疫情过后，郑州房地产将如何重启？

我想这是当下地产人和购房者关注的核心问题。

我给出的唯一答案是：降价！

在分析降价原因时，我们先来看看疫情过后郑州房市会发生什么变化？

1、钱减少了

经历1月份假期、2月份疫情、3-4月份恢复之后，2020年已经折腾进去小半年，购房者储备的购房款减少，这已是毋庸置疑。

现代消费心理学上通常认为：

A、人在购买1万以下商品时，看迫切程度；

B、人在购买1-5万商品时，看需要程度；

C、人在购买5-20万商品时，看实际购买力；

D、人在购买20万以上商品时，看信心程度。

本次疫情给购房者带来最大的冲击是购房信心，他们对未来收入充满不确定性，即使购买力扛得住，信心也下降。

3、买房人数减少

信阳、南阳、周口、驻马店感染人数在增加，这使得地市购房者赴郑人数减少。

另外，此次劫后余生者，短期内普遍会进入低欲望阶段，扩张性消费减少，所以综合看购房人数必然减少。

房企老板们会怎么应对？

面对当下市场，房企们没有收入，但是银行贷款、信托照样得还，国家已明确会给予延期支持，但是欠下的债，却一分都不能少，所以一旦疫情稳定后，房企老板给营销系统的任务只有一个字，“抢”！抢下这波有限的购房者。

那么问题来了，怎么抢？

1、降房价

如果现在将房价打9折，也就是让利10%，房企收益跟去年底原价出售时基本一样。因为大部分房企融资成本已超过10%，所以用价格换时间，换生存空间，几乎是必然。

2、甩车位

现在郑州几乎每个地产公司都压了一堆车位，尽管郑州房企们的每个车位成本平均在12万左右，但是为了企业现金流，房企必须猛甩车位，8-10万/个车位肯定会批量出现。

3、甩商铺

本次疫情冲击了餐饮等众多服务业，疫后一批关店潮不可避免，商铺空租，租金下降。

手里有商铺资产的地产公司肯定打折甩卖，6折、7折会是常态。

4、大力促销公寓

郑州三环边公寓已在节前甩到8000+的单价，估计疫情过后，批量6000+、5000+的公寓会涌向市场。

5、疫情之下，不担心维权

疫情之下，业主们很难聚集，地产老板们再怎么甩卖也不会招来集体维权，所以会为了现金流采取跳楼大甩卖，先活下去才会有明天。

降价、促销、回笼一切可以回笼的资金，这是疫情后房企的首要任务，也是生死线！

政府会如何调整房市政策？

1、降低贷款利率

2月1日央行已表态。可以推测，基准利率上浮铁定取消，基准利率打8折或85折会出现。

2、很可能取消限购

要拉疫后经济，房地产得用，它涉及产业链太多。取消限购，往市场里增加一部分有购买力的消费者。

3、限价估计可能泡汤

比如北龙湖，难道还继续限价3.2万/平？这时候要鼓励富人买房，为经济做贡献，而不是去海外买奢侈品，为其他国家经济做贡献。

所以上蹿下跳有购买力的富人们，政府欢迎你消费，放开限价，降低首付门槛，增加财政收入，欢迎他们为大郑州财政做贡献。

老百姓要不要买房？

一个字，买！

原因如下：

在疫情后，为恢复经济，稳定市场信心，2月1日央行已明确，保证货币充足。

五部门发布通知截屏

2、疫情之下，鸡也减少，二师兄本来身价已不低，再加上充足货币，存款不如存房子

3、家庭本该适当负债应对通胀

没有负债的家庭，存款跑不过通胀；

负债太高的家庭，收入还不起月供；

所以你得平衡收入与负债，平衡家庭财产短期收入与长期价值。

4、本轮疫情后，你会明白房子比文玩、字画、豪车、奢侈品更靠谱，更有价值

所以要趁房企吐血、政府支持的机会，抓紧时间买房。

今年郑州市场极可能是先低后高的行情，房东能劝你的就这么多了。

本轮疫情，让老百姓彻底看清，买房今后得买物业好的，物业在本轮疫情防控中发挥了关键作用，人员进出管理、入户排查、消毒等工作直接决定了业主们是否能在疫情中安然无恙。

好物业、容积率低、环境好、带花园、带储藏室的房子会受到欢迎；老破小、没有物业、没有防护的房子，赶快7折处理了吧！

储藏室里囤上半扇猪、一只羊、50套防毒面具、护目镜、手套、84消毒液、医用酒精，再囤上1万个口罩，必要时捐出8000个，咱也做个

此时泡上一杯咖啡，在自家花园闻着腊梅清香，坐等春暖花开、疫去云散，还有何求？

閱讀更多 房東俱樂部 的文章

關鍵字: 周口 购房 美好，一直在身边