從上週開始，我們獲取到的一手市場資訊，都釋放了同一個信號：此前被壓抑的剛需剛改類購房需求，復甦勢頭比預期強勁，很多樓盤的成交情況甚為理想。
最近三週主城區商品房的供銷價走勢，數據來源於九耀
通過上面這張圖表可以發現，3月以來，重慶主城區商品房的供應面積、成交面積每一週都在回升。
最近一週（3.16-3.22）的供應和成交，已經恢復到正常時期的6成和7成左右。若是隻與2020年1月前兩週的數據對比，最近一週的供應與成交，與其相差無幾。
渝北區一個熱賣樓盤的項目負責人透露，3月中旬後就明顯感覺到市場在回暖，項目的周均客戶上訪量比才復工時增加了20%左右，“疫情期間‘積壓’的客戶，出行沒有限制後進入了小爆發期。”
1月前兩週和最近一週的供銷對比，數據來源於九耀
我們著重瞭解了最近一週市場上熱銷的9個樓盤，它們分佈在渝北區、巴南區、沙坪壩區等“成交大戶”，囊括了禮嘉、悅來、蔡家、龍洲灣、巴濱路、西永等熱點板塊。
不止如此，我們客觀、真實地分析了每個樓盤的優劣勢及其特點，也收集了它們正在執行的優惠政策。更為關鍵的是，基於這些信息，我們給出了中肯的買房建議——更適合哪一類需求的購房者作為看房參考。
接下來，是按需“對號入座”的時間。
01
萬科四季花城
軌道+裝修+低總價+小戶型
位於北碚水土，在售建面約66-90㎡軌道裝修小高層，建面均價約11500元/㎡。
項目效果圖
現有優惠：
不同的樓棟和戶型，有2-3個點的折扣（具體折扣以銷售現場為準）。
主要優勢：
1，項目距離在建中的輕軌站劉家院子約200米，預計今年年底通車。
2，總價低且為裝修房，性價比突出。建面約66、80、90㎡的2房及3房高層，建面均價約11500元/㎡，總價可控制在110萬以內。
3，板塊內配套已經有一定程度的呈現。復興小學已經開學、江北中學分校在建中（預計2021年開學）、中科院大學在建中（預計今年開始第一批招收）。項目北側3公里，兩江新區三甲級醫院第九人民醫院在建中；南側3公里兩江健康科技城已經開業。
目前短板：
項目雖然性價比突出，但位於水土，距離核心區比較遠。
適合客群：
生活和工作半徑在水土及其附近的年輕人，在預算不夠充足的情況下，可考慮將其作為“人生第一套房”。以及，看好水土的發展前景，想要在水土投資的人。
02
恆大新城
裝修+低總價+性價比
位於巴南高職城，在售建面約112-139㎡裝修高層，建面單價約8387—10099元/㎡。
項目實景圖
現有優惠：
房源97折（具體房源以銷售現場為準）。
主要優勢：
1，單價和總價低且帶裝修，性價比較高。
2，項目自身規劃較好，打造約7萬方歐式園林、約3千方中庭湖景、全年齡親水平臺，自建約4萬方商業體。
目前短板：
離輕軌站較遠（去最近的魚胡路站需要約20分鐘公交路程），板塊內的配套也有待提升。
適合客群：
如果把價格因素擺在第一位，可以接受高職城生活配套和公共交通的現狀，也可以接受較長的等待時間，高職城的性價比可能是巴南區最突出的。
03
藍光悅江府
軌道+江景+小戶型
位於渝北悅來，在售套內約65-87㎡小戶型，總價105萬至140萬/套。
項目實景圖
現有優惠：
1，線上特惠一口價房源。
2，根據客戶簽約情況，有額外的成交禮、簽約禮。
主要優勢：
1，享受江景資源，項目距離嘉陵江岸約500米。
2，離軌道近，項目距離軌道13號線（規劃中）/6號線/10號線站點約500米。
