樓市徐州
今年徐州32家純新盤即將開盤！
根據徐州樓市的不完全統計，今年徐州將有32家純新盤來襲。其中，泉山區將成為未來供房主力區域，會有一大批新盤入市；7大區域都將迎來重磅地塊的上市，非常值得關注！
今天，我也整理了徐州各區域即將開盤的新盤信息，大家在家抗擊疫情的同時，也可以第一時間瞭解到徐州樓市的新盤動態。
（點開看大圖）
1
泉山區 10塊重磅地塊被拍出 1家潛水神盤終於要開盤！
今年，泉山區的新房房源即將迎來補倉，2019年泉山區拍出10幅重磅地塊，主要集中在淮海新城板塊、雲龍湖板塊和大學路板塊！
雲龍湖板塊：
韓山C地塊被中梁以樓面地價12183元/㎡拿下，雖然成交樓面沒有達到預期，但是依舊刷新了徐州市樓面地價天花板！
該項目後期將與金茂合作開發建設，根據規劃，韓山C地塊後期將建設19棟高層，共912套房，機動車停車位1125輛，小區將完全人車分流。可以預見，該樓盤將刷新徐州房價天花板。
注意：圖中沒有4號樓、14號樓
孟莊C、E地塊分別由品牌房企保利、美的拿下，兩幅住宅地塊樓面地價均超8200元/㎡，再加上該地塊地段優越、周邊配套完善、新房稀缺，未來房價攀高。
有業內人士預估，這兩幅地塊未來房價可以達到1.7萬-1.8萬/㎡左右，對比同地塊綠地理想城三期2019年11月最後一批房源開盤價，高層毛坯14699元/㎡，可以說，買到的人實屬幸運。
淮海新城板塊：
淮海新城板塊目前在售樓盤稀缺，中梁香緹公館只剩2棟樓未售、新盛上和園難買、純新盤都會星宸正在落位中。
不過就在上年，該板塊迎來了6幅地塊的出讓，分別是臥牛山A4、A5、S-4地塊；中鐵物流園東、西地塊；西區熱電廠地塊，且這些地塊分佈較為集中，後期開盤後競爭也會比較激烈，情境與之前的淮海新城相似，但不同的是，未來板塊內房價將會再上新階梯。
除此之外，泉山區潛水神盤吾疆終於要在今年開盤，該樓盤早在2016年由徐州煌庭房地產開發有限公司購得，期間放風開盤卻一直沒動靜，就在近期，該樓盤開啟定存，據置業顧問說，預計近期開盤，毛坯放風在1.8萬/㎡！
2
鼓樓區 5幅高價地出讓
今年，鼓樓區的土拍市場非常亮眼，主要集中在北區客運站板塊、龜山板塊、下澱板塊、市中心板塊，其中有5幅樓面地價超5000元/㎡的高價地塊出讓！
市中心板塊：
市中心的土地一向寸土寸金，就在上年，大發、綠城分別以樓面地價9889元/㎡、8304元/㎡高價拿下市中心申旺地塊、原誠坤市場地塊。
目前這兩幅地塊已曝出案名，申旺地塊為天辰、原誠坤市場地塊為綠城誠園，據瞭解天辰將由大發、永嘉、藍光三家房企聯合開發；綠城誠園將打造23棟小高層，其中層高達到3.1米、開間達到6.6米，產品值得期待。
北區客運站板塊：
北區客運站板塊內規劃了一個大型綜合體，且處於徐州黃金通道中山北路附近，未來依靠交通將帶來極大的人流量，區域價值顯現，由此吸引品牌房企爭相進駐，譬如中南、萬科、德信，成交地價也在刷新板塊天花板。
就在近期，萬科拿下的北區客運站DEF地塊曝出案名——萬科中山都會，該項目已公開展廳，將打造精裝高層、小高層產品共1848套！
而德信以樓面地價4050元/㎡拿下的北區客運站ABC地塊暫時還沒有動靜。
龜山板塊：
徐州西北區也在低調中崛起，近期，龜山板塊三幅地塊：龜山6-1、龜山6-2、大孤山A1地塊成功出讓，其中最高樓面地價高達5500元/㎡！
且就在一週前，西北區極地海洋世界附近的兩幅地塊被掛出，起拍樓面地價就高達5500元/㎡！未來房價可以想象。
3
雲龍區2幅黃金地塊出讓
雲龍區也是地價高、房價貴的典型區域，其中以雲龍萬達為中心，越往商圈靠近，房價越貴，其中二手房價已經可以達到1.8萬/㎡。
