長沙在哪裡買房好？

2020-02-08 04:48:01 佚名

飛揚愛看

我這邊是長沙貝殼找房，我們與長沙很多樓盤都有合作，有內部的團購價，會有很多優惠，自己去售樓部是瞭解不到的，開發商是最喜歡自己上門的客戶了[捂臉]，還是有必要讓大家知道，節約錢都喜歡的[大笑]需要買房，瞭解長沙房子，要找到最合適的房子，隨時問我，新房不收任何費用，

栗子hhh

我們夫婦是同一國企的退休職工，分享一下我的買房史，歸納起來就是：以前在哪工作就買到哪，現在是在哪遊玩就買到哪。具體情況請聽我細說：

第一套房購於1995年，單位福利房，排隊打分只能選位居頂樓的8樓。

第二套房購於2005年。當時已提前退休，在郊區的一所職業技術學院工作。這套100平米的私房總共才5萬元錢（有房產證），卻解決了我每天上班要往返40公里的難題。

第三套房購於2009年。這時我應聘在市委的一個部門工作。為了不把時間浪費在路上，於是賣掉第二套房，買了位於河西的這套121平米的商品房（電梯房）。這套房在我住了兩年後，兒子的工作調到河西，就讓他們一家人搬了進去，生活工作都很方便。

第四套房購於2012年。我在城南有一爿開了七八年的小店，為了方便經營，我賣掉了第一套房（單位樓梯房），買了現在城南這套帶集中供暖的電梯房。

第五套房是今年8月在湖北利川謀道鎮避暑時偶遇的。周邊環境好，房子是64.5平米的精裝小複式樓，質量很好，雖然是小產權，但總價才15萬元，很快決定入手。今後5—10月就在此居住，避暑+養生。

雖然目前我們夫婦名下只有兩套房，兒子名下一套房，但已經夠住，而且方便、好住。

希望我的買房經歷，能給正在糾結在長沙哪買房的你一點兒啟示。

涓深漾溪

買房首先要看長沙的規劃和未來發展方向，然後投資性購房和自住購房是不一樣的。

過去的十年和未來規劃的5-10年，長沙的重點開發區域有湖南金融中心（濱江新城）、嶽麓山大學科技城、月亮島、梅溪湖、高鐵西站、洋湖、大王山、鴨子鋪視谷、高鐵新城、南部新城等。

而透過規劃看本質或者說長沙的核心競爭力來看，長沙相對於其他城市的比較優勢在於山水洲城的人居環境、科技與教育資源（大學城與優質的高中）、旅遊資源、文化娛樂傳媒、醫療資源、智能製造與創新、高鐵交通資源。再結合長沙長沙的特點和未來城市群的發展格局，湘江兩岸和長株潭融城不管誰來規劃永遠都是未來的重點。

當然買房還要考慮區域目前的價格和開發成熟狀況，現在繁華或者已經繁華並不代表就值得購買，關鍵是要找到現在正在開發將來繁華的地段。

因此，從片區潛力和未來人口聚集效應來看，濱江新城、大學城、洋湖、大王山、南部新城更值得下手，尤其是片區內具有獨特資源的房產，譬如江景、教育配套、地鐵口、公園景觀等等。

當然，如果你是自住還得考慮工作的便利性和生活習慣，以上片區都不錯。

長沙嚮導

在長沙買房哪個區域最划算又具潛力呢？

那就從幾個方面來和大家說說，也是大家在購買房子前都會考慮到的幾個方面因素的地方。

第一點自住。

一般來說，如果買房只是為了居住，或者改善居住環境，那麼首先要考慮的因素就是交通。一般來說一個城市的市中心都是交通最方便的地方，因此市中心在哪個區，哪個區的交通就是最方便的。而根據目前的情況來看，長沙市的中心位置為五一廣場，這裡有兩條地鐵線交匯，而且五一大道也是長沙市的主幹道，所以說芙蓉區是長沙交通最方便的地區。

但是買房自住不僅僅看交通，也要看居住環境，而芙蓉區雖然交通便利，但是由於芙蓉區是長沙最老的城區，所以居住環境難免差點。在長沙居住環境最好的區域就是嶽麓區。嶽麓區內風景名勝眾多，嶽麓山、橘子洲的存在集中體現了長沙“山水洲城”的特色，所以如果買房自住的話，嶽麓區也是一個很好的選擇。

