孔小惠
一個新樓盤值不值得買？
我個人認為要從兩方面去判斷，分為外部判斷和內部判斷，綜合衡量後，才能判斷值不值得！畢竟當下的樓市不再像過去一樣，閉著眼睛買都能漲價。因此，分析這兩個因素更顯得極為重要。
一、外部判斷。
顧名思義，就是對外界環境進行判斷。比如：地段、交通、規劃、配套。這4個點都極為重要，關乎到房價是否還有上漲空間。
1.地段。
分析樓盤所處的位置是否位於中心或者離市中心不遠的地方，要知道一個好的地段不單有升值潛力，而且還能保值，也不愁租金。
2.交通。
這個最容易判斷，最好的一定是地鐵房，其次就是高鐵房。地鐵房最好是有幾條地鐵線交互的，而且離地鐵不能超過500米。俗話說的好“路通財通”，只有出行方便了，周邊才會人流多，房子才會漲價。像郊區的房子，價格一定很便宜，畢竟來一次市區不容易，而且交通不便，周圍人也不會多。
3.規劃。
購買的樓盤，最好是有政府的規劃，這樣的樓盤才會有前景，房價有想象空間。比如未來5年，政府有打算建個好學校或者建地鐵，最差也得有個幾萬平方的商業綜合體。
4.配套。
周邊配套成熟，意味著樓盤買後不用擔心會跌價和租不出去。而且配套會隨著時間的增長，給你的房子加分。像周邊有幾大商業綜合體，那麼人流肯定越聚越多，或者有海還是山也行。總比啥都沒，周邊都是城中村或工廠，這樣的房子沒多少人愛住，房價肯定也漲不上去。
因此，一個樓盤擁有以上2點的話，我都認為是可以入手的樓盤。分析完外部判斷，我們接著來分析內部判斷。
二、內部判斷。
根據上文分析，我們得知4大外部環境判斷方法後，是不是就能購買新樓盤？當然不是，判斷完外部環境只是完成50％。剩下的50％也是極為重要！尤其是房子的質量、物業、樓層、戶型。這些決定著你買來後，未來轉手的難易程度和漲幅空間。
1.質量。
一個好房子質量一定要過硬，不能買來後不到幾年就滲水，牆壁破裂。出現這樣的情況，不說我們維權有多難，就說要出售，我們還得重新裝修，增加我們的持有成本。因此，在購買房子的時候，尤其是期房和樣品房，一定要把有關質量方面的問題寫進合同裡面。不過最好是提前瞭解清楚，並且別買樣品房（過來人的經驗，雖然省時省力）。
2.物業。
好的物業和開發商對於樓盤是非常加分的。因為好物業意味著你不用擔心安全問題和小區環境。比如：出入小區有保安嚴格審核，不會隨便放陌生人出入。電梯出現問題，會有人第一時間維護。小區的環境每天都會有人清潔，並且公共設施有專人保養。
3.樓層
這是我經常跟要買房的朋友說的，好的樓層不單漲價幅度大，而且轉手容易，尤其是所有人都認可的“黃金樓層”。那什麼才能稱為“黃金樓層”呢？
每棟樓三分之二的樓層。不單通風采光好、視野開闊、私密性強、這些優點，還能避開設備層和腰線層，不用擔心噪音汙染、熱曬嚴重、蚊蟲騷擾等情況。因此，買房最好要選這種“黃金樓層”。
4.戶型。
什麼戶型才算好呢？
- 戶型一定要有朝南面，最好是客廳有朝南的，這樣才能充分保證日照，家中不會潮溼。
- 戶型要方正，不能缺角。如果這兩種情況有其中一種，便宜尚能買，兩種都有的話，在便宜都不能買。
- 面寬不低於3.6米，進深不低於4.5米，層高不能低於3米。還有要注意進深與開間的比例，一般開間與進深1:1.2左右的比例會比較舒服，進深太大會顯得房間光線暗淡，且不利於通風。
- 最後一種就是我們常說的“南北通透”，不過這種價格往往比較貴，而且面積也比較大。
綜上所述，一個新樓盤到底能不能買？一定要分析這兩個判斷，才能知道值不值得購買。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
判斷一個新樓盤是否值得購買，可以從三個角度去分析，即：發展商實力、配套綜合度、小區性價比。
01
發展商實力
發展商實力又可以分為開發商、承建商和物業管理公司三個主體。
（1）開發商
開發商的實力體現在二個方面：
①資金實力
特別是大型樓盤，對開發商資金的要求很高，比如說，土地出讓金需一次性支付、項目前期的資金投入量非常大等等，開發商的自有資金不夠或者融資能力不強，可想而知，樓盤的開發進度就可能受影響。
②對市場需求的解讀能力
