這兩天，網傳國內頂級網紅、帶貨“一哥”李佳琦以1.3億元在上海購置豪宅的消息衝上熱搜。
據微博某地產號爆料，近日，李佳琦花1.3億買房，在上海雲錦東方二期買下一套總使用面積超過1000平的頂樓複式，跟胡歌、唐嫣做了鄰居，但李佳琦的房子比他們的還大。
不過據上海當地中介表示，雲錦東方並不存在網傳所說的戶型面積複式房源，網傳的照片也並非雲錦東方的室內圖。截至目前，李佳琦本人並未對此作出回應。
通常看到別人買了新房子搬入新家，可能都會道一聲恭喜，最起碼也是保持沉默不打擾別人的幸福。可這一次，事情發生在李佳琦身上，結果就大相庭徑了
如今的李佳琦，除了直播還拍了時尚雜誌，進擊更廣闊的領域。現在的他不僅僅是一名主播，也不僅僅是一名帶貨明星，更成為了新一代勵志榜樣一樣的存在
什麼叫“殺人不見血？
旁人買房置辦新家都是美事一樁，不道一聲喜，至少也不會蜚語漫天飛，可是這件事到了李佳琦身上，就完全不同了
據說他的豪宅比很多一線明星的豪宅還要大，可這是李佳琦憑自己的努力換來的，奇怪的是，這個話題上了熱搜之後，很多人開始“酸”。甚至有句話是：“姐妹們，你們買的每一支口紅，都成了內環線大平層的磚下之魂。”
評論下隨之可見的罵聲顯然可見，“現在的錢可真好賺”
“這場疫情他捐了多少？”
還有人身攻擊，“一個男的塗口紅，不男不女”
冷嘲熱諷的言語真是讓人嗤之以鼻，先不說李佳琦在這場疫情中捐款600萬，以及成千上萬的醫護用品，就只是他在憑本事賺錢，房子大了點，為何要如此咄咄逼人？
當我們都在喊著996辛苦的時候，別人早就是007了
每天晚上7點開始直播，到次日凌晨結束。結束完以後，立馬進行總結，凌晨4點才上床睡覺。一年365天，他做了389場直播，全年無休。
有博主去了李佳琦的家裡，完全被嚇到了，全部都是口紅。普通人看到這些口紅，立馬就懵住了，但李佳琦卻能在三秒之內，找到自己需要的那一支
這是一種努力，也是一種專業。
除此以外，李佳琦在進入直播行業之前，就已經是一名非常出色的導購了。
這，也算是一種前期默默無聞的積累。很多人只看到別人光鮮亮麗的外表，卻看不到他背地裡的付出與努力。
甚至有人說，李佳琦的成功，是因為他撞上了風口。
這種說法也不能算錯誤，但不知道說這話的人有沒有想過，能夠撞上風口，也是實力的一部分啊。沒有最初的積累，你以為人人都是風口上的豬嗎？對於絕大部分人來說，風口來了，沒有準備，是壓根抓不住的啊。
今天，我就來教教大家如何挑選、購買“筍盤”。
只有8折的房子
到底是怎麼來的？
“筍盤”是房地產行業的術語，來自於粵語，意思是“非常好，買到就是賺到的房子”。
之所以會這麼叫，是因為這種房子明顯低於市場價，往往只賣9折，有時候你運氣好，甚至能找到8折甚至更低的房子。
一套房子，周邊同類型同戶型的房子開價都是200萬，賣家卻願意160萬就出手，中間就差了40萬，這可是很多人好幾年的收入。
這麼一想，是不是很心動呢？
那問題來了，為什麼這類房子會低於市場價出售？
一般來說有以下幾個原因——
1、 業主著急置換 ，比如說業主準備買新房，原有的舊房子就先賣出去，騰出資金和購房名額。
2、業主急需現金，比如家人生病、公司急需現金週轉，甚至有時候是為了還債——比如法拍房。
3、業主家庭原因，比如為了出國換取現金，家人分家產、夫妻離婚…業主想盡快賣房換錢，對價格並不算敏感。
4、業主自身原因，不瞭解行情，因此房子低價賣。
5、房子有缺陷，比如房子質量有問題、是“凶宅”之類的。
天下沒有免費的午餐，有一些所謂的“筍盤”，之所以價格低，因為麻煩事也不少。
比如法拍房，底下的水不知道有多深，沒兩把刷子的人建議還是不要輕易嘗試。
