一瓶农夫山泉
随着生活水平的不断提高，很多朋友手里面都有了多余的资金，多余的存款。他们都不想自己的存款被贬值，所以总是想要去投资一些房子或者商铺。
但是在选择上又特别的犹豫，有朋友问，同样的价格是去惠州买商铺，还是去深圳买房子？
今天我们就一起来聊一聊，房子和商铺的优缺点，看看惠州和深圳哪个城市更适合？
一，惠州和深圳哪个城市地位更高，发展更好？
我们都知道，就惠州和深圳这两座城市对比，深圳的城市定位更高，这一点无可厚非。
深圳是我国仅有的4个一线城市之一，在人口上属于超大城市，是我国批复的中国经济特区。而惠州只是广东省的地级市，毗邻深圳，在我们地产界常常被称为临深的城市。
两个城市一对比，无论从哪方面深圳都更具有优势，归纳如下。
第1个方面，城市级别，城市定位。
惠州和深圳两座城市，在城市级别和定位上，深圳更胜一筹，甚至远远超过了惠州很多。
第2个方面，人口。
深圳市超大级别城市也是我国的一线城市，它有着更多的人口，而且这些人口里面更多的属于人才类型。
而且深圳对惠州的人口吸附能力非常强，很多惠州的年轻朋友都是就近到深圳去寻求更多的赚钱机会。
第3个方面，产业结构。
深圳的产业结构更高端，更快速。在我国来说，也是起到引领作用的。
大部分的二线城市和其它的一线城市，都是在不断的借鉴和学习深圳的经济产业结构，让自己的城市能够快速迅速的成长。
第4个方面，个人发展空间。
深圳和惠州相比，深圳这里有更多的，国内大牌企业和国外大牌企业。在深圳工作，有更多的企业，更多的单位可供选择，个人发展空间更良好。
而且深圳的商业氛围更浓厚，有更多的成长空间和创新公司不断的在发展，个人能力足够强，在深圳往往能够赚到更多的钱。
……
是的，惠州和深圳相比，深圳无论在哪一方面都要比惠州好很多。
也正是因为有了这些优质资源和人口的支撑，深圳的房价才会高出惠州很多，在未来的上涨空间上也会比惠州更强势，更快速，更有价值。
二，惠州的商铺和深圳的房子究竟谁更具有投资价值？
在第一大点，我们简单的把惠州和深圳这两座城市进行了对比。非常明确，深圳和惠州对比下来，深圳的的确确要好很多，无论从哪方面来说都更具有优势。
接下来我们再对比一下商铺和房子的投资价值，看看谁更适合投资？
首先，我们来看看商铺面临的一些问题：
第1个问题，空置率大。
电商崛起线上分流很多做实体商铺的老板，生意一落千丈。因此我们看到很多的商铺在这几年面临转让控制没人出租的情况。
换句话说，绝大部分的商铺在这些年电商发展的环境下，都没有以前那么挣钱了，甚至会出现亏钱的大概率。
第2个问题，供应问题。
这些年我国大量建设商铺，导致了商铺的供应严重过剩。即使我们排除互联网的发展，取代了一部分实体商铺。严重过剩的商铺建设，也导致了很多的商铺在长期的时间里处于控制的状态。
处于控制状态就意味着没有租金收益，没有租金收益，那么就没有达到赚钱投资的目的。
第3个问题，个人商铺难以运营。
随着商业的不断升级，现在的商铺需要公司和专业团队去打造，才能够实现持续性的运营赚钱，虽然这里面的赚钱非常的稀薄，不是太多。
个人的商铺真的难以运营，没有办法做出相应的调整和专业的控制。
第4个问题，高税费，难以转手。
商铺的土地性质是属于商业类型，在物业的交易市场里面，商业类型的商铺，公寓等，税费特别昂贵，是商品房交易的4~5倍。
100万的二手房商铺，中间涉及到的税费就是接近20万，导致了它很难再次转手出售。
……
是的，这些年我们也常说商铺从以前的一铺养三代变成了今天的三代养一铺，周边很多的朋友在购买商铺的时候都是保时捷进去捷安特出来，大体上都是亏钱的。
其次，我们再来看看房子涉及到的几个问题：
第1个问题，观念问题。
