2020-02-04 09:19:26 佚名

ss107854003

如果是，通過中介購買的話。過戶，放款以後。會有一個物業交割，就是會押業主一部分房款。在交房的時候，如果房子出現物業欠費，裝修毀壞！的情況，可以從押金里扣，或者維修好了！同意把錢給業主了，在返還！要是個人了的話，就看你們有沒有提前約定，這一項。如果總房款都已經給過了，沒有制衡的東西。基本都是吃啞巴虧，打官司，扯皮。太耗時間！不划算！

風痕186720382

遇到這種情況，真的讓人很頭疼的[捂臉]

因為漏水比較隱蔽，沒有鼓包等其他問題好發現。很多買房者都在看房時沒有發現，等真正交房、入住才發現有這樣的問題。

看你的評論，你這個二手房還是毛坯狀態，個人建議，有如下幾個方面可以考慮:

1:房子是否還在保修期內。毛坯房，應該房子比較新，也許還在開發商的保修期呢。房子交房後5年為保修期，你可以拿著當時繳納維修基金的收據，去找開發商保修。一次不行兩次，兩次不行三次，去的多了，相信鐵杵磨成針。

2:如果已經過了保修期的房子，看你們當時簽訂房屋買賣合同時候，有沒有關於房子質量問題的條款。一般都會簽訂房子質量相關條款的，交房前質量問題，甲方（賣方）負責，交房後乙方（買方）負責。你目前屬於準備交房時期，如果簽訂合同有此條款，應該是可以讓甲方負責維修處理的。

3:簽訂合同時，如果沒有上述關於房子質量問題的責任劃分條款，那就只能和甲方再協商了。在交房之前，應該還有一部分尾款未支付給甲方，等交房查驗合格後才會支付。如果甲方拒不負責房屋漏水問題，那就只能從尾款中扣除維修房屋漏水的費用了。

4:考慮中介是不是刻意隱瞞了這個房子漏水的問題，可以找中介進行賠償。買家也許在交房前只去過幾次這個房子，未能發現漏水等隱蔽問題。可是中介在接收房源時，是肯定會主動去了解房子是否漏水的。而且中介不斷帶看，去房子的次數比買家多很多次，應該能發現漏水的問題。中介刻意隱瞞房源，如果中介不承認不負責不賠償，可以向工商局投訴。

反正遇到這樣的問題，也算是購房中的一些瑕疵。

不過幸運的是，現在房子還是毛坯房，維修起來也相對比較方便。維修好後在裝修時需要重點好好做好防水，就可以根本解決了漏水問題，這也是可以稍有安慰的一點吧[比心]。

房家衛士

房屋漏水可能性很多，在交房時才發現也許是突發性的，可以先查找漏水原因再定怎麼具體怎麼解決。

1、如果是樓上往下漏水的話，可以跟樓上業主進行溝通然後找到漏水點徹底解決，否則還會有後患，費用由樓上負責。

2、房屋本身漏水甚至往樓下滲水的話，交房時讓可以原房主進行維修，畢竟牽扯交易已基本結束原房主不一定能給維修，可以先找到漏水點進行維修然後費用從物業保證金里扣除，如果沒約定物業保證金的話可以與原房主進行協商。

3、如果是房屋質量出現了問題因為外部因素造成的，如下雨之後由外往內滲水，那可以通過物業解決，由物業負責維修，費用應該由物業解決具體物業是找開發商報銷還是動用維修基金那就不用管了。

房子漏水這種事情是可以解決的，所以不用著急，希望對你有用！

劉劉的一畝三分地

針對交房前漏水問題做兩方面分析

1.次新房，尚且在5年保修期

這種情況，可以要求業主儘快聯繫物業進行維修；

2.老房子，不在維修期內

首先要查看合同約定，一般在簽訂合同時，交房標準一定要仔細看，是帶租約交付還是空房？留下什麼傢俱家電？水電等設備是否正常、有無其他問題？

其次，在尚未協商處理清楚之前，只要不在交房確認書上簽字，物業保證金是不允許直接退給業主的，可以根據實際情況，雙方進行協商，維修或者賠付維修費用等。個人建議如果事前沒有特殊約定這方面責任，業主方如果願意處理，賠付一定金額，自己找施工隊或者物業上來維修會更放心一點。

鄭買房說

這種情況我身邊一個朋友就遇到過，他還是裝修好之後，衛生間洗澡樓下會有滴水，沒有辦法，把衛生間的瓷磚揭了，然後重新做防水，不過費用全部有原施工單位認，但是就是很麻煩，裝修好的房子，有的重新做防水！正常生活也受到了影響！

你的這種情況還算好點，一般情況下，不管是二手房還是新買房，房子的防水保修從竣工驗收合格之後，保修為5年，所以你可以參考這個時間節點，看一下房子是否還在保修期內，如果在的話，就聯繫物業，讓物業協調施工單位對房子的防水進行二次施工！如若超過保修期的話，這種情況，還是建議先走第一天，如果施工單位以保修期限已過，不負責二次防水施工的費用，那麼就只能自己出山如做了！總之，把防水的保修時間節點卡準，這樣接下來處理問題才能遊刃有餘！希望能幫到你！