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價格、地段、品牌，是南陽購房者經常糾結的三點。
因為這是一個三選二的難題，放棄哪一個，似乎都心有不甘：
大品牌+低價格，意味著樓盤一定十分偏遠。事實上大品牌也極少在舊中心城區拿地；
低價格+好地段，意味著品牌弱，五證無。意味著風險無限大，後期毫無保障；
大品牌+好地段，意味著價格貴得離譜，剛需無法企及；
低價格+好地段+大品牌，基本等於白日做夢......根本沒有這樣的房子啊！
在南陽，土豪買房可以很隨意。管它獨山下，白河邊，麒麟湖，別墅洋房大幾百平，面積浪費無所謂，價格高低無所謂，千金難買我喜歡。
但是，普通人買房不一樣，資金預算有限，一定要反覆做取捨，總想兼顧各方各面。
如果80萬能買到價值100萬的房子，那才叫划算；如果能買齊醫院、學區、交通，那才叫值；如果開發商靠譜，樓盤周邊環境又好，有河有公園，那簡直就是淘到了筍盤。
然而現實情況對於購房者相當殘忍：好的統統買不起，差的一概看不上。想要買房，市區各樓盤轉了一圈，依然茫然無頭緒，不知作何選擇。
筍盤難覓。
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在《小王子》的童話裡，狐狸說過這樣一句話：“我不吃麵包，麥子對我來說，一點用也沒有。”
樓市裡，價格有時候並不完全代表價值。
如果我們審視房價，會發現裡面往往有很多水分或者說噱頭。這些噱頭是其價格的支撐，未必真的對你有價值。購房者挑房子的時候，尤其要關注。
開發商宣傳的重點學區、CBD、金融中心、河景房，對一般買房人來講，未必真的全部有意義。
但是開發商總是喜歡誇大某個片區的亮點配套，使其成為項目的高光，引發人們的追捧，最終你是否能夠真的享受到這些配套，另當別論。
新區的金融中心，靠得再近，對一個自住的上班族，意義不大；
白河河景房，對於一個工作較忙，早出晚歸的住戶，意義不大；
十五小十三中學區房，一度被炒到接近兩萬，但是對於一個已經解決學區的買房者，沒有意義；
片區較遠的綠地配套，對於一個處在公園裡的樓盤，也沒有意義......
不管購房者如何看待這些配套，房子的價格卻真真正正地體現了這些噱頭。這也是為什麼東區、新區、白河南等南陽新片區的樓盤，不少樓盤價格虛高的原因之一。
因為概念的溢價，一套房子比應有價值貴出10到20萬，很常見。
實際上，購房者最期待的樓盤，是那種不浮誇，沒有太多噱頭，看似平淡無奇卻隱藏價值爆發力的樓盤。
比如，建業大城小院。
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雪楓路與仲景路交叉口這個位置，乍看上去並不引人注目，卻天生具有改善的基因稟賦。
1、溧河從項目中間穿流而過，形成了一河兩岸的小區景觀。
2、樓盤位於規劃的四個綠地公園中央，是名副其實的“公園裡”。
3、項目位於規劃主幹道十字交叉點的一側，向北、向西直通白河溼地。
4、這個盤未來交通便捷，處於中心城區與新區交界地帶，價值目前被低估。
5、全為18層小高層，容積率只有2.5。
這個項目之所以能被定義為“筍盤”，在於仲景路南延工程還沒有竣工，目前還處於價值低估期。
我們順著仲景路立交橋向北看，打通後的仲景路，穿過理工學院大片綠地，向北到白河，與中心城區連成一體，從項目向北3.5公里，即可到達仲景大橋。
與其他規劃道路不同，仲景路南延部分路段已經在建。
站在仲景路立交橋俯瞰建設中的仲景南路
仲景路在市區內的地位，不必多說，它串聯起了南陽中心城區南北重要交通，與光武路、建設路、中州路、新華路、濱河路、長江路、雪楓路……自北向南依次相交，道路兩邊商業繁華。
仲景路全線修通後，從建業大城小院向北出行，很快就能到達白河北岸的舊中心城區。便捷交通可以期待。
而與此同時，雪楓路也是白河南的主幹道，向東與經十路相交，向西與濱河路、中心城區相連，可以說串聯了白河南、白河東岸各新片區的未來，與仲景路一道，溝通了白河兩岸。
可以毫不誇張地說，未來仲景南路的地位，有望超過經十路，仲景路與雪楓路的交叉口，更是絕佳地段。
在這樣一個位置，建業又一次搶先進行了佈局。大城小院的落地，又為白河南板塊增添一枚重量級棋子。
何謂“大城”？是指樓盤採用傳統中軸線設計，與外圍四個角的綠地公園連為一體，融入到城市之中。
何謂“小院”？我們可以看到設計圖中，樓盤中間的小格子。項目樓盤借鑑了南陽傳統四合院的空間結構，以院落格局為社區的基本單元，通過多組院落空間，將項目分解成一個個人文聚落，避免了生活的擁擠。
這個設計應該是建業首次引入南陽，實用、非常生活化。
小區採用新亞洲風格，糅合現代極簡設計與西方前衛思潮，容積率僅有2.5，全部18層小高層設計，保證了居住的舒適和沿河景觀的協調，避免了視覺的壓迫。
示意圖
就其居住體驗來說，最大的亮點便是一河兩岸的景觀帶和四個角的市政公園（清源公園、槭樹公園、雪楓公園、工業4.0公園），可以說是住在“公園裡”，行在畫卷中。無論是上班路上，還是歸家途中，惟見滿園蔥翠，風光旖旎，怡人鮮氧撲面而來。
更值得關注的是，建業大城小院在產品方面同樣拿出了硬核實力。90—130平產品面積段，從緊湊三房到奢闊三房應有盡有，滿足不同人群需求，以方正戶型、全明設計、動靜分離等前沿設計，實現空間利用率的最大化。
於大城之上，幽築愜意小院生活，夫復何求？
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4月11日，建業大城小院意向登記已正式啟動。
活動當天城市展廳里人潮如織的場面，足以說明一個問題：不少南陽人的眼力相當不錯。
讓我們再回到價格、地段和品牌的取捨，以這三個標準衡量建業大城小院，我們不難發現以下特質。
價格：親民，不離譜。
地段：新區與舊中心城區交接地帶，兩條主幹道交匯處，潛力股。
品牌：建業。
不可兼得的三者，在建業大城小院，竟然實現了超乎想像的價值聚合。因此，無論從改善型自住還是資產配置方面考慮，這個盤都值得南陽購房者考慮。
與其把錢花在購買噱頭上，不如每一分錢，都投到房子的真實價值上。
南陽樓市裡的筍盤，的確不多。
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