单价4万左右在天河怎么买房？
一手的话距离中心区最远的珠江花城都要4.8万/㎡，并且楼盘已是位于天河黄埔边界，“举步即达”黄埔；就算买二手，想要住得相对舒适的非“老破小”也要去到龙洞、岑村等地……
如果现在告诉你，天河北、华阳小学学位房，单价4万出头，你会不会想：小π你吹吧，天河北二手都6万/㎡上下，你逗我呢？
是真的，只不过这个单位面积大总价高，并且与平常交易方式不太一样。至于有多不一样？继续往下看。
带华阳学位，单价4万出头
这个“笋盘”位于天河区天河北路251号荟雅苑，属于天河北商务区范围内，距离地铁林和西站500米不到，去往广州东站也不到1公里，可以说是十分黄金的地段。
△来源网络
按照去年公布的天河区公办小学招生计划显示，房源所在楼盘属于华阳小学（华成校区）的对口地段。因该学校属于省一级学校，并对口直升国家示范性高中广州中学，因此其学位房一直受到广大家长的青睐。
据小π了解，同样地段的单位，一手的峻林单价9.5万元，周边二手的侨林苑、耀星华庭等报价也要去到七八万、八九万一方，那为何这个房源能卖到那么便宜？
好了，不再卖关子了，这其实是司法拍卖房，为荟雅苑A栋3104房，建筑面积259.1725㎡，套内面积227.5212㎡，评估总价1248.3万元，折合48165元/㎡。起拍总价1061万元，折合40941元/㎡。
该房产正在拍卖中，预计3月13日上午10点结束。截至小π发稿时为止，共有1人报价。
那么问题来了，这个小区情况如何？这个价格值不值？
资料显示，单位所在的荟雅苑建于1997年左右，至今约23年楼龄，目前二手平均报价62723元/㎡。
也就是说，该法拍房单价相当于同小区单位价格的65折。单看价格吸引力还是不小的，但是不是就值得入手呢？
现状交付，买家承担风险
与一般二手房买卖交易不同，法拍房属于被查封的房产，并且已经走到强制拍卖的执行最后阶段，因此买家在参与竞买之前，必须亲自实地看样，竞买一旦参与即视为对拍卖财产完全了解。
本次拍卖公告中也特别提醒了一些应该注意的风险：
标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
同时，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
此外，房产过户以及水电气的户名变更也须要买家自行办理，并承担由此产生的所有费用及可能存在的水电气及物业费等欠费情况。
法拍房过户，你应这样做
对于司法拍卖的单位，买家在联系法院缴纳房款之后，还不算真正拥有该房产，只有过户完房屋产权之后，才是真正意义上的完成整个交易流程，这也正是买卖法拍房最麻烦的一个步骤。
具体流程如下：
解封房产：通过拍卖平台下载拍卖成功的相关文件并联系法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续；
房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，一般因为逾期才会被法院查封。解决好查封之后，还要到相应的房管局、档案局、不动产权管理局等解押房产；
缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，须缴纳契税、营业税、个人所得税等税费。须查明房产之前的交易信息及原房主房屋信息；
过户：缴纳完各种税费之后，根据所有文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。
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