现在资讯这么发达，成交价基本都是对买家与卖家公开的，业主也没那么傻，如果不是等钱急用，谁会大幅降价！
卖家等钱急用为了快速出货一般情况会找深圳的几大中介挂盘，那么中介手上捏的这套笋真的就是稀缺品了。问题来了，下一步这捏着笋盘的中介会怎么做？
1，第一时间是考虑自己能不能拿下。肥水不流外人田 拿不下才会寻找其他客户。
2、中介会想办法自身利益最大化！多收佣金，第一时间拿到笋盘会让业主做独家委托！避免房源外传。
3、一般来说老中介手上一定会有认识几个专门做房产投资的，俗称投资客。
4、会在客户中筛选，优先考虑资金雄厚的土豪客户和 买房要求明确，且资金到位的客户。
5、假设找了一圈还没发现准客户，就会通知几个熟悉的中介，并且手上有类似需求的客户。
6、万不得已才拿出来推广，所有人都开始转发朋友圈告诏天下已经是最后一步了。当然这一步应该不算是真正的笋盘。
上面谈了几点。可以得出结论:
1、深圳的真笋盘（9折，8折）是非常稀少的。
2、在深圳瞄准笋盘的买家是非常多的，也就是说你的竞争对手可真是不少。
3、要买到笋盘必须得看中介会不会第一时间想到您，拨通您的电话！
重点来了，如果中介连笋盘的信息都没有告诉你你上哪儿买去？真正的笋盘是传不到你手上的，那些中介说的笋盘其实不是真笋，而是有各种缺陷而导致的正常折价！
深圳真笋盘去化时间不是按天计算的 ，也不是按小时计算的，而是按分钟算的。小白是抢不到笋盘还有其他自身原因：
1、排斥中介。或找了菜鸟中介，或给中介的信息不明确。同时透露了自己不会给多少佣金，给中介表现出一种很抠门的感觉。
2、懒惰：对楼盘不熟悉，也对当下的楼市行情以及周边楼盘的价格体系不清楚。即使出了笋盘也判断不了，这是很多人都会犯的病，小白巴不得用键盘看完所有二手房，让他实打实去推开房门看几个房累得哭天喊地，最终与淘笋盘这件事不沾一点边。最终沦落为一个键盘侠！
3、对二手房政策和交易流程以及费用不熟悉。这样也极容易买到假笋盘，以为自己捡了便宜。实际上算上房子的各种缺陷和费用。已经不是笋盘。
4、纠结，缺乏决断力。小白捏着自己辛苦赚来的首付款。真要买之前肯定得9大姑10大姨问一遍。您电话还没打完 房子已经是别人的了。小白的第一套房是要下很大的勇气和决心的。因为你赌上的是全部身家！
当然了 买不到笋盘还有一个重大原因：笋盘很多要求一次性付款！
那么我们怎样做才能增加买笋盘的机会?
1、不要排斥中介。你应该挑选有经验的靠谱的老中介长期保持良好关系。
2、让中介认为你是诚心买房的土豪，且不差钱。明确告诉中介自己的要求。总价户型等。
3、先不要和中介谈佣金的事。你是土豪，佣金的事洒洒水啦。
4、你必须熟悉你的目标楼盘以及周边楼盘的价格体系。 同时对二手房交易所产生的所有费用熟记于心，了如指掌。要做到一说出户型 楼栋 楼层。以及二手交易费用等，就能马上就能判断是不是真笋盘。
5、速度 ，速度 ，速度！天下武功唯快不破，发现笋盘你必须与时间赛跑！放下手上的工作第一时间到达案发现场！
6、决断力：用10分钟考虑。下定金！赶在其他炒房客涌进房子之前！
如果你已经做好了上面的所有准备，接下来就只能靠运气了，目前深圳的市场笋盘的机会本来就不是很多。
如果苦等笋盘，却没有发现整个楼市大环境的变化会有踏空的风险。要知道踏空的滋味可比没买到笋盘要更加难受。所以买笋盘运气也占了很大的因素。 命里有时终须有，命里无时别强求！所以我们重要的不是买到笋盘，而是要以前瞻性的眼光买到将来的笋盘！
本人建筑科班出身，在广深均有房产，精通房产选筹及周期预判。做过建筑设计师、项目管理、开发报建、投资拓展、城市更新，熟悉房产所有环节。以大湾区广深为核心，兼顾东莞，佛山，珠海，中山，理论结合实战，提供专业房产投资咨询，少踩坑，少走弯路。欢迎加我知识星球【大湾区房产投资】
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