近期廣州樓市降價聲頻頻，不論一手還是二手樓市，在眾多地產經紀的口中都出現了不少“筍盤”，即價格相對來說聽起來比較實惠的房源。那麼，筍盤真的是好貨嗎？(更多新聞資訊，請
關注羊城派 pai.ycwb.com)羊城派記者近期跟隨地產經紀看了一些房子，發現了“筍盤”的一些真相。
●真相1：戶型太奇葩
近日，地產經紀向記者推介了一套他們口中的筍盤，某大社區內“最筍的大兩房，將近90㎡，放盤價185萬元，是半年內最低的價格了”。記者查看了近期該盤房源的成交記錄，類似單位成交價確實在195萬元左右，相對來說，這個單位算是價格低一些。
原本想著可以去看看房子實際情況，不過在看了戶型圖後，記者決定改變主意，理由是，戶型實在太奇葩，如下↓
這是一看就不舒服、不合理的戶型，最好的通風采光空間給了廚房和衛生間（還要“火燒心”），過道浪費嚴重，主人房衛生間直對著過道，室內氣流直衝進衛生間後再衝到主臥內，對流效果差；各種空間都不合理，即使有入戶花園也無法加分。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)
點評：
所幸地產經紀還算誠實，說，這套“筍盤”放盤已經一年多了，也降過價，但仍沒賣出去。地鋪內一位看樓者瞄了一眼這個戶型，開玩笑地說，“這樣的房子，送給我都不想要，缺邊少角，從居家風水上看，居住其中還易惹‘爛桃花’啊”。
廣州樓市裡奇葩戶型還有很多，有些嚴重浪費空間的戶型，入手時也要謹慎，畢竟房價不低，浪費一兩平方米，等於浪費幾萬、十幾萬。
●真相2：環境一般
見記者對上述房子不滿意，地產經紀又推薦了一套“筍盤”，94㎡的南向三房，放盤價為195萬元，“這是整個組團裡放盤價最低的三房”。
從進入房子那一刻起，整體感覺也不錯，室內採光度比較高，看著寬敞開陽，
大大的入戶花園是加分項。不過當經紀帶著記者打開陽臺門後，又是另外一番景象了：吵！
原來，該單位南向，正對著的是廣園快速路，和房子距離主幹道比較近，只要開窗，大貨車及各種機動車的噪音就將吵得你心煩意亂。當大貨車猛按喇叭那一瞬間，記者覺得要崩潰。
“如果不介意這種噪音，這個價格絕對值得買啊！真的是筍價，業主已經降了20萬元了。”經紀見記者眉頭緊鎖，趕緊勸說道，“而且可以加雙層隔音玻璃，關上後就不會吵了”……當然，若是將隔音門和隔音窗全部關閉，室內將難以通風。
點評：
這套房子也不算差到極點，在廣州市中心，還有一些房子可謂“百蛇纏身”，即樓盤四面都被內環路和高速路環繞，具有更大的噪音影響，好聽一點，是“望城市景觀”。
住在一套房子裡，居住者都希望能順心順意，若是天天因為噪音困擾而煩躁，進而影響全家人的和諧，那將得不償失。
●真相3：開門影響鄰居的戶型
有一種距離，叫做一扇門的距離。若是將這種距離放在同一層的兩套或幾套房子中，相信大家也會比較抓狂。
該棟樓宇為兩梯六戶設計，其中有兩套單位挨在一起。記者看的02單位，大門是往外開的，偏偏走廊的寬度和門的寬度差不多，將門往外開時，大門就會將過道阻隔，01單位的業主需將02單位的門關上後才能通過。而當經紀帶著記者出去、推開大門時，差點把正在經過的鄰居撞到，讓鄰居頓時黑臉。
而當01單位的大門往外開的時候，大門也能碰到02單位。可以說，鄰里關係真的是非常密切。
點評：
這樣不透風的走廊和緊湊戶型設計，真的非常考驗鄰里間的修養，居住者在門口多停留一會都是一種挑戰。真心希望這頭的兩戶人家能和睦相處。
當然，若是室內空間許可，可以考慮將大門往裡開，或許可以相對減少一些門對門的尷尬。
來源 | 羊城派
題圖 | 視覺中國
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