每日二首好房
2020年的房地产市场，仍然受到调控政策以及整体货币政策的影响。其中，前者仍将保持房住不炒的定调背景，此举对房地产市场的走势构成比较深刻的影响，但在房住不炒的背景下，因城施策却满足了部分地区的刚需需求，未来房地产市场的价格表现难免存在分化走势，对吸引力很大，且颇具资源竞争优势的城市，会具有积极的影响作用。至于后者，货币政策可能会注重基建投资，经济增速保六，对基建、地产等或许会构成积极影响。但是，鉴于房住不炒的定调背景，房地产市场的波动率也会骤然下降，未来房地产市场的走向仍然有待观察，但不宜过度乐观。
郭施亮
2019年即将过去，房价在今年整体都有所下降，一线城市北上广深，除了深圳外，其他城市都有所下降，其房价的反弹能力也相对较弱，除此之外，在准一线城市中，天津、重庆房价也相对低迷。
2020年房地产报告出炉
1.中国的楼市增幅变化主要在2-3年，其季度变化也会相对平缓
2.中国目前城镇化率在30%-70%之间，未来的扩张趋势依旧向上
3.房价将会随着经济增长而增长，相向而行
4.炒房的利益机制仍然存在，楼市调控也不可放松
中国多线城市房价相比
1.一线城市房价整体来说是先跌后涨，但是在土地、住房供给短缺矛盾没有解决情况下，其需求仍有较大潜力。
2.二线城市二线城市涨跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响，二线城市有可能以小跌为主，但部分城市有可能上涨;因为长期投资价值有限。
.三四线城市总体上将是一个下跌态势，但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨，经过上一轮“超好”发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存。
2020年房地产市场总体上先抑后稳，最后全国总体的房价将继续保持平稳，未来两年将是楼市调控的关键期，楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。整个房地产方向的调整将在2025年前后来临。
对于房价的调整以及韧性，大量人口的流入，一线城市依旧好于其他线城市；而且在近几年内，房地产调控也不会放松。
目前国内银行间的房地产贷款利率在4.85，随着11月份的cpi数据的公布，国内的cpi已经回升到4.5%，可以说，留给降息的空间很小。最后对于2020年房地产整体趋势趋于平稳，但是影响房地产因素很多，长期房地产更需要时间来检验。
我爱我家郭
2020年关于房价的看法和建议。
1、
年初已公布降准。
明年可能还要降息。
但是，2020年全国房价总体就是稳中有降。
这个变不了。
哪来那么多大水，又不是龙王。
就算是龙王，也要搞清楚什么是第一要务——实业立国，科技强国。
2、
深圳是个BUG。
示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。
河对岸问题长期化更相当于间接助攻。
近期连续松绑并未遭上面“关照”，嗯，有共识。
小区业主抱团涨价虽被严厉打击，但也可见市场氛围炽热，干柴遍地。
深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。
但投资东边的合作区要非常小心，一方面远离主战场且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。
3、
10年计，最有投资价值的房子集中在三个都市圈：
大湾区、长三角、环京。
重中之重是10个城市：
深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。
但三五年内，
房价很难跑赢通胀速度。
当然，深圳除外。
4、
其它地方的房子尽量不投资。
至少三五年内要非常慎重。
尤其今年过年准备回18线老家买房子的，要想清楚。
相反，
有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。
今年挣钱不容易，明年也不会好到哪里去。
5、
明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。
三四月份大概率会有小阳春。
一定要买的话，
尽量避开市场热的时候，尤其是房价小反弹的时候。
6、
真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。
这个明年几乎完全不可能出现。
万一，万一出现，也有缓冲的买房时间。
比如深圳2014年930放松信贷，次年330才明显上涨。
比如杭州2014年8月份取消限购，2016年9月才明显上涨。
趋势的逆转从来都不容易。
7、
买房自住也好，投资也好，先找准城市中心在哪里。
首选半径10公里内的圈。
次选30公里内的。
最远也不要在50公里外。
要注意，有些城市不止一个中心。
还要注意，城市越小，可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市
8、
优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。
文化使然。
僧多粥少。
教育资源平权难，非常难，非常非常难。
没办法。
当然学位房也可能有局部调整，买的时候要注意。
9、
地铁一公里内，
基本算好地段。
要买就买好地段，尤其第一套房不要贪大。
10、
中小开发商明年会比今年更难过，
会死一大批。
供给侧改革的必然。
留意市面上低价抛售的机会。
没有别的诀窍，
多跑腿多看盘就是最好的办法。
先看够50套房。
——这是对六个钱包的最基本的尊重。
假如你连这个努力都不愿付出的话，
相信我，没有人可以帮到你。
房市研究僧
2020已经快两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
1、地产销售：苦、累、穷客户数量减少、客户质量下降，仅有少量到访客户看房却越来越挑剔，各种奇葩客快把置业顾问搞疯掉。
房子不好卖，地产销售们徘徊在下岗的边缘。
2、渠道分销从“救心丸”变“毒药”渠道分销成为众矢之的!引来无数唾骂，媒体上骂渠道的文章不断刷屏;开发商开始去分销，有的正在积极探索拓销一体的方式;海南中介协会号召会员抵制楼盘“泛销” 等等。
渠道之所以被围攻的真正原因是在于它侵蚀了从甲方到乙方几乎所有人的利益。
开发商利润被侵蚀，沦为渠道打工仔;策划因为推广费用转向渠道费用，无钱可花，地位越来越边缘化;媒体也因为开发商没推广费用，日子难过;置业顾问只能靠渠道投喂，赚点辛苦费，更可恶的是还可能被渠道截客洗客;购房者有被渠道中介乱承诺，买房上了当的......
没有客户，地产销售的工作并没有因此变得轻松，要么等待渠道投喂客户，负责后续所有销售工作，但只能赚点辛苦钱。要么被业绩压迫，到处寻找客户，一天打100组电话，甚至有因此号码被封的。
总结起来，地产销售2019的日子可以用三个字来概括：穷、苦、累。
小贝找房
一线城市房价继续微跌，基本上保持现状。
二线发达城市中心房价稳定，周边新区房价会上涨。
三线城市分哪里，沿海地区、有大项目的地区，房价会继续高涨，好的地方会突破两万。
四线城市、县城，以及乡镇，房地产不具有投资价值。也就是说，即使能涨，也少有人接盘。
谈笑阁
稳，不能涨价
