琅琊榜首張大仙
一、2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。樓市進一步向穩定、平衡發展方向靠攏。2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。
二、從房價走勢來看，近5年房價環比漲幅出現了兩個高峰。第一個高峰出現在2016年9月。“930調控”出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，房價過快上漲勢頭得到遏制。另一個小高峰出現在2018年8月。房地產調控迎來一輪加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關措施，房價上漲趨勢得到控制，房價預期也開始扭轉。2019年的整體銷售情況接近於持平的漲跌幅，客觀上說明市場並不糟糕。類似數據的動力機制依然繼續，預計到了2020年能夠走出2019年相對弱的態勢，繼續保持正增長，尤其是近期的一些補契稅的購房政策，客觀上可以刺激購房需求。
三、近六成城市整體房價已過萬，目前的全國房價排行榜上，近六成城市房價過萬。據統計，2019年12月，70個大中城市新房均價前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亞、廈門、廣州、杭州、南京、青島、天津。二手房均價方面，深圳、北京、上海繼續包攬前三，其次為廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。總體來看，新房均價過萬的城市共40個，佔比達57%；二手房均價過萬的城市共43個，佔比達61%。其中，深圳、北京新房二手房均價超過5萬。
四、從2019年全年來看，土地市場呈現明顯的先抑後揚。上半年土地市場供應量少，但房企拿地勢頭並未減弱，但是區域選擇相對較窄。下半年拿地的廣度和數量有所增長，而且下半年市場土地供應放量也明顯高於上半年，導致土地銷量有所回升。但房企拿地的謹慎度不斷提升。
五、行業集中加速，行業併購大洗牌，2019年千億陣營繼續擴大。百強房企佔全國的銷售份額已達73.9%，全國已有27家房企邁入“千億俱樂部”。1至11月典型企業收併購、協議土地出讓的幅數佔比達12%，規模房企紛紛通過收併購補充資產，強者恆強的趨勢更加明顯。在強者恆強的地產行業裡，龍頭房企的業績表現更為突出，TOP10中有7家房企銷售業績環比增加。碧桂園11月單月實現全口徑銷售金額860億元，以7515.4億元的成績位列全口徑業績榜第一名，大幅領先第二名中國恆大1660.6億元。
六、“分化”將成為2020年市場的重要表現。一是銷售市場分化，2020年二手房市場整體波動性將繼續減小，但不少二三線城市房價下探的空間依然存大；二是土地市場分化，三四線以下城市2020年需求將出現一定比例下滑，而房企迴歸一二線城市的步伐加快。
七、展望2020年，樓市將保持謹慎樂觀態勢，樓市整體會趨於平穩。分城市來看，對比5年前，截至2019年底，錦州二手房價格下跌1.6%，排名最後。深圳新房、二手房價格分別以83.7%、95%的漲幅位列榜首。從調控政策看，房住不炒仍將是樓市調控的主要基調，深圳多項限購政策從2016年10月推行延續至今，樓市逐步降溫房價整體趨於平穩。
紅牛財經一號
作為檢驗企業綜合運營能力的一大重要指標，房企銷售目標的制定與完成情況向來為業界所聚焦。根據第三方機構以及房企已披露數據，在已公佈2019年銷售目標的50家房企中，有超八成房企完成年度計劃，另有近兩成房企未能達成業績預期。此外，儘管千億元房企整體表現優於行業，但包括保利發展、泰禾集團、遠洋集團等眾多頭部企業的身影，卻出現在了2019年度“房企業績未達預期榜單”之中。 業內觀點認為，2019年房地產行業整體業績增速繼續放緩，基於行業調控持續以及資金端仍處嚴監管，預計房企在制定2020年業績目標時或更趨謹慎。
超八成完成計劃
據不完全統計，於2019年內或更早時間，有50家房企曾對外披露過2019年銷售目標。中國指數研究院發佈的《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》數據測算，共有42家房企完成了2019年全年的銷售任務，約佔已公佈銷售目標的房企的84%。
其中，龍頭房企總體增速普遍放緩，這與企業規模大、基數大不無關係。