對小區樓盤的開發，最終是需要面向市場銷售的，因此，開發商根據規劃設計指標形成的整體規劃設計方案，最能體現開發商的實力。也就是說，小區的佈局為什麼要這樣做，好處在哪裡，滿足了消費者哪些方面的需要，這就是仁者見仁、智者見智了。站在旁觀者的角度，我們是可以發現的。
（2）承建商
可以從施工管理和施工工藝看出其是否具備很強的實力。
我今年上半年購買的房子，就是注意到這個細節才決定購買這個小區的。
晚上我會經常到樓盤附近散步，大門上方有一個很大的屏幕，屏幕顯示施工現場有幾個標段，每個標段有多少人，其中泥工、鋼筋工又是多少人。透過大門看，工人進去，要刷卡和人臉識別，而且，場地內，所有的材料堆放整齊、擺放有序。
（3）物業管理
如果開發商的實力很強，物業管理一般也是其自己的公司，從這個角度看，有利也有弊。有利的地方在於，物業的維修、養護和改造，能得到母公司的支持；弊端在於，公司的競爭力不強。
02
配套綜合度
配套綜合度指的是小區外部的公共服務設施配套情況，比如幼兒園、學校、醫院、大型綜合體、超市、菜場、公交等。
每位購房者對配套綜合度的需求點不同，所以，就看自己的需求來選擇新樓盤了。
03
小區性價比
小區性價比主要包括控制性詳細規劃中的容積率、綠地率、停車泊位，以及戶型、得房率等指標。
（1）容積率
比如說，一個小區的宗地面積為1萬平方米，容積率為2.5，總建築面積就是25000平方米，這個面積，我們也把它叫做計容面積。
容積率指標越大，說明地塊內的建築面積越大，小區顯得很擁擠，樓間距就越近，日照就可能受影響。
因此，一個小區的容積率應在合理區間內，一般小於2.5為好。
（2）停車泊位
目前，小區的停車泊位一般安排在地下，做到地上和地下人車分離。
小區的停車泊位比例一般應達到1：1.05以上。
（3）戶型和得房率
所謂得房率，指的是住房各功能區間劃分合理，大小適中，沒有浪費的地方，日照、採光和通風良好。
有的開發商在陽臺、入戶花園方面做文章，把這二個地方做大一點，但是，測繪面積只算一半，雖然套型面積不大，但住房的面積較大，也就是說，這樣的戶型，性價比較高。
04
結語
判斷一個樓盤是否值得購買，主要從開發商的實力、小區外部配套和小區性價比三個方面去綜合衡量。
當然，樓盤具備預售條件，這是基本的要求。
我是@江南的文蘊世界，喜歡讀書、思考和寫作，與您一起探討房地產話題，共同成長。
江南的文蘊世界
判斷一個樓盤值不值得買，至少要看以下幾個方面！
第一、當然是地段好的房子！
畢竟地段決定價值，買房當然首選地段好的房子；市區中心，大型商場林立，周邊醫院，學校等配套設施成熟；但這類房子往往價格也非常高！
第二、學區，地鐵，城軌站附近的房產
學區房的價值我想不用多說，父母為了給孩子一個好的教育，往往不惜重金購置學區房！還有一種地鐵站，城軌站附近的房子，往往也值得購買，方便生活上班的同時也比較保值，而且更容易升值！
第三、城市發展新區，有合理的規劃
還有一類房子也值得購買，那就是一個城市的新區；這類房子剛開始通常價格低，交通生活不是很方便，居住的人口也少；但是這類房子是非常具有潛力的！但是一定得經過仔細的研究，確定是政府規劃的，而且正在建設的新區！此類型的房子適合經濟條件不是很好的剛需；
第四、良心開發商，良心物業
一個良心的開發商會給你一個質量非常好的家，而一個良心的物業會給你一個非常舒適和安全的生活環境；二者實在缺一不可；
第五、適合自己的房子
判定房子的好壞的標準，不是地段，也不是裝修，更不是價格；而是與自己需求的匹配的程度，最適合自己的才是最好的！
Fang柳澤平777
一看：地段
地段絕對是房地產保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。置業專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。
二看： 配套
配套說白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有，在樓盤配套中，有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。
比如在所有配套中，優質教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。
