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价格、地段、品牌，是南阳购房者经常纠结的三点。
因为这是一个三选二的难题，放弃哪一个，似乎都心有不甘：
大品牌+低价格，意味着楼盘一定十分偏远。事实上大品牌也极少在旧中心城区拿地；
低价格+好地段，意味着品牌弱，五证无。意味着风险无限大，后期毫无保障；
大品牌+好地段，意味着价格贵得离谱，刚需无法企及；
低价格+好地段+大品牌，基本等于白日做梦......根本没有这样的房子啊！
在南阳，土豪买房可以很随意。管它独山下，白河边，麒麟湖，别墅洋房大几百平，面积浪费无所谓，价格高低无所谓，千金难买我喜欢。
但是，普通人买房不一样，资金预算有限，一定要反复做取舍，总想兼顾各方各面。
如果80万能买到价值100万的房子，那才叫划算；如果能买齐医院、学区、交通，那才叫值；如果开发商靠谱，楼盘周边环境又好，有河有公园，那简直就是淘到了笋盘。
然而现实情况对于购房者相当残忍：好的统统买不起，差的一概看不上。想要买房，市区各楼盘转了一圈，依然茫然无头绪，不知作何选择。
笋盘难觅。
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在《小王子》的童话里，狐狸说过这样一句话：“我不吃面包，麦子对我来说，一点用也没有。”
楼市里，价格有时候并不完全代表价值。
如果我们审视房价，会发现里面往往有很多水分或者说噱头。这些噱头是其价格的支撑，未必真的对你有价值。购房者挑房子的时候，尤其要关注。
开发商宣传的重点学区、CBD、金融中心、河景房，对一般买房人来讲，未必真的全部有意义。
但是开发商总是喜欢夸大某个片区的亮点配套，使其成为项目的高光，引发人们的追捧，最终你是否能够真的享受到这些配套，另当别论。
新区的金融中心，靠得再近，对一个自住的上班族，意义不大；
白河河景房，对于一个工作较忙，早出晚归的住户，意义不大；
十五小十三中学区房，一度被炒到接近两万，但是对于一个已经解决学区的买房者，没有意义；
片区较远的绿地配套，对于一个处在公园里的楼盘，也没有意义......
不管购房者如何看待这些配套，房子的价格却真真正正地体现了这些噱头。这也是为什么东区、新区、白河南等南阳新片区的楼盘，不少楼盘价格虚高的原因之一。
因为概念的溢价，一套房子比应有价值贵出10到20万，很常见。
实际上，购房者最期待的楼盘，是那种不浮夸，没有太多噱头，看似平淡无奇却隐藏价值爆发力的楼盘。
比如，建业大城小院。
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雪枫路与仲景路交叉口这个位置，乍看上去并不引人注目，却天生具有改善的基因禀赋。
1、溧河从项目中间穿流而过，形成了一河两岸的小区景观。
2、楼盘位于规划的四个绿地公园中央，是名副其实的“公园里”。
3、项目位于规划主干道十字交叉点的一侧，向北、向西直通白河湿地。
4、这个盘未来交通便捷，处于中心城区与新区交界地带，价值目前被低估。
5、全为18层小高层，容积率只有2.5。
这个项目之所以能被定义为“笋盘”，在于仲景路南延工程还没有竣工，目前还处于价值低估期。
我们顺着仲景路立交桥向北看，打通后的仲景路，穿过理工学院大片绿地，向北到白河，与中心城区连成一体，从项目向北3.5公里，即可到达仲景大桥。
与其他规划道路不同，仲景路南延部分路段已经在建。
站在仲景路立交桥俯瞰建设中的仲景南路
仲景路在市区内的地位，不必多说，它串联起了南阳中心城区南北重要交通，与光武路、建设路、中州路、新华路、滨河路、长江路、雪枫路……自北向南依次相交，道路两边商业繁华。
仲景路全线修通后，从建业大城小院向北出行，很快就能到达白河北岸的旧中心城区。便捷交通可以期待。
而与此同时，雪枫路也是白河南的主干道，向东与经十路相交，向西与滨河路、中心城区相连，可以说串联了白河南、白河东岸各新片区的未来，与仲景路一道，沟通了白河两岸。
可以毫不夸张地说，未来仲景南路的地位，有望超过经十路，仲景路与雪枫路的交叉口，更是绝佳地段。
在这样一个位置，建业又一次抢先进行了布局。大城小院的落地，又为白河南板块增添一枚重量级棋子。
何谓“大城”？是指楼盘采用传统中轴线设计，与外围四个角的绿地公园连为一体，融入到城市之中。
何谓“小院”？我们可以看到设计图中，楼盘中间的小格子。项目楼盘借鉴了南阳传统四合院的空间结构，以院落格局为社区的基本单元，通过多组院落空间，将项目分解成一个个人文聚落，避免了生活的拥挤。
这个设计应该是建业首次引入南阳，实用、非常生活化。
小区采用新亚洲风格，糅合现代极简设计与西方前卫思潮，容积率仅有2.5，全部18层小高层设计，保证了居住的舒适和沿河景观的协调，避免了视觉的压迫。
示意图
就其居住体验来说，最大的亮点便是一河两岸的景观带和四个角的市政公园（清源公园、槭树公园、雪枫公园、工业4.0公园），可以说是住在“公园里”，行在画卷中。无论是上班路上，还是归家途中，惟见满园葱翠，风光旖旎，怡人鲜氧扑面而来。
更值得关注的是，建业大城小院在产品方面同样拿出了硬核实力。90—130平产品面积段，从紧凑三房到奢阔三房应有尽有，满足不同人群需求，以方正户型、全明设计、动静分离等前沿设计，实现空间利用率的最大化。
于大城之上，幽筑惬意小院生活，夫复何求？
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4月11日，建业大城小院意向登记已正式启动。
活动当天城市展厅里人潮如织的场面，足以说明一个问题：不少南阳人的眼力相当不错。
让我们再回到价格、地段和品牌的取舍，以这三个标准衡量建业大城小院，我们不难发现以下特质。
价格：亲民，不离谱。
地段：新区与旧中心城区交接地带，两条主干道交汇处，潜力股。
品牌：建业。
不可兼得的三者，在建业大城小院，竟然实现了超乎想像的价值聚合。因此，无论从改善型自住还是资产配置方面考虑，这个盘都值得南阳购房者考虑。
与其把钱花在购买噱头上，不如每一分钱，都投到房子的真实价值上。
南阳楼市里的笋盘，的确不多。
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