千億元規模量級的中型房企中，融信中國2019年累計實現合約銷售金額1413.16億元，“壓線”完成此前定下的1400億元年度銷售目標，目標完成率約100.94%；美的置業連同其合營企業和聯營公司2019年實現合同銷售金額約1012.3億元，同比增長約28.1%，按照1000億元的銷售目標計算，目標完成率約101.23%。
2019年內多家頭部房企未能達到預期業績，是行業中比較少見和值得關注的情況。其認為，上述頭部房企業績完成度欠佳，背後影響因素可能有三個方面。一是房企的市場區域佈局。在相對來說的調控“重災區”，做了更多的產品佈局；而在2019年市場相對樂觀的二線及新一線城市，市場佈局並不是那麼深入和紮實。
二是房企自身的產品定位。在當前市場環境下，房企層面針對目標客群所推出的定位中低端或高端的產品，也在一定程度上導致了個別房企業績目標的“踏空”。
“當前所處的這輪房地產調控，對於剛需和剛改客群相對友好，但對高端客群的調控壓力較大。像泰禾集團這樣主要瞄準高端市場的房企，現階段限購政策的制約以及二套首付比例的更高門檻等兩方面因素，都對其高端改善客群消費需求的釋放形成了較大影響。
龍哥談樓市
隨著國家統計局2019年度房地產各項數據的公佈，最終2019年度我國商品房的銷售情況也都清晰了。2019年全國共銷售商品房約16萬億元，再創新高。雖然調控政策在2019年依然沒有放鬆，但是房地產銷售情況還是持續增長。說明房地產市場的增長還有餘地。
頭部房企佔據絕對市場
2019年度隨著小房企受到政策調控的影響退出樓市，大房企的市場逐漸增加。全年約16萬億的銷售額中，排名前三的房企就佔了超過12.5%的市場，前10的房企就佔了近30%的銷售份額。前34的房企銷售額破千億。可見對於頭部房企而言，已經絕對佔據了當前的房地產市場。頭部房企在2019年對房地產市場的佔有量也是前所未有的。這也預示著今後的房地產市場的發展將會越來越傾向於大型房企。馬太效應在房地產市場當中效果明顯。
銷售額持續增加有兩個原因
原本在2018年持續的調控之後，2019年的樓市本部被看好，但是最終的房企銷售再創新高這也說明了兩個層面的問題。
第一，房價持續上漲。如果說2019年的購房者受到政策影響購房意願下降了的話。那麼房企銷售還能持續增長就說明房價還是增長了。加價不加量的情況只能這樣解釋。
第二，房地產銷售模式有所變化。從過去的小戶型低價值房屋佔據市場到現在的大戶型改善品質房佔據市場。這其中的轉換充分說明了房地產市場的轉型變化已經開始。購房者的需求也開始升級。因此未來的房地產市場增量，也許就不是單純的多賣面積帶來的增長，而是產品品質提升之後帶來的增量。
2019年房地產市場銷售創新高其實一點也不意外，雖然政策調控很嚴，但是對於購房者而言房子依然是生活當中必不可缺的東西。
房產老J
2019年，全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1~11月份回落0.8個百分點；商品房銷售面積打破連續兩個月上漲趨勢重回負增長。
2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%。其中住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。
從銷售額與銷售面積的增長可以看出，銷售額的增長主要還是房價上漲導致的，以住宅樓價格上漲為主，而辦公樓與商業營用房銷售面積下降比較明顯，這主要反映了國內實體經濟增長減緩與網購等新經濟模式對門面店的衝擊，另外也反映出商業營用房建設的重複與佈局不合理，導致商業營用房明顯過剩。
2019年，房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1~11月份收窄2.8個百分點，上年為增長14.2%；土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1~11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。土地購置面積的下降與成交價款的明顯回落，說明2020年的房地產開發增速會繼續減緩，但這有利於消化商品房的高庫存現象，嚴格來講，自2020年開始，國內房地產行業將逐漸進入到中長期去化過程。
而房地產開放的適當降溫對經濟的下行壓力較大，這將由今年的基建增長來補足，以加強投資來穩定經濟，爭取2020年經濟增速保6。