除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。
三看： 區域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有道理，一些新規劃的政府大力支持的區域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是，對於區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。
比如像地鐵建設對於區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往瞭解規劃獲批後即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。
粵港澳大灣區嚴生
如何判斷一個新樓盤是否值得購買？
判斷一個新樓盤是否值得購買，個人覺得從以下三個方面進行判斷，即是購房者自身因素、大環境因素和樓盤本身因素。
第一購房者自身因素。購房者明確自己購房的目的以及囊中的孔方兄的數量額度。購房目的是自住還是投資？囊中孔方兄是否充足等
1、自住是考慮自己是剛需還是改善或者是為了學區或者為工作方便等因素。
2、投資則考慮是否能順利轉手，流通性是否強，轉讓成功機率是否大等因素。
3、最重要一點就是囊中的毛爺爺是否有足夠的支付能力😃以及房貸的償付能力。
第二大環境因素。大環境因素包含環境的現狀和長遠的規劃，即是不僅要看到現在，還要著眼未來。
1、看到現在是要考慮地段、交通、醫院、學校、商場等資源的配套。好的的地段，房產自然赤手可熱。成熟的社區配套、完善的商業、便捷的交通不僅能使生活便利更能使房屋增值。
2、關注樓盤所處地段的長遠規劃，明白未來樓盤周圍的具體規劃情況，就能預測未來在這生活是否便利，明白是否滿足自己在規劃期內的生活需求，以用來判斷自己是否適合在此購買。
第三開發商因素。開發商因素包含開發商實力、信用、樓盤五證書是否齊全、物業服務水平高低、小區整體規劃如何、所售戶型是否滿足購房需求等。
1、瞭解一個開發商的實力和信用以及物業水平，最好的方式就是去了解以往開發的小區的情況。聽聽老業主的聲音，看看以往開發的小區物業管理現狀，就能推測以後小區的狀況。畢竟物業是個長久的事情，也是房屋增值的一個提高點。
2、五證齊全是售樓的必備條件，否則即使再好的房子也不要去觸碰。
3、小區的整體規劃是一個小區所處檔次的重要標誌，綠化、綠地、兒童遊樂設施、健身設施等等，和自己都是密切相關的。
4、戶型是一個繞不過的話題，合理的戶型，人性化的佈局，會讓業主住著舒服，享受在家的每一刻，享受和家人一起的美好時光。
綜上所述，判斷一個樓盤，從購房者自身以及外部環境和開發商情況等多種因素來判斷，建議買房多看，多比較多聽多瞭解。希望我的回答對你有所幫助，喜歡請點贊、評論、轉發。謝謝！！！
文刀談房
綜合以下條件：
一、地段的比較\r\r社區環境主要包括如下幾個方面：\r\r1、衣（包括服裝店、裁縫店、洗衣店等）；\r\r2、食（包括超市、菜市場、麵包店、飲食店等）；\r\r3、住（不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓房是怎樣的房子，更要看周圍的環境，特別是附近有沒有公園、銀行、醫院、幼兒園、學校等）；\r\r4、行（附近有沒有公共汽車站、公交車經過線路情況，有車一族還要看看附近有沒有加油站、機動車修理店等）；\r\r5、其它，包括健身、休閒、文化、娛樂等設施。\r\r二、如何考察社區配套\r\r社區佈局及配套設施將對您的生活產生很大的影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：\r\r1、居住密度及私密性\r\r住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。\r\r一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。\r\r2、公共建築\r\r居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右（近則擾民，遠則不便）。