Dorothy_Cullen
極大的誤解，即便剛通過的土地管理法，也只是在之前部分地區試點基礎上的一種不針對個人的改革。見風就是雨的網絡誤導，永遠是不良輿情的誘導根源。
城裡的人想自由買賣宅基地？痴心妄想。這是要動了我黨我國的執政根基!
農民進城了，但是在農村還有宅基地閒置不用，這種現象還在進一步發展的趨勢。在18億耕地紅線的要求下，可供城市擴張的建設用地指標不夠了。《土地管理法》的修改就是為了解決這個問題。
一個村的宅基地，可以作為整體打包，轉化為集體建設經營性用地，對外出讓，出租。舉個例子，比如，甲村，可以把村裡的宅基地以2000萬元的價格，出讓給乙公司或個人30年使用年限。這就是所謂的“買賣”。但是，請把全部讀完!!有四個前提和限制：
一，必須是集體出讓，個人出讓自己的宅基地不可以。
二，需要獲得政府審批。不能自說自話。
三，所謂出讓，需要經過2/3的村民同意，現在強調黨管農村，部分村霸企圖一手遮天替代村民意志，那就是對抗黨和政府。
四，出讓的宅基地只能用作工業或商業用途，比如開公司、辦廠，建酒店或出租型公寓。
五，出讓的宅基地也可以作為公司的股權入股……
宅基地涉及農民的退路問題，不可能隨意買賣。如果能隨意買賣，那麼大地主打大豪紳又將出現，這是倒退了。
姚耀1188
第一，不管是老的土地管理法，還是最新通過的土地管理法，都不允許城鎮戶口人員到農村購買宅基地。
第二，新的土地管理法允許集體經營性建設用地入市，為城鎮戶口人員及城市資本下鄉提供了可能。城鎮人員在購買的集體經營性建設用地上按規定修建的某些房屋，為城鎮戶口人員在農村生活居住提供了可能。
這是既從事過村建國土管理工作多年的筆者，自然十分關注宅基地改革情況，特結合政策法規和工作實際，給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。
簡單點講，城裡人是生活居住在城市裡的人，但生活居住城市裡的人，其戶口的性質未必是城鎮居民戶口。這些年前，城鎮化進程中不少買房進城生活居住的人員，仍然保留著農村戶口，其戶口仍在老家的農村。筆者身邊不少親朋好友就是如此，生活居住在城市裡，農村戶口卻沒有丟，沒有把戶口一併遷到城市裡來。
那麼，這一類在城市裡買了房生活居住城裡但戶口仍留在農村老家的人員，其本質上還是老家集體經濟組織的成員，使用宅基地的身份條件夠格的、是符合要求，只需還符合“一戶一宅”條件（商品房不能納入“一宅”計算），就可申請使用宅基地，也就可以購買本集體經濟組織內其他成員的宅基地。
至於宅基地價格，因地理位置、當地經濟發展水平不同，差別很大，有幾萬元一畝，也有上十萬元一畝的，還有大量空著根本賣出去的。筆者這裡，雙方協商後有６萬多的，也有少於這個數的。
二、新法中的集體經營性建設用地入市，為城鎮戶口人員在農村生活居住提供了可能。
新法中的集體經營性建設用地入市後，併購買人並沒有身份和資格的限制，農村人員雖然也可以買，但針對的重點仍是城市資本下鄉，針對的重點人員仍是城鎮戶口人員。但集體經營性建設用地入市，必須要符合規劃，必須是工業或者商業等經營性用途；即使獲得了集體經營性建設用地的使用權之後的土地權利人也要按原來規劃的用途來使用土地。
作為城市資本下鄉利用集體經營性建設用地發展工業或商業的業主，其管理者配套的住宿自然不成問題，特別是用於發展民宿、農家樂、農家餐飲等鄉村旅遊產業的，管理者的住宿更不成問題，有的甚至可以自己邊生活居住或利用多餘的房間發展工業或商業。
至於集體經營性建設用地入市的拍賣價格，從公開報道的情況來看，從二三十萬元到五六十萬元不等，也是要看區位、看地勢、看當地經濟發展水平。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
現在很多城裡人想到農村裡面蓋個房子，希望自己能夠在農村裡面養老。
但是很多人對於房子的政策，宅基地的政策，土地的政策不太瞭解，所以才會出現這樣的想法。
又或者別人通過什麼樣的方法來獲得這個土地，所以這個時候就會引起一些不必要的誤會。今天我們來給大家分析一下。
農村宅基地的使用權。
