每日二首好房
2020年的房地產市場，仍然受到調控政策以及整體貨幣政策的影響。其中，前者仍將保持房住不炒的定調背景，此舉對房地產市場的走勢構成比較深刻的影響，但在房住不炒的背景下，因城施策卻滿足了部分地區的剛需需求，未來房地產市場的價格表現難免存在分化走勢，對吸引力很大，且頗具資源競爭優勢的城市，會具有積極的影響作用。至於後者，貨幣政策可能會注重基建投資，經濟增速保六，對基建、地產等或許會構成積極影響。但是，鑑於房住不炒的定調背景，房地產市場的波動率也會驟然下降，未來房地產市場的走向仍然有待觀察，但不宜過度樂觀。
郭施亮
2019年即將過去，房價在今年整體都有所下降，一線城市北上廣深，除了深圳外，其他城市都有所下降，其房價的反彈能力也相對較弱，除此之外，在準一線城市中，天津、重慶房價也相對低迷。
2020年房地產報告出爐
1.中國的樓市增幅變化主要在2-3年，其季度變化也會相對平緩
2.中國目前城鎮化率在30%-70%之間，未來的擴張趨勢依舊向上
3.房價將會隨著經濟增長而增長，相向而行
4.炒房的利益機制仍然存在，樓市調控也不可放鬆
中國多線城市房價相比
1.一線城市房價整體來說是先跌後漲，但是在土地、住房供給短缺矛盾沒有解決情況下，其需求仍有較大潛力。
2.二線城市二線城市漲跌並存，但是大起大落的可能性不大，受一線城市傳導效應和短期觀望氛圍的影響，二線城市有可能以小跌為主，但部分城市有可能上漲;因為長期投資價值有限。
.三四線城市總體上將是一個下跌態勢，但部分三四線城市藉助棚改仍然有可能上漲，經過上一輪“超好”發展，不僅房價漲幅較大，土地、住房供給增加，這有可能會形成新一輪庫存。
2020年房地產市場總體上先抑後穩，最後全國總體的房價將繼續保持平穩，未來兩年將是樓市調控的關鍵期，樓市調控的機遇窗口將在2025前後關閉，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後改變。整個房地產方向的調整將在2025年前後來臨。
對於房價的調整以及韌性，大量人口的流入，一線城市依舊好於其他線城市；而且在近幾年內，房地產調控也不會放鬆。
目前國內銀行間的房地產貸款利率在4.85，隨著11月份的cpi數據的公佈，國內的cpi已經回升到4.5%，可以說，留給降息的空間很小。最後對於2020年房地產整體趨勢趨於平穩，但是影響房地產因素很多，長期房地產更需要時間來檢驗。
我愛我家郭
2020年關於房價的看法和建議。
1、
年初已公佈降準。
明年可能還要降息。
但是，2020年全國房價總體就是穩中有降。
這個變不了。
哪來那麼多大水，又不是龍王。
就算是龍王，也要搞清楚什麼是第一要務——實業立國，科技強國。
2、
深圳是個BUG。
示範區地位確立後一舉奠定全國領頭羊地位。
河對岸問題長期化更相當於間接助攻。
近期連續鬆綁並未遭上面“關照”，嗯，有共識。
小區業主抱團漲價雖被嚴厲打擊，但也可見市場氛圍熾熱，乾柴遍地。
深圳房價尤其是西部沿海房價恐怕很難下來了。
但投資東邊的合作區要非常小心，一方面遠離主戰場且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出個合作區搶肉吃。
3、
10年計，最有投資價值的房子集中在三個都市圈：
大灣區、長三角、環京。
重中之重是10個城市：
深圳、上海、北京、廣州、杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安。
但三五年內，
房價很難跑贏通脹速度。
當然，深圳除外。
4、
其它地方的房子儘量不投資。
至少三五年內要非常慎重。
尤其今年過年準備回18線老家買房子的，要想清楚。
相反，
有條件的要考慮賣掉老家的房子換省會大城市的房子。
今年掙錢不容易，明年也不會好到哪裡去。
5、
明年會有各種鬆綁政策來給你買房的機會。
三四月份大概率會有小陽春。
一定要買的話，
儘量避開市場熱的時候，尤其是房價小反彈的時候。
6、
真正的大招是強二線、一線全面取消限購限貸。
這個明年幾乎完全不可能出現。
萬一，萬一出現，也有緩衝的買房時間。
比如深圳2014年930放鬆信貸，次年330才明顯上漲。
比如杭州2014年8月份取消限購，2016年9月才明顯上漲。
趨勢的逆轉從來都不容易。
7、
買房自住也好，投資也好，先找準城市中心在哪裡。
首選半徑10公里內的圈。
次選30公里內的。
最遠也不要在50公里外。
要注意，有些城市不止一箇中心。
還要注意，城市越小，可買半徑相應縮小。以上三個圈基本只適用於千萬以上常住人口城市
8、
優質學位房在可預見的將來都會是最保值增值的房子。
文化使然。
僧多粥少。
教育資源平權難，非常難，非常非常難。
沒辦法。
當然學位房也可能有局部調整，買的時候要注意。
9、
地鐵一公里內，
基本算好地段。
要買就買好地段，尤其第一套房不要貪大。
10、
中小開發商明年會比今年更難過，
會死一大批。
供給側改革的必然。
留意市面上低價拋售的機會。
沒有別的訣竅，
多跑腿多看盤就是最好的辦法。
先看夠50套房。
——這是對六個錢包的最基本的尊重。
假如你連這個努力都不願付出的話，
相信我，沒有人可以幫到你。
房市研究僧
2020已經快兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
1、地產銷售：苦、累、窮客戶數量減少、客戶質量下降，僅有少量到訪客戶看房卻越來越挑剔，各種奇葩客快把置業顧問搞瘋掉。
房子不好賣，地產銷售們徘徊在下崗的邊緣。
2、渠道分銷從“救心丸”變“毒藥”渠道分銷成為眾矢之的!引來無數唾罵，媒體上罵渠道的文章不斷刷屏;開發商開始去分銷，有的正在積極探索拓銷一體的方式;海南中介協會號召會員抵制樓盤“泛銷” 等等。
渠道之所以被圍攻的真正原因是在於它侵蝕了從甲方到乙方几乎所有人的利益。
開發商利潤被侵蝕，淪為渠道打工仔;策劃因為推廣費用轉向渠道費用，無錢可花，地位越來越邊緣化;媒體也因為開發商沒推廣費用，日子難過;置業顧問只能靠渠道投餵，賺點辛苦費，更可惡的是還可能被渠道截客洗客;購房者有被渠道中介亂承諾，買房上了當的......
沒有客戶，地產銷售的工作並沒有因此變得輕鬆，要麼等待渠道投餵客戶，負責後續所有銷售工作，但只能賺點辛苦錢。要麼被業績壓迫，到處尋找客戶，一天打100組電話，甚至有因此號碼被封的。
總結起來，地產銷售2019的日子可以用三個字來概括：窮、苦、累。
小貝找房
一線城市房價繼續微跌，基本上保持現狀。
二線發達城市中心房價穩定，周邊新區房價會上漲。
三線城市分哪裡，沿海地區、有大項目的地區，房價會繼續高漲，好的地方會突破兩萬。
四線城市、縣城，以及鄉鎮，房地產不具有投資價值。也就是說，即使能漲，也少有人接盤。
談笑閣
穩，不能漲價