\r\r菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。\r\r三、買期房如何考察開發商實力\r\r開發商實力的重要性\r\r期房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。\r\r俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。開發商要是資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。\r\r房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環。\r\r對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：\r\r1、開發商以往的業績；\r\r2、項目總開發量和開工量，這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩幢樓，這樣的開發商是有實力嗎？\r\r3、市場佔有率，同期開工的項目較多，市場佔有率就非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；\r\r4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。\r
zz房產分析師
買房除了要了解房價、房子的戶型、房子的朝向等諸多因素外，還要了解房子的“地段”。“地段”好不好，有時候決定著房子的升值空間大不大。
好“地段”的房子一般升值空間都不會太差，例如市中心區域的房子、大型商業廣場附近的房子、學區房、火車站附近的房子等區域的房子升值空間較大；而地段較差的房子，例如郊區的房子、新開發區（配套不完善，還沒有發展起來的區域）的房子的升值空間就稍稍差一些，房子的升值空間很有限。那麼如何判斷房子的“地段”好不好？我們一起看一看內行人的分析。
一、觀察小區周邊的配套。購房者買房的時候一定要觀察小區周邊的配套，例如看一看小區周邊是否有學校（幼兒園、小學、中學或大學）、醫院、公園、菜市場、購物廣場、超市或者商店等配套。如果以上的配套都很完善，那麼這個地段一般屬於不錯的地段了。
二、留意小區周邊的人流量。除了觀察小區周邊的配套外，還要留意小區周邊的人流量，小區周邊房子的入住率。不排除有些新開發區都建設有較完善的小區周邊配套，但是因為是新區，人流量較少，房屋入住率不高。一般來說，小區周邊的人流量很大，配套設施完善，那麼這個地段一般都是較成熟的地段或者是老城區，屬於較好地段。
三、瞭解小區周邊的交通是否便利。小區的地段好不好，還與小區周邊的交通是否便利息息相關。一般來說，地鐵站、火車站、公交車站等交通中轉樞紐或附近的房子的地段都屬於較好的地段，因為人流量大、商業發達、配套完善， 不僅出行便利，而且居家生活更舒適。
四、分析小區內部環境。房子的地段好不好，不僅僅要看小區的周邊配套，小區的內部環境也很重要。例如小區的綠化率、容積率、樓間距、噪音狀況以及娛樂運動設施配套等情況，一般來說，內部環境優美、內部配套較完善、房子質量好的中大樓盤的升值空間較大。
五、遠離這幾類房源。購房者看房時，要注意避開電視塔周邊的房子、立交橋旁邊的房子、核電站（化工廠、重汙染企業）旁的房子、加油站附近的房子、鐵路軌道旁邊的房子、離早市和夜市非常近的房子等噪音大或輻射大或汙染嚴重的各種類型的房子，因為長期居住在這些房子裡面會影響人的身心健康。
買房是大事，一定要謹慎綜合考慮各種因素，希望建議對您有用，也祝您早日買到合適的房子。
湘明一溫州新房
一、如何判斷一個房子值不值得買
1.從地段預估未來潛力
地段一般是衡量房子價值的重要標準，具體來說可分為是否靠近城市、是否靠近中心商務區、是否有便捷的交通覆蓋。因為這三點就決定了你所購買或者居住房屋是否可以獲得城市的配套資源、生活和出行是否方便。
2.從價格決定購買時間
