一場猝不及防的疫情讓不少行業都進入了停擺階段，房地產也沒有幸免於難。“減少出門”的呼籲讓返鄉置業落了空，中國房地產協會倡議房企在春節期間暫停售樓處的銷售活動，更是讓成交跌至冰點。
克而瑞地產研究院發佈的《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》榜單顯示，在過去的1月，受新型冠狀病毒肺炎疫情以及傳統銷售淡季的雙重影響，百強房企中有近7成房企單月業績同比下滑。
疫情對樓市的影響已經無可避免，低迷的一月之後，接下來疫情還將對樓市帶來多大影響？宏觀調控是否會放鬆？房企如何度過危機？這一系列問題都亟需解答。
疫情影響一季度
“短期市場調整是不可避免的，無論是主動還是被動的購房需求都會受到影響，包括返鄉置業以及接下來三四月份的樓市小陽春，交易均會回弱。”中國指數研究院市場研究總監曹晶晶認為，此次疫情對樓市的影響會比非典時期更大。
根據中指院3000份調查問卷結果顯示，49%的網友原本在春節期間以及接下來的一個月有購房需求，但受疫情影響，推遲購房的比例高達70%，整體購房需求會延遲入市。
時代財經獲悉，為防止集聚性感染，截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內的至少60餘個省市響應中國房地產業協會的倡議，明確要求暫停售樓處銷售活動。
曹晶晶指出，三四線城市在錯過了返鄉置業之後，整體面臨的調整壓力會較大，對一二線及重點城市群及強三線城市來說，市場韌性更強，恢復也會較快，需求會延遲入市。
需求疲軟亦將直接導致房價出現下調。“總的來看，隨著需求的短期回弱，多數房企會在線上營銷，推出一定的促銷活動，導致房價下調的壓力。”
已公佈1月份銷售數據的融信中國，1月內總合約銷售額為73.58億元，同比下降2.05%，合約建築面積約為34.11萬平方米，同比增長70.04%，平均銷售價格則同比大幅下滑42.39%至21574元/平方米。
頭部房企恆大業亦是如此，2020年1月份，恆大實現合約銷售金額405.5億元，同比下降6.07%，合約銷售面積約為449.8萬平方米，同比增長16.02%，合約銷售均價為9016元/平方米，同比下降23.11%。
二手房方面，由於看房帶客量受到影響和抑制，無論是量和價都面臨著比較大的下調壓力，疫情帶來的影響還將持續。
“如果疫情能在二月得到控制，與此同時考慮到線下售樓處開放仍需時間，綜合來看，疫情影響會延續到一季度。”曹晶晶分析稱，後期二季度及下半年，市場會逐步回溫。其還指出，在穩房價的政策導向下，房價大幅下降的空間有限，整體仍表現平穩。
此外，一位房地產分析師表示，不像餐飲、旅遊等行業，錯過了旺季就真的錯過了，目前購房需求只是延後了，後續會慢慢釋放。
土地市場危與機
在融資渠道依然緊縮的大環境下，房企們為了保障自己的安全，都已經在勒緊“褲腰帶”過日子，拿地熱情驟減。如今，疫情導致銷售端進一步疲弱，投資端無疑也將繼續承壓。
2月3日，廣州迎來春節後首場土拍，最終番禺、黃埔兩宗地塊均以底價成交。杭州三地塊雖出現溢價，但競爭並不激烈，此外北京、石家莊、江蘇南通等城市都相繼出現土地延拍現象。
而在中國指數研究院土地分析研究總監蔣雲峰看來，疫情之下，目前土地的最大風險來自於以往拿下的高價地。
蔣雲峰透露，近一年來，全國高價地項目入市的比例較低。據不完全統計，2016年至今，全國22個全國重點的城市成交的一千多個高價地，2019年末只有307個項目開盤，佔比不到30%，七成以上的高價地項目沉澱在開發商手中。疫情之後，將對開發商的資金鍊形成更大的壓力。
不過，土地市場的冷清，對房企來說無疑也是一個抄底的好時機。“從土地的性價比來講，目前肯定是比較適合投資。”中國指數研究院企業事業部總經理白彥軍認為。
白彥軍表示，一些大型國有企業，資金比較充裕，穿越週期的能力也比較強，拿地可以適當積極一點。而對於一些短期資金承壓的企業來說，應該避開部分三四線城市，在變現能力更強的一二線城市進行補貨。
由於行業受疫情打擊較大，有不少分析認為，為保持樓市的穩定，接下來宏觀調控或許會有所放鬆。
中信建投一位分析師表示，實際上從2019年底已經出現了一些放鬆信號，去年四季度以來因城施策更加靈活，不少城市通過人才引進、公積金政策等方面進行了調整，相信2020年放鬆信號會延續。
其還指出，市場可以期待的還有資金流動性。過去2019年，銷售下行導致房企資金鍊進一步承壓，整個行業的流動性都受到了挑戰，為了化解行業風險，降低房企槓桿壓力，未來保障行業資金平穩的思路會越來越清晰。
“今年1月份房企融資已經有很大改善，無論是短期融資、公司債、海外債的發行規模都明顯增大，在疫情衝擊下，貨幣政策調整力度會加大。”
2月3日，為對沖公開市場逆回購到期和金融市場資金集中到期等因素的影響，維護新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕，央行如期開展1.2萬億元逆回購操作，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
一位房地產分析師認為，儘管央行本次讓利是普遍性的，但房地產行業肯定也將受益。
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