新型冠状病毒的侵袭，使2020年的春节变得不寻常。为全力做好新型冠状病毒肺炎防控工作，多座城市陆续发布售楼处暂停开放的通知。其中，沈阳关于暂停售楼处及房产中介机构对外营业的通知也于1月27日对外发布，全市所有在售楼盘售楼处、房产中介机构全部暂停对外营业，恢复时间另行通知。
与此同时，“短期内楼市将受到多大影响？”也是地产人与购房者共同关注的问题。2月3日16时，【连线•疫情下的东北楼市】特别策划，乐居东北连线房地产业内，直面疫情，正视困难，寻找对策，共克时坚！
如何看待疫情对沈阳市场的影响？著名房产媒体人、辽宁交通广播、都市频道房产节目评论员、主持人、辽宁省房地产行业协会专家委员会特聘专家东升先生分析称：“首先，从第一季度的市场成交表现来看，将肯定是个利空。但是作为房地产来说，目前仍属于整个国民经济的重要支点，我们要看的是长期，整体来看，疫情对长期市场的影响是比较有限的。原本计划在今年的二季度左右，沈阳市场能够看到一波红利的释放，而这次突发的疫情，可以说短阶段，对一些红利会形成一定的制衡效应。”
疫情虽然对市场有一定冲击，但是东升也全面分析了对于买卖双方各自的影响：“我们也注意到，虽然目前售楼处整体都已经处于关闭状态，但是更多的企业在寻求一些线上的销售方式，在这个过程当中，会使一部分购房人群暂缓出手，这势必对短期销量造成比较大的冲击。就短周期来说，至少一季度和二季度的第一个月，市场会受到一定的影响。当然这种冲击，实际上对于买卖双方来说并不见是晴天霹雳。因为对买家来讲，有更多的选择和考虑的机会。那么对于卖方来说呢，也能够拿出更多的时间，来整理自己的产品，能够在提升产品，做精做深方面下更多的功夫。”
东升分析称：“但是我们也必须要注意到的是，春节因素本身相较于全年销售周期而言，就是比较淡的一个时期。我们也有理由认为突发疫情是对这一波比较淡的行情的一种延续。过去，我们说出了正月以后，市场会有比较明显的反弹迹象，但是现在来看的话，这种相对低迷状态会被拉长。”
那么，如何来判断一个板块的楼市未来方向？东升提出：“短期看政策，中期看土地，长期看人口，从短期的这个政策口径来说，2017年开始，各城市陆续推出限购、限售、限贷等一些调控政策，一直到2019年政策继续保持稳定。2020年，广泛意义上来说，政策会出现适当的松动。而这次的突发事件，或会让松动的节奏加快，弹性加大，这将对2020年的三四季度和明年市场带来比较明显的利好。换句话说，实际上这个一二季度也成为了很多有购买需求的人，择机出手的一个好机会。”
“在短阶段内，对于购房者来说，更应该减少投机心态，加强安全意识，以降低风险，因为‘安全使得万年船’。对于沈阳来说，作为省会城市，近两年人口实现了历史上少有的大回流，人口红利有了很明显拉升，这是一个长期利好。”
对于购房者而言，东升也提出了十分中肯且宝贵的建议：“有的时候市场就是一个此消彼长的过程，人无千日好，花无百日红。房价对于任何一个城市来说，不可能实现连续每个月都在上涨，一定会经历快速的拉升、横盘，然后小跌，再重新回头、再涨的一些过程。那么从周期变化来说。我也建议，正好趁着这一轮的加速盘整，伺机选择品牌价值高，附加值好的产品。对于买房来说，不要总是想着我买到的一定是最便宜的，这种心态能理解，但要不得。随着未来几个月的市场变化，有些楼盘会出现一定的放量促销，这也是依赖于这段时间的供需变化，会导致市场发生一个短阶断的调整。”
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