3，離商圈近，項目距離180萬方濱江商圈（規劃中）約200米。
目前短板：
1，距離核心區比較遠（內環以內），目前開車到觀音橋約40分鐘。
2，位於國際博覽中心前側、組團後端的悅清大道，根據路網建設以及相關政策通知，不允許大型車輛流入（指：乘坐人數除駕駛員外 20 人或車長6米及以上的汽車）
適合客群：
對距離抗性不大想、在悅來買房子但預算相對有限的剛需，可以考慮它的小戶型。另外，基於它的軌道和江景，計劃在北區熱點板塊購置一套房子長期投資的人，也可以考慮。
04
富力院士廷
軌道+低總價+小戶型
位於沙坪壩西永，在售套內約68-99㎡高層，建面單價約9000元/㎡起。
項目實景圖
現有優惠：
近期新購房業主可參與“捐贈舊手機抵2000元物管費”的公益活動。
主要優勢：
1，項目緊鄰軌道一號線陳家橋站旁，交通便捷。
2，周邊教育資源豐富，小區自帶幼兒園，富力南開小學、大學城人民小學、大學城一中、重慶第一實驗中學、重慶大學等。
3，項目自帶約20萬方濱河風情商業街。
目前短板：
項目離地鐵一號線陳家橋站比較近，存在一定的噪音影響。
適合客群：
單價總價雙低，又有軌道和教育資源加持，對於想把房子總價控制在100萬左右的剛需而言，性價比頗高。
05
世茂璀璨天城
成熟配套+雙軌配置
位於渝北汽博，在售套內面積約99-121㎡躍層洋房，均價約17000-18000元/㎡；在售套內約69-74㎡軌道小戶高層，均價約17000元/㎡。
項目實景圖
現有優惠：
1，老帶新。3月31日前，老業主推薦新業主成交，新老業主各獎勵5年物業費，老業主有1%-1.5%的推薦佣金。
2，全民營銷。通過微信公眾號世茂V讀物，所有人可以在上面做推介，推介成功，高層有1%、洋房有1.5%的佣金獎勵。
3，現場成交的客戶，根據簽約金額贈送1年到6年的物業費。
主要優勢：
1，位於汽博成熟片區，配套比較成熟。
2，雙軌道配置，項目距離輕軌10號線三亞灣站步行約7分鐘，另一條輕軌9號線（石盤河站）在建中，預計2021年建成通車。
3，小區內部配套兩所幼兒園（預計今年修建，2022-2023年開學），一所公辦小學。
目前短板：
項目周邊有物流倉儲及輕加工用地，不是集中居住區。但政府正在規劃新增輕軌站，並計劃逐步遷出物流倉儲及輕加工用地，後期有望得到改善。
適合客群：
這個盤單價還是蠻貴的，好在高層的面積段控制得比較好，以17000的均價估算，總價在125-135萬左右。再加上汽博本身的配套加持，如果可以承受它的單價、對面積沒有更大的需求，是一個不錯的選擇。
06
龍湖昱湖壹號
天街+公園+濱水商圈
位於渝北禮嘉，在售套內約74-98㎡天街高層，總價約135-185萬，同步在售少量套內110㎡、140㎡、180㎡大平層，首付25-50萬。
項目示範區實景圖
現有優惠：
現推出龍民友享+活動。龍湖業主可在龍湖U享家平臺完成業主認證，推薦他人購買龍湖昱湖壹號可賺取佣金，最高8000元/套。
主要優勢：
1，板塊前景看好，禮嘉是北區二環板塊中，離主城核心區比較近的板塊。並且，定位清晰、規劃高端，也有一定產業支撐。
2，周邊環境較好，有白雲寨公園、白雲山公園、金海灣公園、白雲湖等9大公園。
3，地段位置好，主要體現在項目緊鄰重慶首個濱水商圈和龍湖天街。
目前短板：
禮嘉呈現出來的效果還不是那麼成熟，還需要時間去等待。
適合客群：
