今天我们继续盘点金水区的新房项目，今天重点关注的是金水北的一个千亩大盘—美盛教育港湾。
这个项目所在地承载了很多郑州80后的记忆，因为这个项目所在的位置位于文化路国基路一直向西延伸到丰庆路，这里是大名鼎鼎的有郑州小香港之称的陈寨和小澳门之称的庙里。有多少年轻人刚毕业之后在这里吃着烤串，上着夜市度过了自己了青春年华，而这一切随着郑州城改步伐的加快成为过去，现在他有了一个新的名称—美盛教育港湾。
话说美盛能将郑州数一数二的城中村收入囊中也是需要很大的勇气，接下来话不多说开始盘点这个项目。
项目名称：美盛教育港湾
项目所在地（一期）：国基路与丰庆路交叉口东南角
产品详情：主力户型：78、98、118、138
容积率：5.99 绿化率：24% 得房率：76%
梯户比：2梯4户 2梯5户 2梯6户 总层高：28层 34层
物业公司:美盛物业 物业费：3.5元 交房时间：2022年10月 交房标准：毛坯
优势分析：
1、教育资源丰厚：该项目名称教育港湾，就此可以看出美盛主打教育，规划18所学 校，260亩教育用地，一期签约外国语中学、纬五路一小（2022年9月招生），后续教育资源全部落地后将很大程度上填补金水北区域教育资源匮乏的尴尬局面。
2、商业配套齐全：美盛开发商擅长的就是商业开发，规划有大型的商业综合体，还有喜来登五星级酒店，紧邻全球家居零售巨头宜家家居、大型购物广场家乐福、丹尼斯；距离瀚海北金商圈约1.5公里； 距离天旺广场约2.8公里；距离正弘城商圈约3.5公里、国贸360商圈约4.5公里；
3、交通出行便利：地铁四号线（在建中）与地铁7号线（规划中）双地铁交汇，举步可达文化路站、丰庆路站、陈寨站换乘站，畅达全城；
略势分析:
1、容积率高，居住舒适的不高：作为城改项目，5.9的容积率会很大程度上影响居住舒适度，陈砦与庙里的体量大，安置区的体量自然也不会小，人员相对会比较嘈杂。
2、户型一般：户型南向面宽比较窄，进深很长，采光和通风都会受到一些影响。还有两栋东西朝向的。
总结：
金水北区域离主城区非常的近，基本上可以理解为主城区，附近的交通，医疗，商业配套齐全，生活比较便利，美盛也是抓住了北三环沿线教育和商业缺失两大弱点，通过这两方面重点打造该小区，后续如果全部落地的话还是非常不错的，教育港湾的名号也会实至名归。由于离主城区近拿地成本高，容积率不可避免的就会高，所以该项目附近地缘客户重点考虑，适合刚需、刚改客户。价格在18000以内可以考虑，由于是一期首开性价比综合起来还是可以的，后续价格肯定会稳中有升。
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