为什么成都温江区现在发展大不如前,落后于其他郊区?

龙虎啸


我是温江人,让我想起来二十几年成都市撤县设市,当时温江28万人不达标,设市需30万。现在温江有80万人。这多出50万人。


燕子88775


金温江,银郫县,最歪(牛)还属双流县。这是成都人长期以来对于郊区几个县的评价。温江作为成都西边的农业大县,一直以来都是比较富庶的。在上述3个强县当中,温江是最先撤县设区的(2002年),所以了先发优势。比如2005年就开通的光华大道,就将温江和成都的通勤时间压缩到了10多分钟;联通郊县和成都市区的地铁4号线,也是全线贯通最早的。而2005年的花博会,更是将温江的名头打到了全国。


由于交通基础设施规划得很好,所以沿着光华大道一带,温江的房地产业发展得最早最快,而花卉产业又是一个高附加值的产业,这让温江成了成都最热闹的郊县;同时,西南财经大学,成都中医药大学,四川职业交通技术学院等高校新校区都放在了温江,也带来了大量的人口和强大的购买力。


但是花无百日红。除了花卉产业和光华大道,温江这10多年的发展并无其他亮点。比如温江最能拿出手的就是海峡科技园,但里面的企业其实都是非常小的企业,即便是有一些所谓的制药企业,都偏向外包装或者来料加工。


温江的整体发展,偏向于“轻产业”(即服务业),正如上文所说的花卉,还有休闲娱乐(比如国色天线乐园,非遗博物馆等),没有太重的投入。但服务业本身又存在低门槛的问题,比如主题乐园,国色天香显然无法与成都西北三环的欢乐谷竞争,将来估计也很难和都江堰的融创城、天府新区的恒大文化旅游城竞争。


随着成都市新一轮规划,这样的差距会进一步加大。成都未来城市发展的空间,西部要控制,拓展方向是往南的天府新区、双流区,往东的龙泉驿区和简阳市(龙泉山脉以东)。而温江恰恰处于西边,属于成都的“上风上水”方向,发展思路是要“控”,温江需要尽量保持好的生态环境,这意味着温江未来很难有大规模的产业发展,这对温江发展其实不利的。


就以交通为例,虽然温江是郊县最早有地铁的,但未来它的轨道规划并不太具有想象力:2020年将开通地铁17号线,但这是一条通往郊县双流的地铁,而非直接通往市区。未来温江和成都主城区的联系,还是只有四号线,这样的规划和双流、天府新区都没法比,更不用说和一圈层的5个区相比了。


下图为成都地铁远期规划,温江处于下图中的红圈位置,可一件,除了4号线,其他轨道交通(包括有轨电车)是和其他郊县相连,比如西北的郫都区,南边的双流区。


当然,这里并非要刻意去贬低温江的发展前景,一个地方有一个地方的定位,这个定位要服务于整个城市整体的发展战略。对温江来说,生态和服务业就是未来的方向,距离核心城区最近是最大优势,这一点不会改变。


关注孔方财经,让你第一时间了解热点财经事件背后的经济原理


孔方财经


我本地人,青羊区户口,在温江买房,之前在高新区上班,现在公司搬到双流。你要说我对温江的印象,适合居住,不适合工作。温江不管新老城区你都会发现基本没啥写字楼,基本都是住宅,吃的也多。光华新区和大学城那边还是很不错,珠江广场的档次不比城里面差,伊藤洋华堂都有,城里面有的温江基本都有,你看其他几个二圈哪个有。双流我觉得都没温江好。


袁素萨


温江的经济实力在成都二圈层中已经是最弱的了,排名在双流、郫县(郫都)、新都、龙泉驿、青白江之后,在成都所有区县市中仅强于新津、蒲江、都江堰、大邑四个县市。在全省更是排位40名开外。

1.路面交通的老化,产业的老化,城区的老化等, 现在给人感觉是地铁,相关的道路到温江都不是很方便,相关的快速公交也没有开。

2.温江区主要以居住和生态发展为主,全区并没有布局多少大的产业项目,尤其缺少工业。此外,温江区是成都二圈层最小的区,因生态保护,可开发面积也比较小。因而温江区的经济规模低于二圈层其他各区。