盯準了禮嘉的發展潛力（尤其是看好龍湖天街和濱水商圈），置業預算又比較充足，將購買龍湖昱湖壹號的房子規劃為“自住+投資”的人。
07
金科集美嘉悅
公園+輕軌+改善
位於北碚蔡家，在售套內105-114m²洋房，套內均價約15000元/m²
項目實景圖
現有政策：
購房送首年月供；在直播間參與活動，有機會免兩年物管費。
主要優勢：
1，軌道6號線曹家灣站已開通，與項目的直線距離約370米左右。
2，項目修在公園裡、被公園包圍（公園整體佔地約380畝、項目外圍公園佔地約220畝），業主回家會穿過公園約60米的林蔭大道，環境比較舒適。
目前短板：
項目體量有82萬方左右，社區商業的比例較低，只佔2.9萬方。商業配套方面，更多需要依賴鄰近的集中商業。
適合人群：
對居住環境有要求（尤其比較喜歡“公園房”）、看重軌道交通的首改類購房者。
08
北辰悅來壹號
公園+低密+改善
位於渝北悅來，在售建面約121-162m²洋房，建面均價約12700元/㎡。
項目實景圖
現有優惠：
1，0元安家計劃。客戶繳納6666元定金可享受等額大牌禮品，同時如期簽約的客戶還可再享受10000元的豪禮福利。
2，60天無理由退房。
主要優勢：
1，屬於市面上越來越稀少的百萬方綜合型大盤（項目體量約130萬方），涵蓋別墅、大平層、洋房、高層多種業態，自帶約20萬方的鄰里商業中心。
2，價格低於悅來板塊的市場均價。安居客數據顯示，2020年3月悅來均價約14862元/㎡，而北辰悅來壹號建面約12700元/㎡的均價，可以買大陽臺、大橫廳的洋房。除此以外，總價217萬起，可以買疊拼（純別墅組團）。
目前短板：
1，項目11號和13號地塊之間引入了張家溪生態公園資源，由於公園的開發體量較大，尚未完全呈現。
2，項目內部規劃了多個公交車站點，尚未全線開通。
適合客群：
預算相對充足且想一步到位買個洋房的剛需人群，或者，看重居住環境、自住為主投資為輔的換房人群。
09
龍湖春江天境
濱江+品牌+改善
位於巴南巴濱路，洋房、高層、大平層同期在售，洋房約110㎡，總價174-200萬元/套，高層約83-96㎡，115萬元/套起，大平層約107-136㎡，167-220萬元/套。
項目效果圖
現有優惠：
高層、洋房99折優惠。
主要優勢：
1，配套有一定保障，項目緊鄰巴濱路相對成熟的融匯半島，未來自持20萬方商業體量龍湖長江時代。
2，往期交付質量較好，項目在2019年重慶已交付產品兌現力排行榜中排名第二。
3，享受長江的江景資源，江岸線約1公里。
目前短板：
巴濱路的公共交通一直是板塊的硬傷，雖然規劃了軌道8號線，但進度不明顯。同時，離項目較遠，開通後需要公交換乘。
適合人群：
喜歡江景和安靜舒適的居住環境，對巴濱路現階段的公共交通和配套情況也沒有特別大的抗性，並且，想要當“龍民”，去巴濱路看房時可以考慮春江天境。
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回升後的重慶樓市再次出現了分化。
剛需市場回暖迅速，蔡家、巴濱路、高職城等價格比較親民的樓盤，人氣旺盛。而改需市場，尤其是總價高的樓盤，仍然處於相對低迷的狀態。
因此，針對剛需，最近一兩個月如果看到了各方面都比較符合需求的樓盤，可以下手了。畢竟，開發商是很現實的（已經有樓盤在往回收折扣了）。
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