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有學區房在，不可能爆跌的，如果哪個地方有跌的趨勢，劃下學區就搞定了，不信截圖留著等看

汪汪40008680

首先看個數據吧，2019年2月連雲港二手房均價 8599元/m2，環比上月下跌 2.47%，同比去年同期上漲 4.22% 。這是最新的連雲港房價圖，

個人認為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎麼辦？建材商怎麼辦？一大批的工人怎麼辦？而且現在貸款的利率也是一會高一會低的，真的摸準是什麼套路。但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點：

一、房價虛高

就目前連雲港的房價來說，在全國也是排得上號的，肯定是高了，人家無錫、常州什麼水平，比連雲港的GDP，比連雲港的經濟強多少咱就不說了。連雲港能和他們比的也就房價了，這一點倒是看得很齊，能在連雲港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉置業，為孩子上學的。但連雲港的經濟比人家低太多，十三妹不是蓋得。如果一直照這樣下去，肯定行不通。能保持現有價格，已經很不錯了。

二、還有降的空間

1.沒產業支撐

為什麼說還有降的空間，發展得靠工業，沒有工業支撐，光靠服務業，那就太虛了。我們再看連雲港的工業，數來數去也就那幾家。這都多少年了，再數一遍還是那幾家。老百姓的錢從哪來呢？房價高，也就外出打工回鄉來買的多點，還有一些炒房的，才讓連雲港的房價看起來很火的樣子。再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房價噌噌噌，倒是翻了好幾個跟頭。不降的話沒道理啊。

2.剛需有限

要說房價能降，除了寄託於政府的政策外，還有一點就是剛需有限，人口就那麼點，外地人口就別想了。剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年後才是一條好漢不是。少了剛需的買房者，房價也一直看不透，炒房團也不敢下手了。開發商這樣耗著總不是辦法，這樣的話，倒真是房價能降降了。

連雲港便民服務信息

關於連雲港房價，本人認為整體不高，新浦或者說新海新區要小心，有點偏高，但是未來就算調整也是小幅下調，基本上10百分之左右，就可以考慮入手，要是剛需一族，什麼時候在自己容許的範圍內買房，房子和自己切身利益有關，最重要孩子上學，不要聽別人忽悠。

另外如果非要連雲港買房，建議連雲新城，一是連雲港後期發展重點區域，未來發展可期。二是整體房價偏低，有升值空間大，也不用擔心跌的問題，三，未來連雲新城的土地會隨自貿區獲益，四，整體上建築成本和原材料，人工費都會上漲，五，政府與開發商利益捆綁式，不可能讓房價跌，要不然政府會破產，信用和社會穩定是沒有辦法接受的，六，人民幣貶值趨勢，沒有比房地產更好的投資渠道。所以綜上所說，你們的答案自然揭曉。

最後建議，連雲新城最好和開發區合併，組建連雲港濱海新區，集中精力辦大事。搞好規劃，高起點發展，引進綜合體，高起點發展海洋大學高校，把連雲港最好的醫院或者引進上海和南京最好品牌的醫院進駐連雲港濱海新區，引進連雲港最好學校或者外地高質量學校，聯合辦學。栽好梧桐樹引來金鳳凰。

港城小蝦米

近幾年連雲港房價走勢情況

圖上所示是2017年連雲港房價走勢圖，2017年也是連雲港近幾年來房價漲勢最猛的一年，經過計算2017年連雲港房價漲幅為19.3%；可以說在2017年和2018年是我國大多數三四線城市房價都暴漲的兩年，那麼連雲港房價2017年房價上漲的原因有哪些呢？究竟能否維持上漲？幾點愚見：

第一、棚改還是造成房價上漲的主因。尤其是2016年和2017年對於連雲港海州區的棚改規模最大，這樣使得海州區的商品房交易最為活躍，海州區也成為連雲港市轄區裡面2017年第一個均價破10000元的區域，可以說海州區的暴漲帶動了連雲港房價上漲也不為過。圖上所示是2018年連雲港計劃棚改大約3.1萬戶，不得不說動作力度還是比較大的。

第二、棚改過後真正考驗房價堅挺程度的還是產業和人口。圖上所示是2018年4月份到如今的連雲港房價走勢圖，可以看到連雲港的房價從2018年10月之後開始應聲下跌（與國務院要求變相取消貨幣安置時間基本相符），直到進入2019年之後才開始有所反彈，這也是跟繼續棚改進行有很大關係。