一般買房我們都會看同小區或者周邊小區的價格，來衡量下這裡價格是虛高還是窪地，我個人認為這一點是非常重要的。但其實我們還可以再放大一下眼光，看下週邊板塊和城市的價格，如果這裡是區域價格窪地，就要及早出手；如果這裡已經高於周邊城市，就要考慮一下了。
3.從配套判斷髮展規模
我們在選擇房子的時候，尤其是新房，可以提前知道小區開發有幾期，未來周邊有哪些醫院、商超、學校資源等。因為這些決定了你選擇的樓盤或小區未來是否會有規模效應，說白了就是未來能聚集多少人、多少商家、多少資源，從而就決定了這個樓盤或小區的有多高的價值。
4.從品牌確定開發實力
在以往，國內就出現不少開發商跑路的案例，而今年國慶以來，樓市政策的收緊對開發商的要求非常的高，對於小開發商來說有點難以承受，所以資金鍊斷掉、產業厚度不足等弊端會逐漸暴露，所以選擇大品牌開發商是非常重要的。
二、現場看盤需要的注意點：
受大學室友的委託，我前幾天也特地去了崇明綠地長島進行了一次實體踩盤，下面就談下我對這個樓盤的感受和看盤時大家應該注意什麼：
1.距離很重要，交通更重要：
了車程時間之外最應該關注的就是交通問題。中國有句話叫做“要想富，先修路”，上海有句真理叫做“地鐵一響，黃金萬兩”，所以如果你們在選擇樓盤時可以找到和大城市有交通聯繫的，尤其是規劃中的，可以搶先入手，等到真的建成覆蓋時再買，那就只能是接盤俠了。
2.沙盤圖暗藏價格的秘密：
沙盤圖是體驗樓盤規劃的直接體現，很多人只是看樓距、看設施資源、看採光樓層，但是科學的看房方法是從大看小，什麼最大呢？首先開盤時間，因為開盤越早的往往是價格越低的，開發越早的也往往是項目的核心地帶，這個道理很明顯，開發商要把核心區域賣出去套現，並聚集人氣後再抬升原先非核心區域，以此達到價格越賣越高、地段越賣越遠的目的，所以要買就一定買早期開盤的項目，如果沒有買到就要對比一下早期開盤的價格，以及未來幾期的開發規劃，一定不要登上末班車。
3.看到樣板房別激動：
樣板房其實是最大的騙子，不如售樓人員的嘴靠譜，畢竟精裝修的房子裡放上定製的傢俱和擺設，讓人看上去就有種一定要買的衝動。其實大家應該想下，你買到的房子真的是這樣交付給你嗎？大家一定想象下實際交付的標準，換句話說閉上眼想象下這裡的家電、傢俱、裝修之類的都沒有，你還會這麼激動嗎？
4.聽售樓人員怎麼說：
售樓人員相對比二手房中介還是比較靠譜的，但是邏輯永遠是催你買買買，所以千萬別被他們帶進去。作為一個老江湖，我就從來不和他們先談付一萬抵幾萬這樣的屁話，其實只要問三個問題就可以了：都是哪些人來買？周邊配套如何？對比類似樓盤特色是什麼？
5.給自己留1個小時時間獨自行動
看盤的時候，一般都會有售樓人員全程引導，這個時候要學會“金蟬脫殼”，畢竟他們只想展示給你做好的效果展示，給自己留出大約1小時時間獨自行動是非常必要的。
我太難了
在我們現在所處的生活環境中，房子的價值已經不單單侷限於它的成本價格了。
判斷一個新樓盤是否指的購買。若以剛需為主，要看以下幾點:
1、性價比:如果一個新開樓盤的價格低於所在城市或者所在區域板塊的均價，且戶型設計佈局合理，那麼它的性價比就是很好的。
2、地段:地段永遠是評價一個樓盤是否具有升職空間的重要指標之一。
3、教育:處於較好學區內的樓盤是值得購買的，且升值空間比較大。
4、生活配套與商業:也就是說交通是否出行便捷。周邊的商業滿足生活所需的方便。
5、規劃:未來規劃也是評判一個新樓盤是否值得購買的重要指標。不過規劃永遠是規劃，應首先考慮已經規劃實現的區域新樓盤。
6、如果一個新樓盤的價格低於同區域的二手房價格，說明該樓盤是具有升值空間的。
要清楚一點，每個樓盤都會有自己的優點和缺點。如果這個樓盤全部是優點，那麼它的價格一定很貴。其實，我們在購置房產的時候，應該首先考慮自己的購房需求，是為教育，是為改善，是為繁榮或者其他等等。清楚自己的購房需求才能定位到自己值得購買的樓盤。
土木建築資料庫
這麼說吧，一分錢一分貨，您不能只圖個便宜，要注重幾個方面，1開發商的實力，你覺得一個小的開發商能對你的房子有安全保障嗎2物業，物業是後期與我們一起生活的一部分，選物業的話一定要選一個一級物業公司，對未來的生活有保證，3整個片區的發展趨勢，房子無論是自住還是投資也好，都希望房子漲，片區對未來的升值很重要，最後不建議買精裝房，水太深