雖然國家明確提出“房住不炒”的原則，保持宏觀調控上的戰略定力，且對房地產貸款施行嚴監管，但是由於國內處於寬鬆貨幣週期與積極財政週期，再加上金融大開放促進了外資的加速流入，社會流動性較高，這對國內通脹水平與資產價格會給予支持，所以房地產價格預期會保持相對的平穩，價格增幅會有所減緩，但價格回落不宜。
市場預期房價漲幅會逐漸回落到無風險資產收益率的水平，這樣即可保持房價的穩定又可以避免房地產市場的高度投機性，即可以預防系統性風險的擴張，又可以維持房地產市場的合理銷售水平，這對國內經濟調結構有利。
另外，債券市場對房地產企業融資的規模明顯放大，這會適當緩解房地產企業的壓力，但是從長期來看，房地產企業還是要做好充分的產業調整準備，隨著時間的推移，國內房地產企業的壓力還是會越來越大，將會有相當一批企業退出房地產市場，房地產企業會繼續向頭部集中。
就房價而言，目前尚看不出國內房價有明顯的回落跡象，市場價格當前只是漲幅趨緩，或局部滯漲，房地產價格來自於國內市場的壓力並不強，其價格要經歷過未來全球性經濟或金融危機的檢驗預期才會有所回落。
馨月說財經
我們根據國家統計局發佈《2019年1~12月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2019年全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1~11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。
全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1~11月份回落0.8個百分點；商品房銷售面積打破連續兩個月上漲趨勢重回負增長，2019年1~12月累計增速為-0.1%，下滑0.3個百分點。
全年商品房全年銷售面積17.15億平方米。（2018年是17.16億平方米，同比下降0.1%）
2019年，房地產開發企業房屋施工面積89.38億平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點。
其中，住宅施工面積62.76億平方米，增長10.1%。房屋新開工面積22.71億萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點，比上年回落8.7個百分點。其中，住宅新開工面積16.74億平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。
2019年，房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個百分點，上年為增長14.2%；土地成交價款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點，上年為增長18.0%。
我們嘗試解讀過去一年的數據。推測一下未來是什麼趨勢。
先回顧歷史數據。
從1998年房改到2005年，年均銷售面積在1億-5億平米之間。
從2006年到2009年，年均銷售面積在5-10億平米左右。
從2010年到2018年，每年的房地產銷售面積都高達10億平米以上。
這20年賣出去的房產面積相加，累計銷售面積是177億平米。可以看到，房地產擴張的腳步，從默默無聞的成長，到加速變成龐然大物，主要是在最近十年發生的。
如果按每套房100平米來計算，那麼過去的20年，總共賣出去了1.7億套房子。
2019年銷售面積17.15億平方米，按照100平一套房就是1715萬套房子，就是過去一年銷售那麼多套房。
按照城市化增長空間和人口流動粗略估計，大中城市未來還有10年的增長空間。
近年一線城市施工面積佔全國的比例不到6%，二線城市佔比在28-29%左右，三線及以下城市佔比高達65%-66%。上圖表2和表3中也顯示東部和中部城市銷售面積佔了絕大部分。
總體看，我們國家房產銷售近16萬億佔99萬億的GDP大約六分之一，實在太厲害了。厲害了，我的國，房地產成為我們國家支柱產業，房地產，帶動了大量的產業發展和就業崗位。
如果有一天，好比10年後，我們城市化進程大致完成，人口老齡化，年輕人減少，需求房屋就會相應的減少。到時候我們的銷售面積不會像今天這樣動不動就是17億平方米一年。
我們假設未來10年每年平均銷售15億平方米，就是1500萬套房子，10年就是1.5億套。加上之前的1.7億套總共就是3.2億套。假設未來依然把持14億人口（5-8年後估計會下降），然後我們城市化率到達發達國家水平80%。