房東欠債賣房，如果他之前曾把房子抵押出去，那要走的法律程序不會少；
家人分家產、夫妻離婚，往往也會有很多麻煩事，比如一間房子好幾十個戶口，夫妻對怎麼賣房意見也不一，最後吃虧的還是買家。
TVB有一部關於買房的電視劇叫做《缺宅男女》，裡面有這樣一個情節：
苗僑偉和郭羨妮扮演一對夫妻，夢想著有一套自己的房子，有一天他們終於攢夠了錢，從一個黃先生手中買到一套價格很低的房子。
但他們興高采烈地把傢俱和物品搬到新家的時候，法庭發來禁制令，把他們的新房封掉了。
舊房子被人收走，新房子被封，大晚上又找不到倉庫放東西，他們就只能把自己的所有東西擺在路邊，一整晚看著，還被警察查身份證、被保安趕、被流浪漢騷擾。
郭羨妮哭著說：“我們只希望有個安樂窩，為什麼會這麼悽慘？”
後來他們才知道，這套房子之所以這麼便宜，是因為黃先生和太太感情不和，所以自己做主把房子賣了。
黃太太不同意，就向法庭申請封樓。
兩口子的事情談不攏，最後受苦的，還是攢了半輩子錢、以為總算能住上自己的房子的買家夫婦。
至於賣家不懂行所以賣便宜了，這種情況在現在也很少見了，畢竟自己不懂可以交給中介。
因此，我們要重點關注的，就是那些置換、出國或者救急的賣家，他們的房子往往比較乾淨，少很多你看不到的“雷”。
買筍盤
記住這6點就夠了
那麼，我們要如何挖掘一套便宜的筍盤，讓自己省下十幾萬甚至幾十萬
總的來說有幾點：
第一，瞭解自己的需求是什麼，不要因為便宜而買。
很多人或許會說，這不是廢話嗎，誰不知道買房之前要想清楚？
道理確實很淺顯，但很多人一看到有便宜可佔，就把這一條忘得精光。
我之前有一個朋友，本來打算在市區買一套80平米的房子，但被中介一忽悠，就跑去郊區買了套150平米的大房子。
當時中介告訴他，這套300萬的房子現在只賣240萬，買了就等於賺了60萬。
我朋友一聽，覺得這個便宜不能錯過啊，立馬就出手了。
結果，房子離他公司20多公里，地鐵單程就要一個半小時，他每天光是花在路上的時間就快把他逼瘋了。
一定要記住，買房子要做的第一件事，就是深入瞭解自己的需求是什麼：
房子是用來投資還是自住？
如果是投資的話，期待的收益率是多少？如果是自己住，喜歡住在哪些區域？房子的學區好不好？
總價、單價、面積、樓層、滿二或滿五……這些自己的底線在哪裡，有哪些是可以將就，哪些是不能將就的？
你思考得越多，你就會明白自己真正想要的房子是什麼，不會被中介忽悠幾句，隨隨便便就買了一套自己不喜歡的房子。
記住一句話：如果一套房子，你買它的唯一理由是便宜，那就不要買。
第二，多認識中介、多瞭解、主動出擊
天上不會掉餡餅，筍盤不會自動送上門，都需要自己爭取。
一般來說，即便真的有低價的筍盤，要先經過賣主的親朋好友、中介、中介的親朋好友，最後才輪到你。
所以最好的辦法，就是多認識幾個靠譜的中介，加個十個八個中介的微信，平時多刷一下他們的朋友圈。
有事沒事就去問一下，有沒有符合自己要求的低價好房，有時候沒準就是你這多問一句，你就買到了一套便宜十幾萬的房子。
週末沒事做，就多出去轉轉，看下週圍的房子怎麼樣。
你看得越多，你接觸到的信息就會越多，有時候運氣來了，就能買到好房。
不僅是二手房，有時候新樓房也會有筍盤，就是開發商賣到最後，有些尾盤賣不出去，只能打折出售。
沒事的話也能去看下新樓盤的售樓處，沒準也會有驚喜。
第三，自己要了解行情，不要被中介騙了
加了中介的微信，不要以為就萬事大吉了，因為很多中介為了促進成交，會放出一些“假筍盤”。
如果你對市場行情不瞭解，往往會吃了大虧還以為自己佔了便宜。