既然想牽涉到蓋房子，那麼宅基地的使用權我們是必須要了解的。
在瞭解農村裡面的宅基地使用權你就知道，如果戶口不在農村裡面，基本上是沒辦法申請獲得農村裡面的宅基地的。
所以在這個情況之下，我們想要在農村裡面買塊地方，或者說買個宅基地蓋房子行不行呢？
首先我們的農村戶口就不在這裡面，按照正常的政策上面這肯定是行不通的，因為對於我們的戶口不在農村裡面，所以辦理相對應的證件和手續也是辦理不了的。
可以把戶口搬遷到農村裡面。
如果你非要在農村裡面蓋個房子，那麼對於合理合法的行為只能夠把戶口搬遷到農村裡面。
但是對於戶口搬遷的問題，很多農村都是搬出去容易搬回來比較困難，更何況你不是農村裡面的戶口，所以這個時候你想要搬遷進去農村裡面其實可以看得出來十分困難的。
當然你會有各種各樣的手段和方法來辦理這個戶口的問題，所以只要你能夠合法的辦理這個戶口的問題。那麼基本上都可以申請不到這個或者購買的到村裡面的宅基地。
價格很便宜。
相對城市裡面的房價來說，農村裡面的宅基地實在很便宜。
因為很多城市裡面的房子最低的也要幾千塊錢一個平方，高的甚至達到幾萬幾十萬塊錢一個平方。
那麼針對於農村裡面的宅基地怎麼賣，其實低的時候可能幾十塊錢一個平方都有人願意賣。高的可能也需要三五百塊。
這個就得看當地的經濟情況，因為經濟比較好的地方，它的價格肯定會高一點，經濟不行的地方，那麼價格肯定會低一點。
農人莫小道
農村宅基地歸集體所有，本村村民只有使用權，國家政策是不允許買賣的，但可以在村集體內部買賣。雖然國家不允許買賣，但是，但是，私底下這種買賣一直存在。就連基本農田也有私下買賣的。
農村人賣宅基地只看價格只看錢，管你是哪裡人呢！
宅基地價格因省份不同而不同，因離中心城區距離不同而不同，因開發程度不同而不同。
河南南陽這邊，離市中心25KM的鄉下，一座14X16的老宅基地，瓦房，連房子才4一5萬。城邊的光一片地皮就十多萬了。深圳市城邊我一朋友才買的，有證，220萬。
全村的希望吶
關於城鎮戶籍，能不能在農村買宅基地建房，這是國家絕不允許的！國家明文規定，持有城鎮居民戶籍的人，不允許在農村買地建房！
農村的宅基地是農村集體所有土地，不能隨便買賣，也不能非法交易，如果有些人非法交易農村宅基地，不但會強制拆除，還會得到相應的處罰！
但在有些偏遠的農村地區，這種現象還是存在的，為什麼這麼說，現如今，農村宅基地大規模的荒廢掉了！空心村比比皆是！甚至還出現無人村的現象！如果城鎮居民在這樣的地方買地建房，地方政府也是睜一隻眼閉一隻眼的！
自從國家實行城鎮化進程，是有史以來農村人進入各大城市的一次大遷徙，農村青年人蜂擁進入到各大城市，留在農村的都是些老人和小孩！等這批老人過世之後，農村長大的孩子還會留在城市，這就形成了農村人越來越少，宅基地的荒廢也在無限的增大！
所以國家在這個基礎上，大力支持城市民營資本進駐農村，但這是要加上附加條件的，不是給你個人建房的子的！
城鎮居民可以夾帶民營資本進駐農村，在土地部門得到審批同意以後，後經過農村集體的認可！
比方說大型農場，大型的度假村，大型的養殖場，有一定規模的農家樂等等，在得到一些部門審核同意以後，城鎮居民方可在農村建房！
私人交易是得不到法律上的保障，同時也會帶來一些不必要的麻煩！不要心存僥倖去私自交易，不然會竹籃打水一場空！
創世淡漠
關於城鎮戶籍，能不能在農村買宅基地建房，這是國家絕不允許的！國家明文規定，持有城鎮居民戶籍的人，不允許在農村買地建房！
農村的宅基地是農村集體所有土地，不能隨便買賣，也不能非法交易，如果有些人非法交易農村宅基地，不但會強制拆除，還會得到相應的處罰！
但在有些偏遠的農村地區，這種現象還是存在的，為什麼這麼說，現如今，農村宅基地大規模的荒廢掉了！空心村比比皆是！甚至還出現無人村的現象！如果城鎮居民在這樣的地方買地建房，地方政府也是睜一隻眼閉一隻眼的！
自從國家實行城鎮化進程，是有史以來農村人進入各大城市的一次大遷徙，農村青年人蜂擁進入到各大城市，留在農村的都是些老人和小孩！等這批老人過世之後，農村長大的孩子還會留在城市，這就形成了農村人越來越少，宅基地的荒廢也在無限的增大！
