今天我們繼續盤點金水區的新房項目，今天重點關注的是金水北的一個千畝大盤—美盛教育港灣。
這個項目所在地承載了很多鄭州80後的記憶，因為這個項目所在的位置位於文化路國基路一直向西延伸到豐慶路，這裡是大名鼎鼎的有鄭州小香港之稱的陳寨和小澳門之稱的廟裡。有多少年輕人剛畢業之後在這裡吃著烤串，上著夜市度過了自己了青春年華，而這一切隨著鄭州城改步伐的加快成為過去，現在他有了一個新的名稱—美盛教育港灣。
話說美盛能將鄭州數一數二的城中村收入囊中也是需要很大的勇氣，接下來話不多說開始盤點這個項目。
項目名稱：美盛教育港灣
項目所在地（一期）：國基路與豐慶路交叉口東南角
產品詳情：主力戶型：78、98、118、138
容積率：5.99 綠化率：24% 得房率：76%
梯戶比：2梯4戶 2梯5戶 2梯6戶 總層高：28層 34層
物業公司:美盛物業 物業費：3.5元 交房時間：2022年10月 交房標準：毛坯
優勢分析：
1、教育資源豐厚：該項目名稱教育港灣，就此可以看出美盛主打教育，規劃18所學 校，260畝教育用地，一期簽約外國語中學、緯五路一小（2022年9月招生），後續教育資源全部落地後將很大程度上填補金水北區域教育資源匱乏的尷尬局面。
2、商業配套齊全：美盛開發商擅長的就是商業開發，規劃有大型的商業綜合體，還有喜來登五星級酒店，緊鄰全球家居零售巨頭宜家家居、大型購物廣場家樂福、丹尼斯；距離瀚海北金商圈約1.5公里； 距離天旺廣場約2.8公里；距離正弘城商圈約3.5公里、國貿360商圈約4.5公里；
3、交通出行便利：地鐵四號線（在建中）與地鐵7號線（規劃中）雙地鐵交匯，舉步可達文化路站、豐慶路站、陳寨站換乘站，暢達全城；
略勢分析:
1、容積率高，居住舒適的不高：作為城改項目，5.9的容積率會很大程度上影響居住舒適度，陳砦與廟裡的體量大，安置區的體量自然也不會小，人員相對會比較嘈雜。
2、戶型一般：戶型南向面寬比較窄，進深很長，採光和通風都會受到一些影響。還有兩棟東西朝向的。
總結：
金水北區域離主城區非常的近，基本上可以理解為主城區，附近的交通，醫療，商業配套齊全，生活比較便利，美盛也是抓住了北三環沿線教育和商業缺失兩大弱點，通過這兩方面重點打造該小區，後續如果全部落地的話還是非常不錯的，教育港灣的名號也會實至名歸。由於離主城區近拿地成本高，容積率不可避免的就會高，所以該項目附近地緣客戶重點考慮，適合剛需、剛改客戶。價格在18000以內可以考慮，由於是一期首開性價比綜合起來還是可以的，後續價格肯定會穩中有升。
閱讀更多 豫見捌零後 的文章