3.温江原来给人感觉各个方面都好, 而且被人提的频率也比较高,但是现在随着城南和天府新区的建设, 加之温江的的宣传也不是很多, 曝光率也不是很高了。



公益公平


看完大家的评论,对于温江来说,我觉得我更有发言权,三年的温江大学,1年的天府镇生活。温江可以说,我再熟悉不过了。

至于温江的历史我不想谈起,我来说点细节和特别之处。

温江发展起家,南边花卉展览光华大道沿线,西边海科产业园及大学城,北边国色天香。

温江当年响誉的“世界花园城市”是名至实归的,依托半个区的花木种植,空气质量相当不错。这一点也是我非常喜欢温江的地方,非常适合居住,但是不适合上班工作,因为没有相关持续产业支撑。

政府当时瞅准了这个花木产业机会,搞了几次花卉展览,就在光华大道,现在改成博美装饰城了。主干道光华大道道路不错,随着地铁4号线的修建,更加不错,周围的房子也大量建设,前期入驻不高,地铁修好后,好了很多。但是光华大道沿线规划还是有些不足,非遗下穿出来,沿线接壤地带零心发展,没有纵深发展,与双流区九江镇对接的道路更是破败不堪,你都无法相信。更鸡肋是光华8线,有消息,但是没有任何通车消息。道路纵深规划不足,进度缓慢。

这里谈起交通,我就不得不cue一下,温江的交通了。309连接成都,但是坐了那么多年的公交,我发现,309的师傅都飙车高手,速度超快,还有就是人挤人,太老火了,这几年在高峰期还调入长18公交,还算好了,在14年之前之前,只能忍着。另外就是温江城区的通达公交了,以前真是烂车子太多,客运中心小,特别拥挤。现在有些改观了,改成电动的了,但是部分w11和w12改成更短的小公交了,座位没几个,客运中心好像也在公平新建一个,在建吧好像。

海科产业园我说不出多少大企业和知名企业,我举个例子,南骏汽车吧,现在南骏的重点移至资阳,至于温江是否闲置和在产不知,京宫鸡精,康师傅方便面,然后就是机械装备中小企业,还有海科孵化园。地方特色龙头企业较少,可扩展土地也收到限制。

大学城,不得不说,给温江带来了利益,看看柳浪湾,我们叫大湾区的农民安置房就知道了,商业吃喝耍逛买还是不错的。这里的回忆和故事,只有在温江读书的我们感觉颇深,这里就是除了校园,我们的另外一个天堂。现在大湾区整治规划还可以了,几年前,城管不管,乱停乱放,不过当时乱,也是商业繁荣的表现。催生这些产业还是不错的。

但是,温江是出名的大学城,大学生毕业工作聚集效应不佳,产学研能力不足,没能更多留下人才来工作,更多的大学生朋友,把温江作为居住生活第一选择,工作还是每天早出晚归赶到成都市区或者高新区等等。所以,这一点就显得比较薄弱,不过,这个问题也可以忽视,因为成都大部分区都是这样。

紧挨着大学城有条河,叫“杨柳河”。杨柳河也算打响温江田园绿化标杆的旗号了,为什么这么说呢,因为,这条河以前惨目忍睹,通过人工整治后,绿树成荫,花草茂盛,环境相当不错。只是后期规划不足地方,就是在现在成都师范学院教师大楼旁边,南熏大道到柑梓树哪一节就烂路坑,河道没整治也没健身绿道。不过一路的梧桐林是一道美丽的风景线。

北边国色天香,发展迅速,衍生出田园居住高楼住宅。就是耍,吃,喝,游乐一条龙。还是不错,这几年又有扩展土地,修建新的设施,还打通了成温邛(现成名)高速的出入口,人流量,资金流就源源不断。

毕业后几年温江的发展,牵动我的心,经常回去看看,就是看看有没有变化。永宁的医学城,发展整体缓慢些,后续政府要加快引进国内外医学医疗高端设备企业和其它著名医学院分部落地,才能凸出这个区域的优势。目前八一康复中心,还有其他,少,难以形成产业积聚和价值。配套住宅楼宇还是要规划好,规划适当。

