金城楼市
一:房产的质量，现在材料价格、人工成本上涨，导致了许多楼盘质量大不如前，有些天花板钢筋都裸露在外，还没住几个月，渗水、漏水，墙面脱落。若一个小区，常有这样的事发生，那注定升值空间有限。
二:一个好的小区，要有一个好的物业管理团队，它直接影响到一个小区的安全和卫生状况。
第三:要看它周边的配套设施，有地铁站并不代表着周边配套设施都很齐全。比如，学校、医疗、商业、娱乐、办公等。
所以，近地铁，并不等于100%就升值，牵设着许多方面，购房前一定要选大点的房企品牌，质量和物理这块比小的房企来说比较保障。至于配套这一块，要靠自己去查询了，开发商的话，不可全信。
房产防水
随着“一小时经济圈”的兴起，城市轨道交通里程不断延伸，轻轨地铁无处不见，在轻轨或地铁站点附近，人流聚散带动了房地产的发展，“地铁房”的概念越炒越火。那么什么是“地铁房”？买“地铁房”一定会涨吗？
一、什么是“地铁房”
地铁房，顾名思义，就是地铁站点周边修建的房子。更广义一点讲，轻轨和地铁站点附近的房子都应该算是“地铁房”。
根据房子距离地铁或轻轨出口的远近，又有更详细的划分：按上海统计部门给出的解释：小区距离地铁站点，步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟的房子内称为“准地铁房”；步行15分钟内的房子称之为“近地铁房”；步行超出15分钟的房子就不再是“地铁房”了。
地铁房的优势显而易见，那就是交通便利，尤其对上班族来说，每天出门就能坐上地铁去上班，可以节约不少时间。另外，地铁房也有很明显的升值潜力，交通配套本就是人们买房首选的因素之一，随着聚集的人口越来越多，商圈逐步形成，住房需求增加，升值是大概率。
任何事物有好就有坏，地铁房也不例外。距离地铁出口越近的房子，受噪音影响就越大，一是地铁运行的声音，二是进出站人群的声音，都会影响日常生活和休息，破坏美好的居住体验。
二、你适合什么样的“地铁房”
知道了什么是“地铁房”，也明白了“地铁房”的优劣势，那么应该如何挑选呢？
1、步行5分钟内的“正地铁房”
步行5分钟，大约是500米，是距离地铁口最近的位置，价格最贵。适合投资购房，投资人群一般经济条件较成熟，对房产行业有一定了解，希望通过购房获取经济收益。投资不是自住，不用太顾及居住体验，既可用于出租获取租金，还可以等待升值。
2、步行10分钟的“准地铁房”
步行10分钟，大约是1公里，距离不算太近。适合新婚购房，年轻人平时要上班，10分钟到地铁口很合适，不会影响上班打卡；房屋距离地铁口不太近，不会太多受到地铁噪音的影响，即使略微有些噪音，对年轻人来说也无关痛痒；价格方面也不是最贵的，年轻人勉强能够承受。
3、步行15分钟内的“近地铁房”
步行15分钟，大约是1.5公里，这个距离是最合适居住的。适合改善型购房，一大家人居住，有老人，有小孩，必然不能受地铁噪音影响；这个位置的房子一般都有小区绿化，也会有健身娱乐设施，适合老人小孩休闲玩耍；距离地铁口步行15分钟，平时一家人去商圈购物、去野外郊游都很方便。
三、“地铁房”一定会涨吗
很多人买房都在追求“地铁房”，是不是购买“地铁房”就一定会涨呢？小黑认为还需要看以下两个因素。
1、途径区域
地铁一般设有很多个站点，从城市的一端通往另一端，中途会经过很多地方，这就与城市规划相关了，如果一个地方在城市重点规划范围，刚好又设置了一个地铁站点，那么这里房价上涨的概率就比较大；但如果地铁站点所处的位置近期并没有重点开发，那么房价上涨就会慢得多。
2、地铁是在建还是规划中
由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，而很多开发商都喜欢用地铁规划来吸引购房者，因此一定要在购房前确定好，如果接房后，地铁都还在规划中，甚至出现地铁不会途径该小区的情况，那么房价上涨也就遥遥无期了。
