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樓 市 資 訊
今年赤峰出現很多低價盤，引起了投資客和剛需朋友的注意，作為很多剛需購房者雖然是為了自住，但誰又會不想自己的房子買來住的同時房價也隨之上漲呢，這無疑是一舉兩得的好事。作為投資客預期房價必須是上漲的，但投資就會有風險，有漲就會有跌。所以低價盤不一定就是“筍盤”，也許是“土豆”。
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筍盤：對於筍盤的解釋說法很多，從字面上理解即竹筍，竹筍在生長過程中很長一段時間生長在土裡，入土較深，借土層的保護，冬季不易受凍害，出筍期在春季。
所以筍盤一般用來指，低於市場價。其價值遠高於其目前的價格的樓盤，在某一時期會突然暴漲。
因此有很多人，認為低價盤，或者低於周邊價格的樓盤就是筍盤，其實可能是大土豆子，永遠出不了土，低價可能就是他的宿命。
只有出現不和常理的低價，才可能是筍，出現筍盤一定是某種因素導致的現象。
土豆：在咱們赤峰大家再熟悉不過了，埋在土裡生長在土裡，所以，土豆一般指價格低，沒有爆發的一天。
為什麼市面上沒有明顯的筍盤呢？早在十年前樓叔是個地產新人，所在公司有個收購部，專門在市場上找筍盤，以低於市場流通價拿下優質資源，這種筍盤根本流通不到市面上，被很多嗅覺敏銳的“獵手”第一時間收入囊中。
所以你選的是土豆還是筍直接影響投資收益。
02
如今為了調控房地產增長過快，zf出臺很多政策，調控房價，讓市場在時間換空間的過程中一路走穩，從而很多新房價格上不去，周邊二手房與新房價格產生了巨大的價格差，有得區域價差甚至在1000-2000元/㎡。
在巨大的價格差面前，很多購房者，開啟了搶房模式，即搶到就是賺到，但不是所有低價盤都能賺錢，等你賣的時候就明白了。
目前赤峰執行的是新建商品房取證兩年才可上市交易的限售政策，投資時間一下被拉長，這裡說的是投資，而不是炒樓號。
很多人再買房子的時候，會對標周圍的二手房，這種單一維度的思考是比較狹隘的，決定房子升值的關鍵，不是眼前的價差，而是限售期過了以後，兩者的差價。
在購買新房的時候，除了看與周邊樓盤的價差外，還要看區域的發展潛力，如果該區域抗風險能力低，兩年後再去看當初的價差可能會蕩然無存，預期收益直接縮水。
身邊很多朋友在分析某個新盤的時候，會說某新盤挨著的樓盤現在價格比他高出2000元/㎡，買了一定不會虧，待房子交工，價格至少會持平，這就是很多人用短暫眼光看當下的低價盤。
一個朋友當初8000多買了一個期房，周邊的二手房基本都在9800左右，有著1000多的價格差，100平相比周邊同類型社區差十幾萬。
這種情況是目前樓市常態，很多人紛紛入手也是看到了那些並不是特別突出的差價，認為可以從中獲利，但並沒考慮，區域的抗風險能力和發展潛力，單純看差價這個維度，用簡單的高低直接做出了投資的決定。
當他想變現的時候才發現，其他區域隨著商業環境的崛起和學區的配套有了明顯的上漲，而這個小區卻漲幅不大。
後來還是出手了，最後實際賺到的錢也不到10萬，並沒有想象中那麼理想（投資收益一定要考慮資金成本、區域潛力、時間成本和預期風險，兩年不到10萬相比其他區域的配套利好增值收益要差很多了），因為在兩年的時間裡，該區域沒什麼增長點，當年9800的房價想出手也必須降價，市場流通價不漲反降，注意價格差一定是建立在流通價上而不是掛牌價，市場利好和區域潛力是一個樓盤保值的根本。
