大家都知道，進入2019年之後，國內的房地產市場就發生了很大的變化，就連以往的“金九銀十”也失去了往日的色彩，樓市成交量出現了大幅下滑，同時，就連二手房交易市場也變得冷清起來，對於房地產企業而言，不僅面臨著嚴重的資金壓力，還面臨著業績壓力，從這幾點能夠看出，現如今的房地產市場已經逐漸“降溫”了。
有業內人士表示，之前房地產市場是非常火熱的，房地產企業開盤的時候，售樓部可以說的擠得水洩不通，但現在的售樓部已經變得冷清了，尤其是三四線小城市，房子幾乎已經出現了“無人問津”的現象了，而對於一二線城市而言，由於房價比較高，所以房地產市場也出現了下滑的趨勢，據知情人士透露，一二線的房地產成交量也出現了一定程度的下滑。
由於“房住不炒”的不斷深入，現如今人們的買房心理也變得冷靜、理性了，很多人都抱著觀望的態度，選擇了“持幣觀望”。但讓人們驚訝的一點是，房地產市場雖然降溫了，但房價依舊處於高位，並沒有出現下跌的趨勢，這也是讓人看不懂的一點，那麼，從目前來看，房價會出現下跌嗎？
對此，有網友表示，隨著人口老齡化的不斷髮展，未來房地產市場的供需關係將會發生一定的變化，房子可能會出現無人問津的現象，還有網友則表示，雖然目前的房價依舊處於高位，但很快房價就會出現下跌，還表示，高位房價無法保持，那麼，未來房價真的會下跌嗎？
其實，房地產市場經過十幾年的快速發展，現如今城市化進程已經到達一定的高度了，不難發現，現如今的城市到處都是高樓大廈，很多人都住進了小區，不少城市還形成了一定的城市群，並向周邊拓展、延伸。但對於一些三四線城市而言，雖然很多小區表示房子已經售空了，但到了晚上，卻只有幾戶住戶會亮著燈，不少房子都是空的，無人居住。
從這裡能夠看出，這些無人居住的房子已經成為了金融產品，並不是用來住的，很大程度上存在投機行為，而相關數據也顯示，國內的空置率是比較高的，也就是說，房地產市場經過多年的發展，房子已經不再只具備居住屬性了，還加上了一定的金融屬性。此外，從2016年開始，房地產市場就開啟了“去庫存”模式，再加上棚改力度的加大，房價出現了快速上漲，尤其是一些三四線城市，房價的漲幅比較大。
部分城市的房價甚至出現了“翻一番”的現象，從幾千元一平米直接突破了萬元一平米，但現如今三四線城市的房價已經缺少了承載的基礎，一方面是人口的不斷流出，導致房地產市場中人們對房子的需求降低了，另一方面是由於人口老齡化的不斷加劇，再加上三四線城市，人們的收入不高，所以買房群體還是比較少的，還有部分人手中持有了多套房子，那麼，三四線城市的房子，未來賣給誰呢
也就是說，住房需求在不斷的減少，但房地產企業並沒有停止房地產項目開發的腳步，未來房地產市場中的房子將會越來越多，還會出現“供大於求”的現象，所以未來三四線城市的房價上升空間是非常小的，甚至可能還會陷入一個尷尬的現狀，那就是房價比較高，但房子卻出現了“賣不動”的現象，同時，城市的空置率也越來越高，但房價依舊處於高位。
不難發現，未來三四線城市的房地產還是存在很大的風險的，對於房地產企業而言，手中的房子可能會賣不出去，出現資金危機，而對於手中持有多套房子的人而言，一方面不願意降房價出售，另一方面則是想賣也賣不出去，甚至這些房子可能會“爛”在手裡，而對於剛需一族而言，想要買一套屬於自己的房子，卻由於資金有限而買不起。
此外，從商品的價值規律告訴我們，一旦市場中該商品過剩了，就會出現價格下跌的現象，從鶴崗的房地產市場就能看出來，受人口持續流失、產業轉移的影響，鶴崗的房價最低曾經跌至了二三百元一平米左右，一套100平米的房子，價格可能只有二三萬元，房子是非常便宜的，但即使房價比較低，很多人也不願意出手。
但如果後期徵收房產稅、空置稅的話，以及房貸利率上升的話，鶴崗這座城市中持有房產的人，可能會主動拋售，甚至不惜降價拋售。因為在之前，買房在這群人眼中，可能是一種投資，但如果沒有達到心中預期的話，就會選擇拋售，而如果租售比低於大額理財利息的話，就屬於是失敗的投資，而這樣的情況並不屬於是真正的需求，而是投機，所以一看情形不對，就是放棄房產，甚至不再去買房。
再從市場的規律來看，如果房子賣不動的話，房價就應該下調，但房價就是沒有出現下跌，主要的原因就是不準降、不能降、不願降。有的城市甚至出現了降房價就要被約談，亦或是面臨一定的處罰，所以即使房子沒人買，房價也不可能會下跌。也就是說，未來的房地產市場，即使房子有價無市，地價、建築成本也是上升，所以房地產市場可能會進入一個“怪圈”。
最後，房價處於高位，房子又賣不動，只能說明房貸金融機構願意與房地產企業、炒房客一起扛，而這類人可能還會幻想房價會繼續上漲，但其實，房子可能已經沒有“接盤俠”願意接盤了。也就是說，房價處於高位，目前可能還會繼續保持，但從長遠來看，就不一定了，那麼，大家對此又有什麼看法呢？歡迎在評論區留下您的觀點。
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