综上所述，国人都喜欢“买涨不买跌”，追求地铁房固然没错，但一定要考察清楚地铁规划，同时要结合自身情况，地铁房并不是越近越好。
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开发商宣传的地铁房，应该是属于北上广深这样的地方，所衍生出来，也称之为十分钟商圈，也就是说骑自行车可以十分钟到达，步行半小时可以到达，也就是说距离地铁三公里之内的房子，都可以称作地铁房，实际真正的地铁房，15分钟之内可以走路到达的房子，属于真正的地铁房。
地铁房不见得一定会涨，但是在房价上升的时候，房价涨的会更多一点，在房地产下行的时候，房价跌的时候可能会更少一点，不仅仅是地铁房，包括学区房，小户型，特色房，都有这些功能，小户型的房子，农村人比较喜爱，总价比较低，他们就喜欢用低价买房子，这样就可以给儿子娶媳妇了，特色房就是那些海边，江景房，别墅，大SOHO，以及一些特殊的房子，小区逼格高，人车分流，等等，非常人性化的设计，这些房子，都会具有和地铁房一样的能力和功效，这也算是有特色的房子。
识别地铁房，就是看一看能不能15分钟走到，如果能走到，说明就是地铁房，特别是在大城市，不过兰州这样的小城市，可以缩短到十分钟，十分钟之内可以走到，就可以算得上地铁房，十分钟能走多远，按照大城市的标准，按照部队的行军方法，每小时6到8公里，十分钟时间，不得超过1.5公里。
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乐福居
许多人都认为房子靠近地铁，交通方便，房价就一定会涨。这是错误的 想法。
就好比一只股票受到利好，可能出现的只是一个短期和小幅度的上涨一样，这是一个短暂的效应，长期还是要看人口红利支撑，还是要看一个薪资实力和需求综合判断的。
对于未来的房地产来说，两极分化是必然的结果。
所以对于未来的房产你要分清楚自己的需求，然后从根本上考虑购房的理由。
如果是刚需的，那么应该是选择自己喜欢的城市，喜欢的环境，喜欢的户型入手。
但如果是投资，那么未来毫无疑问是属于一线和新一线的天下，因为只有他们才能够长期获得人口红利的流入和支撑，并且在这些红利下，能够推动当地的经济发展。
同时，对于这些地方的配套来看，也是相当优越的，不仅有好的学校，还有较为发达的医院，更加有不错的环境。
因此，综合来看，房子是否会涨，和买地铁房并没有太大的关系，长期还是要看人口和一个经济地方站驱动，这才是支撑房价的根本。
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琅琊榜首张大仙
地铁房指项目地在地铁出口方圆50Q米到1000米内，便于业主交通出行方便！在同等环境，设施配套，质量合格的住宅，地铁房，学区房受到消费者的欢迎，涨价是不言而喻的。有地铁的城市也是人口规模，经济发展好的城市，房价上涨是必然的。兰州市“兰州文化中心"项目就实现了与地铁无缝对接，是标准的地铁房。
指尖创媒
其实参考一下近几年新通地铁的城市就知道了。没有具体公示和开工之前，都是谣言满天飞，开发商为了忽悠更是无所不用其极。而一旦哪个片区有开发商炒作，周围老住户当然希望自己房子升值，于是也跟着一起传谣。
其实什么叫地铁房？距离地铁口1公里范围内的才叫地铁房，有的楼盘距离地铁口坐公交两三站甚至更远的也自称地铁房，刻意炒作概念。
而且即使是真的地铁房，但因为地铁规划都开工前就会公示的，而且从开工到建成至少也要两三年时间。这就给了地铁房很长时间的炒作期。