數據參考：2017年美國城市化率是82.06%；2017年英國城市化率是83.14%；2017年法國城市化率為80.18%；2017年德國城市化率是77.26%；2017年日本城市化率是91.54%；2017年中國城市化率是57.96%。
2019年我們城市化率近60%，就是說未來還有20%的增長空間，就是還有2.8億人的空間。其實我們知道10年內我們不可能到80%，我現在就是假設10年內達到80%，2.8億人變成城市人，有買房需求。而這10年，我們造出1.5億套房子，近2人一套房。這明顯是房子多了，所以未來10年我估計房屋竣工銷售面積是越來越小的，甚至會跌破每年10億平方米。
真實的情況是大部分城市供過於求，極小的幾個城市供不應求。因為未來10年城市化大約是10%（每年增加大約1%）。這樣只有1.4億人口城市化，而且前提還是他們人人都能買得起房，而不是說讀書就業時候把戶口改成當地城市就是城市化了。國家最近也是放開了300萬城區人口的落戶條件。廣東省前天的會議省長也說了除了廣州深圳，其它城市全面放開落戶限制。
所以我預計未來我們的房產新建還是竣工還是銷售面積都會逐漸下降的。房價上漲過快，超過了收入水平。即使收入有增長，大部分居民購買力還是夠不著的。所以城市化也不是無限的，尤其是我們國家這樣的大國，幅員遼闊，各地差異很大，人民的收入水平會抑制城市化的，也並不是所有人都要去大中城市的。
總而言之，現在每年17億平米房的銷售面積是不可能持續的。
一是每年1%左右的人就是1400萬人城市化對應1700萬套房子，供過於求。即便是疊加之前來城市但是買不起房的人，也不可能消化得了這些房。加上收入增速跟不上房價漲幅，購買力跟不上，也導致整體看供過於求。未來不可能像17-18年那樣全國去庫存運動的，所以接下來三五年內將會出現銷售面積拐點。
二是房住不炒和限貸限購的政策指導，況且房子不可能一直炒下去的。即便百姓收入跟得上，購買力也會飽和的，這點參考西方發達國家每年新增房屋面積。至於有人說我們很多舊房子拆遷，這都是上世紀80-90年代舊房子為主。我們統計的都是1998年以後而且我們絕大部分的新房都是在2006年以後建設的，不可能這麼快拆除重建的。
從1998年到今年再加上未來10年的所有商品房估計3.2億套以上，這還不算農民自建房，和不計其數的小產權房，我們國家的房屋面積已經是足夠多了。不過是某些城市過度建設，而一線城市緊缺吧。
未來10年我們總城市化率大約是70%，對應人口9.8億，3.2億套房子，大約就是三口之家一套房，已經能滿足，不過財富分配不是正態分佈，而是冪定率分佈的，就是富人更多房子，窮人在城市就未必有房。
過去的三年，我們的平均銷售面積都在17億平方米，2019年同比略微下降0.1%。我認為房地產建設和銷售面積接下來將從高峰開始往下走，將來全國房地產建設面積銷售面積雙下降不以人的意志為轉移。
南網巴菲特
我國自從取消福利分房，實行商品房制度以來，房子的銷售面積連年增加，特別是房子的價格像坐著火箭🚀一樣竄升，這就使得銷售額更是每年大幅度的提高。
這一方面是因為中國人的傳統思想，房子就是家 ，不論大小，每家是必須要有的。條件好的富裕家庭就買大一點的，條件差一點的就買小一點。我國的人口基數又大 ，每年新結婚小家庭買房是必須的。再就是城鎮化進程所催生出的需求 ，這部分也是剛需，也是必買的。第三個需求就是改善型的，隨著經濟高速發展，人們收入水平的不斷提高，就有了把小房子換成大房子，舊房子換成新房子的需求。
雖然現在從中央到地方的各級政府都在通過不同的方式調控房價。但是，旺盛的需求，使得房價短期內也不可能有大的回調。
綜上所述，我國房屋的銷售額短期內還是會上漲的，最起碼不會有大的回落。這就是我們的基本國情。
閒庭信步—
銷售額新高，我們該怎麼看？
由於沒有更多更詳細的數據，我只提供一個思路。
銷售額 ＝ 面積 × 單價
銷售額新高，要從面積和單價兩個因素來考慮。
如果是量價其升，說明有資金在源源不斷流入房市。
陸超生財
1、很正常的，沒有什麼額外的看法
2、很多地方財政缺錢，不賣地買房，怎麼有收入
3、很多製造業實體經濟不行，房地產對經濟拉動還是有的
4、股市等等投資渠道少，真正能投的還是房市
海南如何突出重圍
2020年還會繼續創新高，只要我國人口和經濟持續增長，那地產銷售會持續創新高，或將持續到35年，完成城市化75%的總體進程。
益涵Free
人們生活水平挺高