作家維小維曾說過一個故事，她買第一套房的時候，中介告訴她，她看中的一套二手房，業主願意降價5萬。
她一聽就非常激動，5萬啊，足以買10個浴缸20個馬桶蓋30張床墊了，趕緊準備合同，我要買！
但在臨簽字的前一刻，她總覺得有點不對勁，最後就沒買。
後來她仔細研究了一下週邊區域房子的均價，才發現那套房子開價60萬，即便降價5萬也比周圍的房子貴10% 。
所以，想要買到筍盤，你自己還是要對市場的動態比較熟悉。
你想買房的那個區域，二手房均價多少？戶型設計怎麼樣？綠化如何？是不是學區房？
沒事的時候，可以多下載幾個房地產APP，瞭解一下週邊的情況，你才能心裡有數，不至於被中介隨口幾句就騙了。
第四，買筍盤，要多幾個心眼。
上面我們也說了，業主低價賣房，最好是因為急需用錢週轉或者救急，如果是因為欠債、產權糾紛甚至凶宅這些的，你一定不要碰。
但這種情況，中介一般不會跟你說，畢竟需要衝業績，業主就更不可能和你說了，好不容易有個冤大頭，嚇跑了怎麼辦？
之前有一條新聞，有人買了一套比市場價低20%的房子，以為自己佔了便宜，搬進去住了好幾個月才知道，這是一套出過命案的“凶宅”。
我有一個朋友，之前低價買了一套房子，他住了幾天就發現自己受騙了——下水道總是堵塞，隔三差五就要修一次廁所，不僅心煩還浪費錢。
後來他才知道，上任業主就是因為煩心下水道堵塞的問題，才會低價賣房。
如果不想自己淪為冤大頭，買這些“筍盤”的時候，你一定要多幾個心眼：
和鄰居、小區保安套套近乎，問一下這房子的情況；
想辦法試探一下業主，看下他賣房的真正原因是什麼；
用小區的名字、地址、附近的建築為關鍵詞，在網上搜一下有沒有發生過命案；
你還可以去房產局過戶大廳問一下，這個房子到底能不能過戶，如果能過戶，那問題就不大。
第五，有短時間籌集大量資金的能力。
如果這套房子低價賣，又沒有什麼亂七八糟的問題，往往就是業主真的很急著用錢。
問題是，你有足夠的現金嗎？
這樣的賣家，是沒時間等你兩三個月走流程向銀行貸款的，往往需要你一個星期內付清全款，你能做到嗎？
因此，你最好平時就有點現金在手，人世間最痛苦的事情莫過於，有一套8折的房子擺在你面前，但你卻沒有足夠的現金，直到被人買走才追悔莫及。
第六，有些房子，再便宜也不要買！
老城區的“老破小”不要買，這些房子樓齡長、裝修簡陋、面積還小，哪怕便宜，你住著也不舒心。
哪怕你以後想賣，也很難找人接手，年輕人要買房的話，誰會願意住這種房子？
小產權房不要買，這種房子沒有產權，你只有使用權，也不受現行法律法規保護，買了就是在冒險。
公寓也不要買，公寓交易稅費很高，變現能力很差，還不能落戶，而且水電費都很高、住的人又魚龍混雜，能不買就不買。
擁有自己的房子和租房子住
真的不一樣
總而言之，想買到一套性價比高的筍盤，無非就是做到兩點：
第一，你有房源，知道哪裡有低價的好房。
這就需要你平時多看多瞭解，多認識幾個中介，密切留意房源動態。
第二，你有能力在短時間內籌集一大筆資金。
畢竟人家之所以要低價賣房，往往是急著用錢，你沒辦法短時間拿出一大筆現金，再大的便宜也輪不到你。
房子總是要買的，自然買得經濟實惠比較好，不要說房子太貴買不起，買房多半是魄力和規劃，你有買房的意願，房子根本不會是問題。
你要相信，以後的生活真的會越來越好，買房是對自己能力的體現。
一套屬於你的房子，能讓漂泊在外的你踏實不少。
你還年輕，咬咬牙吃幾年苦，一套屬於自己的房子一定會到來的。
擁有自己的房子和租房子住，真的不一樣。
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