一场突如其来的疫情，影响了整个中国的正常运行。
对于住宅来说，无论是户型、物业还是密度等实际问题，都在这一场疫情当中得到了最大化的体现。
对于楼市，近期，又出现了“抄底论”。
理由是2003年，同样是经历了疫情，楼市虽短暂受到影响，但全年涨势喜人。
疫情突如其来和不断加重，使人们对资产价格的预期发生了诸多变化。
“抄底论”的支持者们，普遍将这次疫情和2003年非典时期作对比，那么我们就来看看此次情况与17年前究竟有何变化。
对于楼市来说，关注的第一要点是政策
非典疫情的出现，让2003年的北京4月和5月的商品房预售平均减少了3296套，降幅高达36%。同样也让全国楼市的开发速度和销售量都出现了大幅度的降低。
然而，后来一份文件扭转了市场颓势，并且大大加速了中国城市化进程。这份文件提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，就此正式拉开房地产黄金时代的大幕。
在非典高峰期的四五月份，楼市的成交量确实受到了明显影响，但疫情过去后，反弹速度和幅度都较大。
《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，全年全国商品房平均销售价格为2379元/平方米，增长3.8%，增幅比上年增加0.9个百分点。
全国商品房新开工面积突破5亿平方米，达到5.43亿平方米，增长28.5%。
全年房地产开发投资规模跃上新台阶，累计完成房地产开发投资突破1万亿元，增长29.7%，也是1995年以来的最高增幅。
再来看形势和发展进程
2019年底的中央经济工作会议将房地产放在了民生领域，也连续两年未单独提到房地产问题。
而全国住房和城乡建设工作会议，提到2020的工作，强调的是“稳地价稳房价稳预期”，“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段”。
房地产发展的阶段已截然不同。
以我国经济来看，2003年的非典，中国的GDP水平是12万亿人民币。
2020年的新冠，中国的GDP总量水平已经是100万亿人民币。
房地产已经转入了存量时代。拿过去高速增量时期的行情来参考完全就选错了参照物。
再从影响范围上看，此次的疫情影响的范围更广。2003年是涉及24个省市，这一次是全国范围。
这次疫情后，楼市行情的恢复速度和幅度恐怕都要小得多。
其次要说说需求。
有一种说法叫，需求会迟到但不会缺席。不过，恐怕某些人的购房需求这次要么缺席，要么就得延迟了。
只有价值是亘古不变的真理
经济不被疫情重创的情况下，城市住宅的结构性短缺却依然存在。那么那些产业有发展前景，房产还供不应求的核心中大城市，其价格长期来看，都是有上升空间的，不会因为一次瘟疫，而从此衰落。
17世纪的伦敦大瘟疫，8万人丧命于此。1832美国爆发严重霍乱，纽约也在当时封了城。
但伦敦和纽约的房产至今保值升值，其稀缺性依旧存在。
黑格尔有句话，我们从历史中得到的唯一的教训，就是我们从没有从历史中得到过教训。
这句话可以用在吃野味的人，可以用在负责这次疫情消息处理的人，当然也可以送给满脑子只想着抄底的那一群人。
以史为鉴，中国多少人曾想着在危机上抄底，然而但凡有这种想法的，绝大多数最终都会错过。
03年的SARS，疫情过后立即反弹，根本没给人反应时间；
08年的金融危机，四万亿计划一出台，楼市迅速回暖，完全在大家一致悲观的意料之外。
这其中，有多少人抓住机会的？恐怕大部分都是等房价开始复苏，甚至开始暴涨后才反应过来。
并不是说这次疫情会带来迅速的楼市回暖，而是想表达所有的看似准确的预测、推断、斩钉截铁的结论，都可能在疯狂的市场情绪下不堪一击、出人意料。
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