在这初期低价入手的人，是真的有利可图，因为初期炒作力度最大，也是影响力最大的阶段。但中后期涨势就比较小了，而且较慢，这个阶段接手属于高位接盘，想接手赚差价的难度就大多了。因为地铁消息炒作多年，真到开通以后那就叫利好兑现了，就没有进一步的增值空间了，如果不能确保短期可以赚到稳定的收益，那么这样最高就是存在较大风险的。
至于没谱的就更不敢轻易出手了，若是连公示都没有，那一切全靠猜。如果那么肯定自己的房子是地铁房，他为什么不等到公示线路以后坐等升值再卖？所以自己的判断和了解很重要，至少要去规划局了解一下有关信息，多方收集消息并自己理性分析以后才能出手。
至于已经建成的线路周边，也不是离得近就一定值得买。毕竟地铁沿线并不都繁华，也有相对冷门的区块，此类区块就要结合区域规划来看，不见得都是价值洼地。相对繁华的区块而且紧邻地铁的肯定很贵，已经没有什么性价比可言，那么该区域周边相对低价的是可以考虑的，离地铁口略远也没关系，因为这有商圈和地铁的双重属性。
城市发展报告
什么样的房子才是真正的地铁房，买地铁房一定会涨价吗？
一般来说城市房地产开发商打出广告，房子在地铁边。实际是在一公里外边。真正的地铁房定义是靠近地铁出站口100米内，才是地铁房，成都市三环边2014年一家房地产开发商打出卖房子广告，迎宾路，地铁房。后来人们买了房子才知道迎宾路没错。在出门100米内。可是地铁房在迎宾路1.5公里外。上当受骗。赶个地铁要步行走20分钟。
郁金香137652766
嘿嘿，谈谈我的看法。
地铁房，顾名思义是离地铁比较近的房子。好的地铁房我认为有几个要素。
一是线路客流大，客流大意味沿途的需求多，这样地铁房的区域价值才能很好体现出来，才有议价能力。才有变现能力。当然这种客流有的是当前的，当然其入手价格就高；有的是可预期的时间内的，入手价格低，但风险也大。
二是买地铁房的目的。是投资还是自住改善型。如果是自住，那么离地铁就不要太近，最好两站地左右，既能保持方便性，又能闹中取静。因为地铁站客流大，商贩多，环境嘈杂，所以自住就有缺陷。如果是投资或者出租，就离地铁比较近合适，客人更需要便利。当然，最好不要在地铁轨道100米范围内，有可能有振动，有的地铁会在地面行驶的，则噪音大。尽管技术和防范措施有，防患于未然也是好的。
第三，是小区环境。如果有车位，物业好，则是首选，不但自住好，出租或者投资也会比较理想。
三是楼层和户型。无疑户型好，利用率高的房子更受到青睐。另外就是室内面积。对于理想效果，房间为两居或者三居合适。对于商用的，则楼层低比较合适，对于自住则依据家庭人员身体和整栋楼层高度来定。一般低层方便，但是卫生和环境更为嘈杂。
四是城市区域。当然一线城市升值潜力最好，有的城市地铁是为了新城发展，所以区域都是不繁华地区，从投资角度来说周期比较长。
大家有什么看法，也欢迎一起讨论。
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有关房产问题需咨询可关注小优
首先小优要提醒题主，没有什么事情是绝对性的！所以不能用一定会涨！如果是这样，估计也就轮不到咱们了；所以要购房先看看自己的需求！和当地的实际情况来衡量！不要盲目的跟进！小优给您几个建议
1、地铁房，在兰州来说尚属于一个概念炒作！当然，既然是炒作肯定也能短期内太高房价！但是纵观目前国内地铁成熟的城市来说，这个概念已经逐渐模糊！换句话就是说持续性不会很长
2、过于靠近地铁不见得是好事，特别是地铁口！到时候你发现这个区域拥堵、吵杂！远不如学区房！
3、有一点小优绝对是认可的，如果没有政府的干预，这种区域的房价肯定是会随着地铁工程的完善程度和周边配套的日渐成熟而提升！
总之，主要还是得看该区域吸引外来人口的能力，以及长期的规划等来看
房产资讯先锋
500米之内，最好小区地铁覆盖，有通往地铁站的通道。距离超过800米就有些远了。