我国是一个非常传统的国度，老话说有房才有家，房子在普通家庭，普通老百姓眼里的地位是非常重要的。
对大部分个人而言，对大部分家庭而言，房子也是最靠谱的资产。在我们身边也经常看到，大家想尽办法想要购买自己的住房。
第2个问题，户口，婚姻，子女教育。
房子绑定了，我们的户口在现实的生活里面，婚姻也和房子绑定在一起。
而子女的教育也和房子绑定在了一起，无论是就近划片区入学，还是带有重点学区指标的房子。都是我们在对子女教育上，无法回避的一个关键问题。
第3个问题，出租率。
房子虽然没有商铺那么高的租金收益，但是它的出租率是远远大于商铺的。一套商铺可能半年，甚至一年都不能顺利的出租。
但是一套房子可能两三天一个星期，甚至一个月就快速的出租了，可以实现快速的租金流收益。
第4个问题，税费低，转手容易，流动性更强。
房子再次上市交易的时候是二手房，二手房涉及到的中间费用，没有商铺那么多。再结合我国的思想观念，以及房子绑定的教育问题和其它问题，它更具有市场流动性，更能够快速的出手变现。
第5个问题，上涨空间更大，尤其是在大城市。
我们都知道，在以往的房价涨幅历史里面，三年一个小周期，5年一个大周期，房子都会迎来大幅度的上涨，可以说在所有的投资品当中，它更稳健更安全，更靠谱。
在深圳这样的一线城市，房价上涨的空间会更大，更快速。
……
的确如此，房子真的是非常重要的，它不仅能够解决我们子女的教育户口，婚姻问题，还能够在适当的时间快速上涨增值，让我们的人生资产化。
三，同样的价格，到底是买惠州的商铺，还是买深圳的房子？
在第一大点我们已经非常明确，深圳和惠州这两座城市的各自定位，深圳更高，城市发展更好，房价更有上涨的空间。
而且从距离来看，从城市的经济和产业结构来看，惠州的人口会不断的向深圳流入。你增我减，深圳的房价更有购买人群的有力支撑。
而且在第二大点，我们分别把商铺和房子各自的优势简单的对比了一下。从这一点上来看房子也是更具有价值的，更何况在深圳这样一个城市的房子，它的上升空间更好，流动性更强。
所以，无论是从城市的定位，还是从产品的类型上，以及商铺和房子在未来的上升空间和变现流动性上来看。我更建议同样的价格，大家去购买深圳的房子作为投资品。
因为深圳的房子要比惠州的商铺更具有增值空间，更具有流动性，更具有持有期间的租金，收益风险更小，投入更少。
请记住，普通老百姓尽量去购置商品房，不要购买商铺。商铺在大概率上没有以前那么挣钱了，甚至还会出现亏钱的可能，最主要的是以后还不好转手。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
1）先從回報方面看：
如果商舖能出租的話，回報率是回比住宅為高的。
2）從尋找客人的容易度看：
深圳的住宅會較易一點，那怕便宣一點也可找到租客。
3）從物業升值來看：
舖位的價值視乎位置及人流，價格可以升到無極限，但也可以是貼錢也沒人要的。
住宅價格隨樓市的波動及供需而定。買與賣都只是價錢問題。在不動產產物中較易處理。
區分丶政策丶經濟發展丶人囗流動也是決定一個物業潛質的升丶平丶跌等等因素。
謝謝邀請🙏🏻
大富叉
毫无疑问深圳的房子！商铺现在已经不是当年一铺养三代的时候了，因为受到网络电商的冲击，实体行业很难支撑导致大量商铺降租，也有很多的空置商铺！深圳的房子越来越贵，今天的香港房价就是未来五年到十年深圳的房价，好比2014年的时候深圳龙岗房价只有一万多，很多人看不好，都跑去惠州，中山，买商铺，现在五年过去了，当初的决定是对的买了龙岗
香港阿九
无论如何，能去深圳肯定去深圳。能在深圳买房，也能在深圳买小点的商铺吧。
微笑的自由
你就投资一下惠州高铁北站的住宅，五年后出售稳赚
住惠州吧
商铺也好，房产也罢，只有一个标准——地段，自己看着办啊
