知己者智知人者明
“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
《斯維登置業·胡潤2018上半年海外置業投資回報指數》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year）柏林以17.6%居於置業回報率榜首。近幾年德國房地產市場發展勢頭強勁。與世界其他主要城市相比，德國房價可以承受，德國是全世界最賺錢的城市之一，可以為投資者帶來豐厚穩定的投資回報。受地緣政治事件與全球資產重新定價雙重因素影響，對德國跨境投資的知名度日益提升，原因如下：
德國擁有歐洲最完善的基礎設施
英國脫歐的贏家
政治穩定，經濟蓬勃發展
對海外房地產投資者的限制相對較少
健全的投資環境、財產法和法定所有權
德國製造是高品質的代名詞
自德國統一以來就業率維持高水平
人口增長強勁
租戶多過業主
人口多過房屋
低底物價及低通脹率
低按揭率
自己是貴人
一、首先是移民，有的國家買房可以移民，為什麼要移民呢？大部分人的理由大概有三個：第一是享受的國外高社會福利保障；第二是子女教育和發展；第三是去環境優異的地方長期居住。美國、澳洲、加拿大等傳統移民國家的移民門檻是越來越高了，歐洲將會成為很多移民者的最新選擇。歐洲的高福利體系、高品質環境以及高水平教育相比這幾個國家也不相上下。當然，很多國家買房並不能移民，但是像澳洲、英國、美國等國家房產作為個人總資產的一部分，對於想得到永久居留簽證是有一定幫助。
二、為了教育。國內優質教育資源相比國外少很多，考大學，考研，各種考試競爭激烈，壓力之大全球罕見。越來越多的家長把孩子送到國外去留學。為什麼要出國? 理由無非有這麼幾個。要麼是去尋求更好的“教育”，要麼就是尋求更好的發展機會。海外的租房成本很高，在留學期間一些家長在學校周邊為孩子買一套房子，不僅僅可以省下租房的費用，去探望孩子方便，而且還可以享受房屋增值的好處。
三、財富的增值。對於部分高財富值人群，近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項，之前是由於移民、教育等原因在外海購置房產，如今不僅是基於上述原因在海外購置房產，人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資產配置中佔到更大的比重。
四、生活質量。國內霧霾天氣增多，範圍也在擴大，國內可以遠離霧霾的就剩下三亞等幾個地方，三亞的購房也是非常火熱，很多國外的空氣質量和生活環境都很好，常年PM2.5都是在個位數，價格也不比三亞貴，每年到國外去度個假，洗洗肺也是很多人的休閒選擇。
老梁說信用經濟
本人在房產交易公司呆過，首先表達一下個人看法，不建議大家在國外購買房產，原因有以下幾點：
1、發達國家房子看起來便宜，實際上有房產稅，還有房產折舊維護費，再加物業費，這些費用加起來也不是小數目。
2、像東南亞國家，以泰國為例看起來是永久產權，實際上法律上是不允許外國人持有房產的，要通過其他途徑來解決，一旦發生變故將會有非常大的法律風險。
3、國外房屋租售比看起來似乎很高，實際上 持有成本也很高，還是以泰國為例，泰國是旅遊國家，只要位置還可以基本上都能租個好價錢，這也是大多數人被忽悠過去的原因，實際上旅遊位置好的房產都靠海比較近房屋老化的特別快，所以就得不斷的翻新維護，這麼說吧，新房頭五年房子養你，後面的日子你養房子。
4、國外有很多人專坑國人，不論是所謂的律師還是專業中介，一旦上了賊船坑你不是事。
5、房產只有中國的是不動產，沒有什麼持有成本，國外的都只能算是大件耐用消費品，你得不斷的投入持有成本才能維持。
以上只列出來幾點，還有很多其他的坑就不一一列舉了，如果不是生活所需建議還是不要投資國外的房產，個人觀點，歡迎交流。
銳眼視界觀
很好，有能力的話真的可以這麼做！但是最好有個規劃，希望將來孩子去海外留學或自己老了可以去那裡養老，所以選擇地點很重要。離孩子留學或你老了還有很多年，買房產也可以當成一項投資，選擇局勢穩定，房產有升值潛能的國家比較妥當，好像澳洲墨爾本，新加坡，紐西蘭等等。
潮汐Serene30049206
目前，國內樓市有價無市，但國外房地產投資有點有點虛，如果是有錢人在外國做大範圍投資沒什麼問題，如果是個人投資者，不建議拿自己的積蓄直接買房，畢竟個人的資本和精力有限，管理複雜，時間成本高，建議選擇房產投資基金，一般為私募的，投資回收期一般也在十年內，收益率還可以。
一片漂浮的樹葉
除非特別有有經濟實力，而且有成熟的海外投資經驗。否則我不贊成海外購置房產。
好不容易有點錢了，跑國外去折騰，一不小心再被套牢了。得不償失。畢竟跨國呢！好多政策法律啊，甚至文化傳統啊，包括後期管理啊好多問題，都可能影響你的投資。沒有十足把握和相當的心裡承受能力可別出去購置房產。
我們這麼一個泱泱大國，怎me還沒有合適的投資機會，非得到國外給人家做貢獻。不贊成！
愛生活的華姐
資本外流是中國目前存在的問題！政府也相繼出臺了一系列法律法規加以限制和阻止！
在這裡我想呼籲整個社會：如果你是一個有良知的中國人，請不要去海外購置房產，因為祖國是養育了我們的"母親"，我們永遠不要離開她！別忘了，我們是龍的傳人，我們的祖國叫中國！！！
遠航小衛士
如果為了投資升值，首要的考慮就是資本的回報率。前三年，你花100萬在老家縣城買房，和花100萬在深圳付個首付,買了套300萬的房子。你可能發現老家的房子漲到了110萬。但深圳的房子漲到了500萬。每個地區，房地產市場的上升程度是不一樣的。目前我國的房產市場價格已相當高，炒房的風險巨大。但在一些新興發展國家的經濟特區，經濟發展的熱火朝天，比如柬埔寨的西港，這幾年很多人去那裡炒房。假如你想收租，一定要去法制比較完善的國家。但每個國家的房產法律，稅收，糾紛處理很不一樣。最好能聘請當地的律師進行處理。
金山客
世界那麼大，如何選擇某個國家與城市置業生活，在於想要的生活方式以及對這個國家以及城市的語言掌握程度，未來安全趁勢，經濟走向，社會穩定性，民族風俗習慣，宗教信仰等各方面的瞭解以及融入程度。
有些人如果只為了移居海外而在當地置業，卻融合不進當地人民的生活習慣，從而變得不合群，孤閉自己，這樣的移居海外生活其實是很可悲的，也是小女子我最不推崇的。
所以好好思考自己的語言掌握溝通能力，對當地的宗教信仰，風俗習慣，教育文化醫療衛生等各方面能否融入認可，都是影響移居海外國家與城市生活的必要方面，千萬不能為了移居而移居。
CQ重慶圈
建議一定要了解國外的相關政策法規，各種稅費，以及社會發展情況等，綜合來判定！
