現在資訊這麼發達，成交價基本都是對買家與賣家公開的，業主也沒那麼傻，如果不是等錢急用，誰會大幅降價！
賣家等錢急用為了快速出貨一般情況會找深圳的幾大中介掛盤，那麼中介手上捏的這套筍真的就是稀缺品了。問題來了，下一步這捏著筍盤的中介會怎麼做？
1，第一時間是考慮自己能不能拿下。肥水不流外人田 拿不下才會尋找其他客戶。
2、中介會想辦法自身利益最大化！多收佣金，第一時間拿到筍盤會讓業主做獨家委託！避免房源外傳。
3、一般來說老中介手上一定會有認識幾個專門做房產投資的，俗稱投資客。
4、會在客戶中篩選，優先考慮資金雄厚的土豪客戶和 買房要求明確，且資金到位的客戶。
5、假設找了一圈還沒發現準客戶，就會通知幾個熟悉的中介，並且手上有類似需求的客戶。
6、萬不得已才拿出來推廣，所有人都開始轉發朋友圈告詔天下已經是最後一步了。當然這一步應該不算是真正的筍盤。
上面談了幾點。可以得出結論:
1、深圳的真筍盤（9折，8折）是非常稀少的。
2、在深圳瞄準筍盤的買家是非常多的，也就是說你的競爭對手可真是不少。
3、要買到筍盤必須得看中介會不會第一時間想到您，撥通您的電話！
重點來了，如果中介連筍盤的信息都沒有告訴你你上哪兒買去？真正的筍盤是傳不到你手上的，那些中介說的筍盤其實不是真筍，而是有各種缺陷而導致的正常折價！
深圳真筍盤去化時間不是按天計算的 ，也不是按小時計算的，而是按分鐘算的。小白是搶不到筍盤還有其他自身原因：
1、排斥中介。或找了菜鳥中介，或給中介的信息不明確。同時透露了自己不會給多少佣金，給中介表現出一種很摳門的感覺。
2、懶惰：對樓盤不熟悉，也對當下的樓市行情以及周邊樓盤的價格體系不清楚。即使出了筍盤也判斷不了，這是很多人都會犯的病，小白巴不得用鍵盤看完所有二手房，讓他實打實去推開房門看幾個房累得哭天喊地，最終與淘筍盤這件事不沾一點邊。最終淪落為一個鍵盤俠！
3、對二手房政策和交易流程以及費用不熟悉。這樣也極容易買到假筍盤，以為自己撿了便宜。實際上算上房子的各種缺陷和費用。已經不是筍盤。
4、糾結，缺乏決斷力。小白捏著自己辛苦賺來的首付款。真要買之前肯定得9大姑10大姨問一遍。您電話還沒打完 房子已經是別人的了。小白的第一套房是要下很大的勇氣和決心的。因為你賭上的是全部身家！
當然了 買不到筍盤還有一個重大原因：筍盤很多要求一次性付款！
那麼我們怎樣做才能增加買筍盤的機會?
1、不要排斥中介。你應該挑選有經驗的靠譜的老中介長期保持良好關係。
2、讓中介認為你是誠心買房的土豪，且不差錢。明確告訴中介自己的要求。總價戶型等。
3、先不要和中介談佣金的事。你是土豪，佣金的事灑灑水啦。
4、你必須熟悉你的目標樓盤以及周邊樓盤的價格體系。 同時對二手房交易所產生的所有費用熟記於心，瞭如指掌。要做到一說出戶型 樓棟 樓層。以及二手交易費用等，就能馬上就能判斷是不是真筍盤。
5、速度 ，速度 ，速度！天下武功唯快不破，發現筍盤你必須與時間賽跑！放下手上的工作第一時間到達案發現場！
6、決斷力：用10分鐘考慮。下定金！趕在其他炒房客湧進房子之前！
如果你已經做好了上面的所有準備，接下來就只能靠運氣了，目前深圳的市場筍盤的機會本來就不是很多。
如果苦等筍盤，卻沒有發現整個樓市大環境的變化會有踏空的風險。要知道踏空的滋味可比沒買到筍盤要更加難受。所以買筍盤運氣也佔了很大的因素。 命裡有時終須有，命裡無時彆強求！所以我們重要的不是買到筍盤，而是要以前瞻性的眼光買到將來的筍盤！
本人建築科班出身，在廣深均有房產，精通房產選籌及週期預判。做過建築設計師、項目管理、開發報建、投資拓展、城市更新，熟悉房產所有環節。以大灣區廣深為核心，兼顧東莞，佛山，珠海，中山，理論結合實戰，提供專業房產投資諮詢，少踩坑，少走彎路。歡迎加我知識星球【大灣區房產投資】
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