用户50594319305

有学区房在，不可能爆跌的，如果哪个地方有跌的趋势，划下学区就搞定了，不信截图留着等看

汪汪40008680

首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价 8599元/m2，环比上月下跌 2.47%，同比去年同期上涨 4.22% 。这是最新的连云港房价图，

个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路。但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点：

一、房价虚高

就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡、常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了。连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的。但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得。如果一直照这样下去，肯定行不通。能保持现有价格，已经很不错了。

二、还有降的空间

1.没产业支撑

为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了。我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家。这都多少年了，再数一遍还是那几家。老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子。再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头。不降的话没道理啊。

2.刚需有限

要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了。刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是。少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了。开发商这样耗着总不是办法，这样的话，倒真是房价能降降了。

连云港便民服务信息

关于连云港房价，本人认为整体不高，新浦或者说新海新区要小心，有点偏高，但是未来就算调整也是小幅下调，基本上10百分之左右，就可以考虑入手，要是刚需一族，什么时候在自己容许的范围内买房，房子和自己切身利益有关，最重要孩子上学，不要听别人忽悠。

另外如果非要连云港买房，建议连云新城，一是连云港后期发展重点区域，未来发展可期。二是整体房价偏低，有升值空间大，也不用担心跌的问题，三，未来连云新城的土地会随自贸区获益，四，整体上建筑成本和原材料，人工费都会上涨，五，政府与开发商利益捆绑式，不可能让房价跌，要不然政府会破产，信用和社会稳定是没有办法接受的，六，人民币贬值趋势，没有比房地产更好的投资渠道。所以综上所说，你们的答案自然揭晓。

最后建议，连云新城最好和开发区合并，组建连云港滨海新区，集中精力办大事。搞好规划，高起点发展，引进综合体，高起点发展海洋大学高校，把连云港最好的医院或者引进上海和南京最好品牌的医院进驻连云港滨海新区，引进连云港最好学校或者外地高质量学校，联合办学。栽好梧桐树引来金凤凰。

港城小虾米

近几年连云港房价走势情况

图上所示是2017年连云港房价走势图，2017年也是连云港近几年来房价涨势最猛的一年，经过计算2017年连云港房价涨幅为19.3%；可以说在2017年和2018年是我国大多数三四线城市房价都暴涨的两年，那么连云港房价2017年房价上涨的原因有哪些呢？究竟能否维持上涨？几点愚见：

第一、棚改还是造成房价上涨的主因。尤其是2016年和2017年对于连云港海州区的棚改规模最大，这样使得海州区的商品房交易最为活跃，海州区也成为连云港市辖区里面2017年第一个均价破10000元的区域，可以说海州区的暴涨带动了连云港房价上涨也不为过。图上所示是2018年连云港计划棚改大约3.1万户，不得不说动作力度还是比较大的。

第二、棚改过后真正考验房价坚挺程度的还是产业和人口。图上所示是2018年4月份到如今的连云港房价走势图，可以看到连云港的房价从2018年10月之后开始应声下跌（与国务院要求变相取消货币安置时间基本相符），直到进入2019年之后才开始有所反弹，这也是跟继续棚改进行有很大关系。

第三、连云港作为江苏地区经济最不发达的城市，其产业发展一直让人担心。

第四、产业不行的直接结果就是人口流失。2018年连云港户籍人口534.34万人，其中常住人口只有452.0万，也就是说至少80万人在流失。没有人口作为支撑的城市，其房地产行业发展自然是受到极大限制的，过高的房价肯定是危险的。

综上，个人觉得连云港是一个产业和人口都不占优势的城市，关键是产业发展已经遇到了很大问题，房价继续增长的动力已经严重不足，短暂的棚改或许会导致房价增长，但是棚改之后迎来的必然是大跌。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

作者有此判断的原因有三点:

第一，连云港属于江苏省的地级市，是全国首批沿海开放城市，人口在450万左右，流动性也较为理解；

第二，连云港目前的房价整体偏低，并没有多少泡沫。如上图所示，2019年9月份连云港新建商品房的均价仅为8570元/平，作为沿海城市来说，这个房价在全国来说是很低的；

第三，连云港作为江苏自贸区的组成部分之一，受国家政策扶持，未来发展大有可为。虽然自贸区不会直接带动房价的增幅，但随着项目落地、招商引资进一步的启动，作者相信自贸区的发展会带来更多的流动人口，房价上涨是大概率可以预期的。

综上所述，连云港的房价不会出现暴跌的可能性。而且在国家“房住不炒”的方针指引下，连云港的房价也不会呈现出暴涨的趋势，稳中有升是最准确的预测！

奇葩财经说

房子上涨或者下跌主要是关于成交量来的，现在连云港市区这边说是均价八九千实际已经到了一万二左右了，放眼望去和学区擦点边的都在这个价格，西面那片有几个八九千的，东区基本一万四五，更有几个飙两万的，成交量呢，一个小区现在有几套房子能卖出去的？又有多少人买房呢？之前满大街乌泱泱看房聊房的人，现在又有几个？现在刚需买房人还剩几个，现在市区基本两房在100万差不多，有的还买不着，三成首付外加税费什么的基本在33万左右，贷款30年每月接近3900左右的月供，一年就是46800，这是不吃不喝的情况，刚需如何买房，没了刚需置换也消失了。房子无人问津，无人购买，房价还能坚持几年。。

用户5561853723570

连云港的房价估计应该还是会涨，因为高速铁路的开通肯定会带动地方经济。经济上去了房价你认为会下跌吗？

国家在管控房价上涨，也会有一些变动。但是在发展下的连云港会不会下降就不好说了。

我认为连云港的房价不会下降，当然也不会继续大幅度上涨，小幅度上涨是可能的，而且我认为不可避免。

家庭概念是传承了几千年的传统，不是一朝一夕就能改变的。而国家的再大力管控也影响不了太大。决定购买力不是政策，而是人。

中国人口越来越多，老龄化严重，二胎政策放开。这一切现在看似影响不大，但是对未来的住房需求却会影响巨大，不光只是连云港。

房子长时间做为固定资产的最佳投资，这影响力一时间也改变不了，毕竟这是资产保值的优秀方案，也是为子孙后代未来的一种筹谋。很多人会这么想，也会这么做。

所以说这个问题谈到的暴跌，我觉得是完全不可能的事情，你想多了。

雄起OK

连云港是第一批十四个沿海开放城市之一，发展到今天就现在的水平。不知市县领导有何感想？

用户2047085332813

别想着暴跌了 最近自贸区的消息传过来 猴嘴那边的房子 都抢疯了 连云港人真牛比 遍地是马云啊 买房子跟买菜似的😄

挑大梁的小智

二手房子价格持平，其实就是跌了！涨幅1-2%等于不涨不跌，只有涨幅4以上，算是涨了。其实目前大环境就是有价无市，除了极个别双学区房以外，周边房子没有多少需求和成交量，一旦失去上涨的原动力，不管怎么炒，更多的人选择持币观望甚至抛售物业，后果很严重不堪设想。zf不论如何都会稳住这块，但是建了那么多房子，到底能有多少人能住的完？还是个未知数

關鍵字: 房在 学区 爆跌