就在上年，兩幅重磅地塊，東店子A地塊、農科院地塊成功出讓，這兩幅地塊均緊靠萬達商圈，未來房價是否會刷新區域房價天花板，讓我們拭目以待。
此外，雲龍區純新盤就瓏郡上院，位於王傑中學旁邊。
我曾去售樓處踩盤，瞭解到，這個項目規劃了2棟高層和2棟洋房，其中有1棟高層是定銷房，商品房一共只有127套。小高層的戶型為99-109㎡，洋房的戶型為115-123㎡。
據瞭解，瓏郡上院目前在驗資中，小高層產品驗資金額60萬，洋房產品驗資金額80萬，預計2月份開盤，目前價格還沒有對外釋放，不過看下週圍的房價，也可以推出這個樓盤的價格不會太低。
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金山橋經濟開發區2大純新盤曝光
金山橋經濟開發區近期土拍市場也十分火熱，其中尤以鳳凰山集聚區地塊為主。
中南以樓面地價4600元/㎡拿下鳳凰山集聚區3、4號地塊，與恆通聯合打造，目前案名已經公佈，為
中南恆通和平府，主要規劃精裝高層、小高層產品，預計4月份公開售樓處。而鳳凰山集聚區5、6號地塊更是吸引了18家品牌房企的追逐，最終被合景泰富以樓面地價5522元/㎡拿下！
5
新城區2大純新盤亟待上市
新城區在下半年的土拍市場相比較而言比較冷淡，目前區域內有3家樓盤永泰錦園、弘陽大都會、綠地國際博覽城在售，還有兩大純新盤招商徐州中心、金地商置奧體中心以西地塊亟待上市。
招商徐州中心是招商殺入徐州主城的首個住宅項目，地處新城區核心區域，周邊資源豐富，金融集聚區、招商花園城、永嘉科技新城、地鐵2號線……
置業顧問透露說，項目一期總共1074套房，
建築面積約96㎡—130㎡，放風房價不會超過2萬/㎡，預計今年3月—4月開盤。
目前項目產品細節尚未公開，但是很值得期待，招商徐州中心一期還建設招商花園城，一個集休閒、購物、娛樂於一體的商業體。
據公示信息，金地商置奧體中心以西地塊規劃建有住宅項目、幼兒園、街坊中心，共計2304套住宅，10-17層小高層房源。其中90㎡以下有18套，90-144㎡有2242套房，144-200㎡有44套房，目前項目還沒有確定案名。
不過有小道消息稱，目前該項目由金地商置參與打造，工地也開始施工，預計不久就會亮相。
6
銅山區有4家純新盤亟待上市
銅山區作為徐州主城的主力供貨區域，目前在售樓盤數量比較多，回顧2019年的銅山區土拍，不溫不火。
今年，銅山區將有4個純新盤亟待上市，其中銅山萬達商圈的北京路東地塊值得大家關注，這也是龍湖首進徐州，聯和本土企業徐州奇豔麗共同開發的第一個住宅項目。
青雲府由銀城和銅山區城投聯和開發，目前該項目已公開展廳，據瞭解，青雲府主要打造精裝新中式洋房和小高層社區，總佔地面積約5.8萬㎡，容積率只有2.0，且從宣傳單頁來看，該產品意在打造銀城國際“中系”作品。
7
賈汪區有1家純新盤即將開盤
2019年10月22日，弘陽一舉拿下賈汪臨港新城三幅住宅地塊，樓面地價1071元/㎡。目前，該項目由弘陽地產、通銀地產、鳳鳴海置業三家房企聯合開發。
該純新盤案名定為中央公園大道，已公開展廳，據瞭解，弘陽公園大道的主力戶型為96-140㎡，預計3、4月份首開，根據賈汪申領銷許的要求，建築面積至少達到2萬㎡，置業顧問透露，按照建築面積約100㎡的戶型計算，首開大概在200多套。
首開價格參考周邊項目，目前距離該樓盤最近的為綠地運河小鎮，毛坯均價6600元/㎡。具體價格和首開樓棟以開發商後期公佈為準，全部精裝交付。
總體而言，徐州今年新盤入市量較多，買房人的選擇空間也很大，可根據自身需求，結合資金入手。也祝大家闔家安康，買到心儀的房源！
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