第二點教育。

而除了買房自住的購房者之外，還有很多購房者買房是為了給孩子一個良好的教育環境，這就是我們所說的學區房。所以這就需要區域內小學數量較多。根據樓盤君不完全統計，目前長沙內五區的小學數量分別是：雨花區69所、開福區52所、天心區47所、嶽麓區44所、芙蓉區32所。所以如果買房是為了讓小孩上學的話，那麼雨花區明顯是最好的選擇。

第三點投資。

當然除了上述兩種購房者之外，市場上更多的還是購房投資者。如果您屬於這種購房者，那麼在買房的時候就要考慮長沙哪個區域升值潛力最大。根據長沙統計公佈的數據顯示，目前長沙內五區中，雨花區的GDP總值是最高的，2016年雨花區GDP達1105.7萬以元，增長7.9%。

而且雨花區位於長株潭“兩型社會”示範區的中心地帶，也是湖南參與“泛珠三角”區域經濟合作的前沿陣地。除此之外，高鐵新城、汽車產業園極大地拉動了經濟。所以就這方面來看，雨花區的發展潛力是長沙內五區最大的地方。

總之，梅溪湖版塊，北辰三角洲版塊，人民東路版塊，韶山南路版塊是優選。

黑白凳子

放眼全國，房地產市場中，沒有那個城市比長沙市剛需者更幸福了。一直以來，長沙的購房主力軍都是剛需購房者，三房仍是首選戶型，但受到限購和改善性購房等需求影響，越來越多的房企推出了大戶型產品，面積越做越大，總價也越來越高，而適合剛需的產品則是距離市中心越來越遠，讓不少購房者望而生畏。那麼，假如你有總價100萬以內的買房預算，你會選擇長沙哪個板塊呢？今天，小編就跟大家一起來聊聊。首先從環線來看，

長沙二環內的板塊房價基本已經都在10000元/平以上了，只有開福區蘇託垸區域存在部分10000元/平以下的樓盤。其次從板塊來分析，買房有個潛規則，凡是越靠近市中心的房子，房價越高且沒有新房源。市5區各板塊房源均價在10000萬以下的樓盤幾乎每個區域都有，但是又少之又少。買房從來不是一件輕鬆的事情，不僅僅要看周邊的環境，選擇區域的位置，思考未來的發展前景，還要考慮周邊教育、醫療、交通、生活等配套，更主要的還要精打細算著首付及月供比例和及未來的裝修等事宜。為了挑一個不錯的房子，很多買房人都有自己的辛酸史。

當前，

萬元以下的房源主要集中在嶽麓區的麓谷板塊、含浦板塊、市府板塊，開福區的開福北，天心區的省府板塊、望城區的金星北、月亮島和高鐵西，雨花區的牛頭村板塊和暮雲板塊，長沙縣的星沙板塊和空港新城板塊。這些地方都存在不少10000元/平以下的樓盤，那麼這些板塊到底買哪裡最適合呢？ 嶽麓區

含浦板塊：當前含浦板塊新房均價在8544元/平左右，周邊擁有較多8字頭房源，如江山帝景、南山十里天池、薔薇國際、邦盛水岸御園等，較低的房價一直都是買房者考慮的首選之地。但是含浦板塊最大的劣勢就是交通不便，周邊配套不完善，地勢較低，雨季容易產生內澇，教育資源不算特別優質。

麓谷板塊：麓谷也就是長沙的高新區，當前麓谷也存在著不少的性價比較高房源，如通號領秀苑、中治中央公園、中糧雲麓傳奇等樓盤。高新產業的聚集區，一直吸引著不少白領工薪族在麓谷安家落戶。在交通、教育、商超、城市空間發展上，麓谷又明顯落後其他方，而地鐵6號線的即將開通，也將緩解在交通上的壓力。市府板塊：市府板塊一直容易受到買房人的忽視，都把目光聚焦在了八方小區和鈺龍天下等雙重點教育學區房上了。區域內的長房雲時代、雲西府和優步金輝花園也擁有不錯的博才學區配建學校，毛坯8字頭的雲時代和優步花園進行進入到了尾盤階段。但區域內的生活配套不完善，距離軌道交通較遠。開福區