金马,金马河边的一个镇,这个镇拆迁差不多了,目前有个什么游乐馆,然后就是金马体育城的规划,目前在建和规划住宅别墅还是很多,但是区位优势距离光华大道还是有定距离。河边绿道打照还不错。后续发展,还是要引进加大体育赛事和企业入驻,增加这个区域人气,实现资金流和人流物流聚集效应。

目前,温江大型商业综合体较少,小街区建设有待提高,文庙和夜市虽不错,周边有待挖掘。温江的交通,区内城市道路要改造,区外道路要实现与高速路,其他毗邻区县互联互通,道路宽阔,路面平整。区内地铁我不担心,公交车,一定要配置适长适座椅舒服的公交车,蜀都的电动公交车就不错。公交客运综合枢纽要区域合理配置修建,尽量像金沙这种公交综合体前瞻规划。部分绿道严久失修,损毁严重,道路路灯配套设施不齐全和损坏。

总体来说,温江,我看到的这12年的发展,前期是可观的,后期就比较乏力,在某种程度上,就跟我们这些长期关心温江发展的人造成温江停止不前的假象,我还是对温江有所期待。其他区后续跟进速度是比较快,但是,在发展规划中还是有些问题,相对来说,温江的劣势就是别人的优势,别的区的劣势就是温江的优势。还是要综合来看。举个例子,郫都区撤县划区晚,但是交通来说还是不错的,公交车都是蜀都电动环保本土制造,线路覆盖广,菁蓉镇的公交综合体,就是金沙的模型,楼层停靠待停待休。地铁比起温江就是鸡肋,2号线最终停靠不在郫都城区,而在犀浦,只能希盼6号线了。有轨电车,部分通车,但是大部分人反映实用不高,占地,只能是打响“美丽风景线”的外观嫁衣而已。产业园区,要比温江要好些,高新西区产业园,菁蓉镇电子产业园,现代工业港,川菜工业园,产业相对丰富些。著名的就是引进纬创,富士康等知名电子企业。但是温江后期发展,不能单打独斗,还是要和周边交接的区实现协同发展,医学城紧靠清水河电子科技大学高新西区,光华大道成都青羊区,温江到双流九江蛟龙港,西接都江堰青城山安龙等,北接郫都菁蓉镇电子产业及科技园区,只有只有这样,温江在未来的路子,才更扎实,更提现速度,和区域合理纵深发展。

个人滔滔不绝,各位客官,看过,如有不同意见,悉心采纳,再次重申只代表个人观点,只盼明日的温江都是我们心中更美好的样子。


白遇安


不是发展不如从前,也不是落后其他郊区。而是你感觉到这几年速度减慢罢了

实际温江是从县变区很早的,2002年就裁撤温江县,变为温江区。而当时成都周边贴着的郊县新都、郫县、双流都还是县。一条光华大道直通温江,当时三环路才通车没两年,三环周边都还是农村。记得当时温江的芙蓉古城好火爆,后来又是国色天香。而当时相对于新都、郫县、双流有这些么?

为何感觉现在不如从前,不是温江停止发展,而是你发展了,别人也要发展啊。重心问题,比如最近两年的最热的华阳—天府新区。因为这是一个长期规划问题,


斯图卡98


本人经常活动于郫都区和温江区一带,虽然以前经常说“金温江,银郫县”,但是近几年也确实能感受温江发展好像不如其他郊县,主要原因有以下几种。

一、近几年温江政府打造的是宜居、乡村游、养老城市,温江并未像郫县一样引进特别多的制造业巨头,引起一阵阵关注,所以感觉整个温江有种小县城的感觉。目前永宁镇修的各种医院,朋友圈很火的鲁家滩、幸福田园、温江绿道等都验证着这一条。

二、温江和成都主城区接壤的光华大道两岸还未完全进行成熟的开发,接壤区的滞后发展让温江感觉被隔离了,所以关注也随之下降。


董小妹儿


我在温江七年了,我也来说下,这个问题本身就有点偏见了,或者过时了。从成都新一届领导班子确定错位发展产业功能区开始,温江有两个市上认定的发展区,最重要就是成都医学城,这也是这届温江领导班子打下基础自己争取到的,医药医疗器械方面的潜力,大家都看得见,蛋糕大了去了,可以说钱景无限好。实际上温江已悄然完成了产业升级,不再是以前的海峡科技园,轻工业。另外一个花木产业不多说,这是温江的传统优势。