第三、連雲港作為江蘇地區經濟最不發達的城市，其產業發展一直讓人擔心。

第四、產業不行的直接結果就是人口流失。2018年連雲港戶籍人口534.34萬人，其中常住人口只有452.0萬，也就是說至少80萬人在流失。沒有人口作為支撐的城市，其房地產行業發展自然是受到極大限制的，過高的房價肯定是危險的。

綜上，個人覺得連雲港是一個產業和人口都不佔優勢的城市，關鍵是產業發展已經遇到了很大問題，房價繼續增長的動力已經嚴重不足，短暫的棚改或許會導致房價增長，但是棚改之後迎來的必然是大跌。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

作者有此判斷的原因有三點:

第一，連雲港屬於江蘇省的地級市，是全國首批沿海開放城市，人口在450萬左右，流動性也較為理解；

第二，連雲港目前的房價整體偏低，並沒有多少泡沫。如上圖所示，2019年9月份連雲港新建商品房的均價僅為8570元/平，作為沿海城市來說，這個房價在全國來說是很低的；

第三，連雲港作為江蘇自貿區的組成部分之一，受國家政策扶持，未來發展大有可為。雖然自貿區不會直接帶動房價的增幅，但隨著項目落地、招商引資進一步的啟動，作者相信自貿區的發展會帶來更多的流動人口，房價上漲是大概率可以預期的。

綜上所述，連雲港的房價不會出現暴跌的可能性。而且在國家“房住不炒”的方針指引下，連雲港的房價也不會呈現出暴漲的趨勢，穩中有升是最準確的預測！

奇葩財經說

房子上漲或者下跌主要是關於成交量來的，現在連雲港市區這邊說是均價八九千實際已經到了一萬二左右了，放眼望去和學區擦點邊的都在這個價格，西面那片有幾個八九千的，東區基本一萬四五，更有幾個飆兩萬的，成交量呢，一個小區現在有幾套房子能賣出去的？又有多少人買房呢？之前滿大街烏泱泱看房聊房的人，現在又有幾個？現在剛需買房人還剩幾個，現在市區基本兩房在100萬差不多，有的還買不著，三成首付外加稅費什麼的基本在33萬左右，貸款30年每月接近3900左右的月供，一年就是46800，這是不吃不喝的情況，剛需如何買房，沒了剛需置換也消失了。房子無人問津，無人購買，房價還能堅持幾年。。

用戶5561853723570

連雲港的房價估計應該還是會漲，因為高速鐵路的開通肯定會帶動地方經濟。經濟上去了房價你認為會下跌嗎？

國家在管控房價上漲，也會有一些變動。但是在發展下的連雲港會不會下降就不好說了。

我認為連雲港的房價不會下降，當然也不會繼續大幅度上漲，小幅度上漲是可能的，而且我認為不可避免。

家庭概念是傳承了幾千年的傳統，不是一朝一夕就能改變的。而國家的再大力管控也影響不了太大。決定購買力不是政策，而是人。

中國人口越來越多，老齡化嚴重，二胎政策放開。這一切現在看似影響不大，但是對未來的住房需求卻會影響巨大，不光只是連雲港。

房子長時間做為固定資產的最佳投資，這影響力一時間也改變不了，畢竟這是資產保值的優秀方案，也是為子孫後代未來的一種籌謀。很多人會這麼想，也會這麼做。

所以說這個問題談到的暴跌，我覺得是完全不可能的事情，你想多了。

雄起OK

連雲港是第一批十四個沿海開放城市之一，發展到今天就現在的水平。不知市縣領導有何感想？

用戶2047085332813

別想著暴跌了 最近自貿區的消息傳過來 猴嘴那邊的房子 都搶瘋了 連雲港人真牛比 遍地是馬雲啊 買房子跟買菜似的😄

挑大樑的小智

二手房子價格持平，其實就是跌了！漲幅1-2%等於不漲不跌，只有漲幅4以上，算是漲了。其實目前大環境就是有價無市，除了極個別雙學區房以外，周邊房子沒有多少需求和成交量，一旦失去上漲的原動力，不管怎麼炒，更多的人選擇持幣觀望甚至拋售物業，後果很嚴重不堪設想。zf不論如何都會穩住這塊，但是建了那麼多房子，到底能有多少人能住的完？還是個未知數

關鍵字: 房在 學區 爆跌