開福北：開福北的新盤均價在8805元/平，隨著地鐵1號線的北延，以及月亮島的開發深入，這個區域也越來越受到買房者的關注。區域內鴻邦國際城和旭輝湖山賦也都在8000元左右出頭。此地距離市中心偏遠，周邊生活配套還沒跟上，如同湖山賦感覺就是在鄉下一般。蘇託垸板塊：處於二環邊上的蘇託垸，可謂成也交通，敗也交通。金輝優步湖畔、深業提納亞灣和恆大清瀾苑也都處於萬元以下。而恆大清瀾苑還佔據著交通和區位的優勢，另外兩個樓盤可就不具備這樣的條件了。處於二環邊，車噪和交通卻成為了最大的不利因素。 芙蓉區

汽車東站：芙蓉區的在售住宅樓盤可謂是鳳毛麟角。上週芙蓉區驚喜的迎來了“9”字頭的中交中央公園，吸引了1000多組認籌。此地處於和長沙縣的交界處，距離市中心較近，有地鐵6號線的加持，交通也算是便利。 天心區

省府紅星板塊：隨著湘府路的開通，此地的交通可謂是越來越便利，加上又有地鐵1號線和規劃中的三條地鐵線路，區域交通真的是迎來了翻天覆地的變化。而省府板塊周邊的房源目前還有9500元的鑫園翡麗郡，已經成為了區域內的搶手樓盤。天心區被吐槽最多的東西，那一定就是教育了，長郡的大本營本是在天心區，但目前在天心區的建樹並不多。

暮雲板塊：暮雲板塊是整個天心區房源較多的地方，同時也是房價比較低的區域了！距離市中心偏遠的，周邊安置小區較多，品質不高。當前最欠缺的就是軌交和優質的教育，而隨著大託機場的慢慢搬遷，一些限制性的開發也會開始提上日程。融城也是整個長株潭一體化的核心區域，未來發展不可小覷。 雨花區

武廣新城板塊：武廣新城覺對是長沙人買房的熱門區域，此地最大的優勢就是大交通。高鐵南站銜接了機場、磁懸浮、地鐵、快速路、高速路等多位一體。區域內的明星盤應屬於陽光城尚東灣了，基本每月一次推新，連開連罄。區域內也集中了較多的商業購物廣場，能滿足各群體的生活所需。非要在武廣新城找個缺點，那一定就是交通擁堵，但也應了那句話，凡是堵車的地方，都是比較繁華的區域。

望城區

月亮島：隨著地鐵4號線的開通、月亮島景區的開放以及望城教育並軌市5區，區域距離濱江金融中心也僅僅只有十幾分鐘的車程，當前許多人都盯上了這個即將騰飛的板塊。金星北：整個金星北目前存在許多房源，價格基本都是在10000元/平以下。隨著政府對河西的深入開發，河西嶽麓區的土地可謂是越來越少，而嶽麓區往南是受限制性開發區域（區域內有嶽麓山、洋湖溼地公園、象鼻窩森林公園、桃花嶺公園和大王山等），必然會朝向北邊發展，而金星北就是整個未來的發展的方向。當前的金星北周邊生活配套、交通、就業則依舊非常欠缺，但未來發展潛力不容小覷。

長沙縣

星沙板塊：之前小編跟星沙的一位朋友聊過，自己雖在星沙但不想在市區買房，能去市區買房的，無不是看中了市區的教育，除了教育真沒有什麼是能吸引到星沙購房群體的。仔細想想也是，雖說星沙距離市區較遠，但是星沙自己有完整的實體經濟，就業率高。隨著地鐵三號線開通的日益臨近，交通也不在是大的問題了，唯一需要改善的可能就是教育這塊了。空港新城板塊：目前正處於開發階段，區域內工廠繁多，基礎配套不完善，生活購物不便利，貨車較多，安全隱患多。但是靠近芙蓉區和高鐵南站這邊的樓盤也不失為一個好的選擇。