所以國家在這個基礎上，大力支持城市民營資本進駐農村，但這是要加上附加條件的，不是給你個人建房的子的！
城鎮居民可以夾帶民營資本進駐農村，在土地部門得到審批同意以後，後經過農村集體的認可！
比方說大型農場，大型的度假村，大型的養殖場，有一定規模的農家樂等等，在得到一些部門審核同意以後，城鎮居民方可在農村建房！
私人交易是得不到法律上的保障，同時也會帶來一些不必要的麻煩！不要心存僥倖去私自交易，不然會竹籃打水一場空！
人間萬象9527
大家好，我是農民小席，感謝提問。
現在城裡人可以到農村購買宅基地嗎？宅基地的價格是多少？關於這個問題我可以肯定的說城裡人不可以到農村購買宅基地，而且農村的宅基地也不允許私下進行買賣交易。
大家都知道農村土地的所屬權都歸屬於農村村集體組織所有，而農村村民只有農村土地的使用權，並沒有所有權。並且要求只有農村村集體組織之內的成員才能享有農村土地的使用權，而農村村集體組織之外的成員無權享有農村土地的使用權，這是對農村土地資源的保護。因為農村土地就是農民的根本，如果城裡人可以購買農村的土地的話，那麼農村的土地就會變得越來越少，農民的生活也就失去了保障。另外，為了節約農村土地資源，保護農村生態環境，自從農村土地確權以後，農村要求一戶一宅，禁止一戶多宅的現象發生，而且農村宅基地如若長期閒置就會被拆除其房屋，收回其宅基地歸為村集體組織所有。所以，農村村集體組織之內的成員在農村宅基地的使用上都要求這麼嚴格，那麼怎麼可能還讓村集體組織之外的成員享有農村宅基地的使用權呢？
所以說，農村的宅基地不能向城裡人銷售，而城裡人也不能購買農村的宅基地。
農民小席
說城裡人可以到農村購買宅基地，是毫無依據的虛假信息，根本沒有這一回事。事實上，目前農村土地的管理政策，還沿用的是2004年8月28日修訂通過的《土地管理法》，其中的第二條明確指出“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”
宅基地也屬於農村土地的一部分，任何人不得買賣，宅基地既然不得買賣，就沒有價格是多少的問題，換句話說，就算是你有再多的錢也購買不到農村的宅基地。當然，個人之間的私下違法買賣行為，不受法律的保護，不在此討論之列。
農村宅基地任何人不得買賣，但是符合條件的可以免費使用。
一是，村集體經濟組織內成員。農戶以戶為單位可以向村集體申請使用宅基地，事實上現在農村很農戶家建房使用的宅基地就是通過向村集體申請使用而得來的，之所以現在向村集體很難申請或是申請不到宅基地，那是由於村集體宅基地沒存量，早就被申請瓜分完畢了，所以後來新增人口就出現了無宅基地可使用的現象。
當然，農村的宅基地是以戶為單位申請的，一戶一宅，只要申請有過宅基地，家庭成員是可以一代一代延續使用下去的。宅基地雖然不可以買賣，但是村集體內部成員之間可以以轉讓的形式，將自己宅基地的使用權轉讓給他人使用，但轉讓之前要經過村集體的同意才行。
二是，通過繼承農村的房屋。農村宅基地的所有權歸村集體，不得買賣，但是如果宅基地上面建的有房屋的話，那就屬於私有財產，可以被當作遺產而被繼承，由於房屋是在宅基地上面建的，所以繼承了農村的房屋，就變相的取得了農村宅基地的使用權。
而且不管是農村戶口，還是城市戶口，只要方式合法，都可以繼承農村的房屋，不過以繼承方式取得農村宅基地使用權的，帶有侷限性，那就是隻能對房屋時行維修加固，不難拆除重建，房屋倒塌，村集體收回宅基地，而村集體成員，只要符合一戶一宅政策，就沒有這樣的侷限性。
綜上所述，農村宅基地的所有權歸村集體，符合條件可以免費使用，不符合條件也不能通過買賣來使用，所以說城裡人可以到農村購買宅基地，是不可能的事。
農村一山貨
不可以。
講理的平頭哥
邀我答.土地是國有和集體所有，任何單位，個人不允許買賣。但在現實中，買賣土地時有發生，違法，違規操作的有，城裡人去農村買宅基地，只要你拿到縣以上土地部門的合法審批用地通知，問題不再你了，價格.原規定畝產年經濟收入的三至六倍，比如你每年每畝收入2千元x6=1.2萬元，地區，地理位置最關鍵，我縣城郊畝/20多萬。謝謝！