低價盤，不一定是筍盤，很可能是土豆的命運。
03
上文提到筍盤，是不符合常理的低價，挖掘筍盤是作為投資者必備的技能。
其實筍盤也可以理解為潛力股，其終有爆發的一天，如今投資房產一定要理清誰會接盤，為什麼會接盤，筍盤肯定會有觸痛購房者的一點。
其具備優質的潛力，但目前在市場上價格較低，這種潛力可以是來自自身的，也可以是來自外界的，但其優勢沒有被挖掘，以至於價格沒有“出土”。
首先，樓盤自身的優勢，從其規劃開始就基本定型了，改善盤講究產品力，剛需盤講究性價比。
改善盤，容積率低，價格高是其必備的條件，產品形態，景觀設計，物業配套都是樓盤增值點。
剛需盤，經濟適用型，性價比是其必備的條件，讓更多的人容易上車是這種盤該考慮的問題。
對於投資，我一直在和粉絲講改善盤買好的，貴也要買。對於剛需盤買相對便宜的。因為接盤手決定你投資產品的屬性。
為什麼說不合常理的價低呢？樓盤是死的人是活的，市場上我們常常會看到同質的項目一個門庭若市，一個門可羅雀，操盤手是導致這種差異的根本，價格差異不自然的就產生了。
所以即使以上優勢都存在的潛力盤，在市場上並沒有展現出很匹配的價格，這種存在自身優勢的項目應該被關注，如果哪天“竹筍”出土，其產品力、物業、社區圈層、性價比等優勢，必然會有意想不到的上漲。
對於筍盤的外界增值點，就是政策和區域重大利好消息絕定的，一個優質的教育資源和一個利好的區域發展戰略會瞬間提升產品價值，這些必須有渠道才能獲得真實有價值的信息，所以投資房地產不能只看價格低。
04
房地產市場也是遵循市場規律的，有漲就有跌，不是一直一個狀態，人們都是一廂情願的認為一手房最起碼也會漲到周邊二手房的價格，但就目前赤峰的樓市而言，二手房房價上漲趨勢乏力，流通性很差，很多房主唯有降價變現。
在對樓市抱有樂觀態度的同時，有沒有想過周邊二手房也會因為流通性差而出現降價的情況，降到和期房一個段位也不是不可能，即使這樣二手房也是賺錢的，大家都知道在過去的幾年赤峰的房價是坐火箭上來的。
如果出現以上情況，一手房和二手房價差縮小，市面上選擇的餘地就會變大，對於購房者是利好，對於投資者想要變現，就要降低預期的投資回報。
所以對於那些價格低於周邊二手房價格的一手房，要理性判斷的他的收益預期，在以往我們認為肯定對的事情，將來肯定會怎樣的事情，也可能不會再發生了，因為現在的時期不一樣了，所以要重新審視很多東西。
結語樓叔
和投資買房子一樣開發商拿地也會考慮項目預期，對政策和市場做出預判，什麼時候出手囤地，什麼時候收手，什麼時候拋售，如今地產水深，新人謹慎下水。
閉眼押房子的時代早已一去不復返，地產投資沒有點段位的還是不要上車了，買房子細節決定成敗，筍盤是市場上小概率事件。
比如二手房房主急需變現（如賣房治病，賣房還債，商場救急等）。一手房企業急需回款，非常時期變相降價的，再比如人為因素。
對於很多與自身價值匹配的的低價盤，大家就不要抱有幻想了，土豆終究是土豆，但樓叔發現一個奇怪的現象，很多粉絲手裡的錢不花出去是真難受，都想聽到我說你買吧，那裡有升值潛力，如果答案不是這樣的，就會去粉絲群裡再問一遍，吃瓜群眾怎麼看，我也是體會了一次忠言逆耳，但假話樓市絕對不會說。投資買房，不是價格低就可以，買之前想清楚，
剛需購房者下一篇文章告訴你什麼時候是最佳買房時機。想了解關於赤峰樓市您不懂的問題，歡迎留言。
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