微笑9710440741752
在貸款本金和貸款利率相同的情況下，貸款期限越長，利息越多。以40w來說，目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，貸款期限為10年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是4223.1元，採用等額本金方式，首月還款金額是4966.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。貸款期限為15年，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3142.38元，採用等額本金方式，首月還款金額是3855.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
ALice2018
最大的不同就是購房者的壓力不同。我們以房貸100萬、房貸利率5.42%，分別按揭10年和15年分析一下有何不同（等額本息的還款方式）：
1、房貸10年，月供10813元
房貸10年情況下，你的月供是10813元，每個要還一萬出頭，這個壓力是不小的，利息總額是29.76萬，按揭的期限短，那麼你的月供壓力就大，不過利息比較少，所以，看個人情況，如果收入比較較高，又不想支付那麼高的利息，那麼就選擇短期的吧，下面我們再看看貸款15年的情況。
2、房貸15年，月供8128元
月供8128元，利息總額46.31萬。利息總額比10年房貸的多了16.55萬，月供少了2685元。房貸的壓力確實要小一些。
總結：房貸期限該如何選擇？主要看兩個：第一個就是你的房貸利息，如果房貸利息比較高，比如有些城市上浮了20%甚至30%，那麼房貸利率就是5.88%-6.37%，這個房貸利率是比較高的，比銀行穩健的理財要高不少，那麼你最好選擇期限短的還款方式。
第二個考慮的因素就是你的收入水平，正常的月收入要是月供的2倍以上，這樣你的生活風險才沒有那麼大，在本題中，如果你的月收入在2萬以上的，那麼你選擇10年也是可以的，但是如果你的月收入只有1.5萬，那麼你就選擇15年更加保險。
如果你的月收入是1萬，那麼你的貸款期限可能要選擇20年甚至30年了，房貸是我們普通人一輩子能夠獲得的金額最大的、期限最長的、利率最低的貸款了，現在正規金融機構的貸款利率也都會比房貸利率高的，如果是民間借貸機構，利率就更高了。所以如果在房貸利率足夠低的時候，期限能長則長。
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房貸10和15年不同點購房者應該更關注的是每月還多少，利息是多少，本息共計多少？接下來我用貸款50萬為例子演算一遍就很清楚了
貸款50萬，貸款10年：
a.等額本息 月供5278.86元 利息總計13.34萬元 本息共計63.34萬元｛下圖藍色區｝
b. 等額本金 月供6208.33元(每月遞減17.01元） 利息總計12.35萬元 本息共計62.35萬元｛下圖黃色區｝
貸款50萬，貸款15年：
a.等額本息 月供3927.97元 利息總計20.70萬元 本息共計70.70萬元｛下圖藍色區｝
b. 等額本金 月供4819.44元(每月遞減11.34元） 利息總計18.47萬元 本息共計68.47萬元｛下圖黃色區｝
本息共計對比:
10年 (等額本息)：63.34萬
10年（等額本金）：62.35萬
15年（等額本息）：70.70萬
15年（等額本金）：68.47萬
購房者在意最終總付款金額就用10年（貸款年數越少利息越少），且採用等額本金的方式(每月還款金額遞減的方式)。
月供對比：
10年（等額本息）：5278.86
10年（等額本金）：6208.33（每月遞減17.01元）
15年（等額本息）：3927.97
15年（等額本金）：4819.44（每月遞減11.34元）
購房者在意每個月月供多少，那麼貸款就用15年（貸款年限越長月供越少），且採用等額本息的方式（每月還款金額一樣）
但是房貸基本可以稱得上所有貸款中利息最低的貸款了，如果手上需要現金流或者錢有其他地方投資，真心可以考慮把貸款年限拉長用等額本息，再者就是錢一直都在貶值，10年後的1萬誰知道相當於現在的多少呢？
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房貸10年和15年有何不同，這個是看你怎麼看待的，如果你經受不起後期月供給你帶來的資金壓力，當然是房貸的時間越長越好，這樣緩解了資金的壓力，而且自己有多餘的資金，也可以拿出這一筆資金做一些別的投資，不要被被房貸帶10年15年還是30年這些房貸的時間而誤導，現在的人民幣在貶值，房價和物價一直都在上漲，以前的2000塊錢，對於普通人來說是一筆不小的收入，而對現在的人來說，根本經不起花，你現在的房貸年限貸的越高，對於你後期的一些資金壓力有很大的幫助和緩解，也不會面臨每個月高額的房貸帶來的資金壓力而煩惱。
好房昧產
這個問題對於很多貸款買房的人來說都會碰到，貸多少年比較合適。現在我就按南寧這邊的銀行利率來分析下，以貸款基準利率4.9%上浮25%計算，貸款50萬。房貸十年：十年下來總共還約66.98萬，利息約16.98萬，月供約5582元。房貸十五年：總共還約76.55萬，利息約26.55萬，月供約4253元。從上述對比我們可以看到，房貸十年跟房貸十五年時間上相差五年，但是多貸五年多還利息約9.57萬元，而月供上每月只相差約1329元，但貸十年比貸十五年還貸壓力大些。個人建議是根據家庭的收支情況，在不影響生活質量下
來選擇貸款年限比較好。畢竟貸款年限不同，月供也不同，總支付利息也是不同。
合景卜術
貸款時間越短，每月還款額就越高，但還款總額就比較低。
以貸款40萬為例，要算月供，必須要知道你跟銀行談的利率是多少，先按央行規定的5年期5.94%算給你個概念。
如果貸15年，每月3362.47元
10年，每月4428.78元
另外銀行可能會有一定利率優惠，假設按銀行7折優惠利率
如果貸15年，每月2990.52元
10年，每月4079.91元
策展人日誌
十年跟貸款15年有什麼不同？這個問題，感覺跟小朋友小學生問的問題。一個是時間差，第二個是利息差。從十天他來講的話，每個月的利息付了相對比較少，那相對的話，本金相對比較多，從立即拆來講的話，本金付的相對比較少，但是利息付的相對比較多。年齡大時間短，年齡小時間長。規律啦！
廈門蘭博好周道
從利率角度看如果不提前還款15年肯定比10年最終所付的利息多，從通過膨脹角度看10年與15年幾乎無差別只是每月的月供15年要比10年低，有固定資產的負債比沒有負債更能抵消通脹
