闲养老。
其次从投资角度来说，土地价格正不断走高，市区未来规划中洋房产品也几乎绝迹，目前市里拥有洋房产品的楼盘仅剩财富绿道丹庭、天房崇德园等十余个项目，这些硕果仅存的几个楼盘虽然价格不菲，但具备着不可替代的稀缺性，或将成为市区洋房的“绝唱”。而相比之下，远郊别墅的稀缺性远远不如市区别墅，未来升值的潜力则需寄托于周边环境的发展。
以上。希望对你有所帮助
天津百灵通
郊区房价也两三万好吧，别墅怎么也得两三百平起步，300万估计也只能在郊区村里买，那种房子本地人跟本看不上，认为是个笑话，比如碧桂园在村口守个大坑盖片别墅就说守着天然湿地，买房的都是钱太多花不出去的，在这拉个摩托艇没事刺激刺激，包个小蜜或者男男女女开个隐蔽小聚会，查不到没有开房记录，而且隐蔽，郊区好点的别墅最起码500万以上了。
莱昂纳多能哥
在市区买两居室，买房首选地段，首选地段，首选地段。另外天津郊区买别墅用不了三百万，不挑的话一百来万完事，三百万随便挑了，市区三百万买个两居室那基本上没啥能挑的了，只能买个凑合凑合，不过有一点，在市区买了哪怕不想住了可以卖了往外走在郊区换一套大别墅，如果你在郊区买的大别墅不想住了很难往市区换了