说下温江的公共服务设施和民生服务,捡重要的说,上边都确定成都医学城了,医院卫生领域就不多说,仅次于华西周边的地方吧。对了,温江也有华西分院,各种高档养老院,康养机构,特殊病医院医院最集中。

温江的教育,不是我吹哈,公办的在区县里中偏上,私立的那就厉害了!这两年,成都实外总校搬到温江。成都东辰首校建在温江,那个学校气派,太大了,就在成都医学城。嘉祥温江小区在温江城南。成都新世纪学校和北京21世纪正在建学校,还有北京汇文,那啥成都七中实验就不说了哈。反正我觉得挺牛叉了的,就是钱包遭不住…

说下交通,行车方面,温江目前有光华大道,芙蓉大道,凤溪大道向南,成温邛高速等主要干道通往成都,说实话少了点,原因就是温江被青羊和双流,武侯卡住了脖子,温江进城都得走这些区的边郊,人家不尽力,温江急也么用,修多年没通的光华8线就是例子,设计中的花都大道延长到成都估计也得熬。值得期待的就是五环路和天温都大道能快点施工,到时候温江能有更多驾车出行选择。目前的出行对于温江这种小区来说只能说够用。

交通另一个重要的是行人,有了地铁就不说公交了。4号线应该是除了龙泉驿区,深入一个区县最长的线路了吧。明年通的17号线除了链接市区,还要链接机场和都江堰,这个长远意义比较大,意味着未来你可以住在温江而在天府新区工作,时间缩短很多。

交通上温江有个大大的优势,可能很多人都忽略了,温江的区位优势太明显了!!离成都不远不近,上班刚刚好,有高速有快速路有地铁。成都人喜欢自驾游,首选就是往川南川西三州走,温江刚好在起点,出门哈回来都不用堵,你们知道成都车多进城是很堵的。

公共服务其他方面,都半斤八两了,温江的城建在区县是最好的,温江新城有小都市的感觉,要不是成都向南向东,温江这种上风上水地方早就刷屏了。至于西控什么的,别当真,没有一个地方是以抑制发展某发展的。

温江玩的地方多,绿道领先,国色天香都第五期了,又开了个七彩海巢动物园,温江还是那个后花园,温江离都江堰,崇州大邑邛崃这些玩的地方也近。

好了就敲这些吧,不是吹温江,住在这自然要爱护这,那些好几年没来温江的就没发言权了。


萌萌的小嘉丽


从我10年在温江读书到现在,客观来说,温江发展确实相对缓慢。

主要原因就在于城市的规划和产业格局。

成都东西南北,城南是发展得热火朝天,城东也是未来几年发展重点,城西再往外到了温江确实发展速度满了,但城北也是属于重点改造区嘛。

温江的问题,说白了就是没什么产业。

而且政府也不打算往这边整太多产业,都跑去高新区、天府新区或者龙泉那边了。

温江主打是旅游、养老,部分医疗。

没有经济,缺乏好的就业,对人口就没有吸引力。

没有人口大量的聚集和经济的发展,城区发展速度自然相对也较慢。

比如,我们毕业的同学,留成都的几乎都去了高新区和天府新区。

但题目说温江现在发展大不如前,落后于其他郊区,这个说法还是不够准确吧。

其实温江近些年也还是有发展的,而且也不能说就落后于其他郊区。

只是发展确实相对缓慢,产业格局方向也有不同。

不过,其实在居住和城市格局方面,相对于其他几个区,温江未必不如他们呀,我倒觉得还更好些,尤其是光华大道、温江新城那边,规划和布局都不错。


冯起升


不是温江停止发展了,是差不多到位了!你给还要怎么发展呢!大成都一直都有金温江,银郫县的说法!这并不是空穴来风!温江的工业园,海峡工业园已经好多年了,现在其他区县才开始开发,现在温江不发展也领先10年!温江地盘本来就小,唯一一个没的山的区县,以前发展农业的时候,这就是发展的资本!!现在嘛,成都也该一碗水端平撒,西边的几个县也该照顾下啊!


分享到:


相關文章: