單價4萬左右在天河怎麼買房？
一手的話距離中心區最遠的珠江花城都要4.8萬/㎡，並且樓盤已是位於天河黃埔邊界，“舉步即達”黃埔；就算買二手，想要住得相對舒適的非“老破小”也要去到龍洞、岑村等地……
如果現在告訴你，天河北、華陽小學學位房，單價4萬出頭，你會不會想：小π你吹吧，天河北二手都6萬/㎡上下，你逗我呢？
是真的，只不過這個單位面積大總價高，並且與平常交易方式不太一樣。至於有多不一樣？繼續往下看。
帶華陽學位，單價4萬出頭
這個“筍盤”位於天河區天河北路251號薈雅苑，屬於天河北商務區範圍內，距離地鐵林和西站500米不到，去往廣州東站也不到1公里，可以說是十分黃金的地段。
△來源網絡
按照去年公佈的天河區公辦小學招生計劃顯示，房源所在樓盤屬於華陽小學（華成校區）的對口地段。因該學校屬於省一級學校，並對口直升國家示範性高中廣州中學，因此其學位房一直受到廣大家長的青睞。
據小π瞭解，同樣地段的單位，一手的峻林單價9.5萬元，周邊二手的僑林苑、耀星華庭等報價也要去到七八萬、八九萬一方，那為何這個房源能賣到那麼便宜？
好了，不再賣關子了，這其實是司法拍賣房，為薈雅苑A棟3104房，建築面積259.1725㎡，套內面積227.5212㎡，評估總價1248.3萬元，摺合48165元/㎡。起拍總價1061萬元，摺合40941元/㎡。
該房產正在拍賣中，預計3月13日上午10點結束。截至小π發稿時為止，共有1人報價。
那麼問題來了，這個小區情況如何？這個價格值不值？
資料顯示，單位所在的薈雅苑建於1997年左右，至今約23年樓齡，目前二手平均報價62723元/㎡。
也就是說，該法拍房單價相當於同小區單位價格的65折。單看價格吸引力還是不小的，但是不是就值得入手呢？
現狀交付，買家承擔風險
與一般二手房買賣交易不同，法拍房屬於被查封的房產，並且已經走到強制拍賣的執行最後階段，因此買家在參與競買之前，必須親自實地看樣，競買一旦參與即視為對拍賣財產完全瞭解。
本次拍賣公告中也特別提醒了一些應該注意的風險：
標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
同時，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
此外，房產過戶以及水電氣的戶名變更也須要買家自行辦理，並承擔由此產生的所有費用及可能存在的水電氣及物業費等欠費情況。
法拍房過戶，你應這樣做
對於司法拍賣的單位，買家在聯繫法院繳納房款之後，還不算真正擁有該房產，只有過戶完房屋產權之後，才是真正意義上的完成整個交易流程，這也正是買賣法拍房最麻煩的一個步驟。
具體流程如下：
解封房產：通過拍賣平臺下載拍賣成功的相關文件並聯系法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續；
房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，一般因為逾期才會被法院查封。解決好查封之後，還要到相應的房管局、檔案局、不動產權管理局等解押房產；
繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，須繳納契稅、營業稅、個人所得稅等稅費。須查明房產之前的交易信息及原房主房屋信息；
過戶：繳納完各種稅費之後，根據所有文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續。
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