高仪明
不收物业费的物业公司就是好物业，收物业费的物业公司就是黑物业耍流氓，这就是那些整天叫嚷要取消物业的人的内心真实想法，如果物业不好完全可以解约但前提是要得到半数以上的业主同意，可想天天说物业不好整天找茬赖物业费的人毕竟是少数，要不然象你们所说的黑物业早就赶出小区了，如果物业乱收费私自涨价你们不用在这里天天叫正确的做法是投诉他们，或者走法律程序解决
重复成在
可以法庭见，让他起诉，应诉就是。我12年不交物业任何费用。因为物业不作为，小区经常停水停电，不文明停车导致业主停车困难，公共区域环境无人管理等等。最后法院判决下来，我只需补交近三年物业费的60%.我连律师都没请。省下一大笔钱！哈哈哈！
古楼老僧
我们小区去年有个物业公司拉个横幅木木物业公司，也不见合同，说是街道安排来的物业，小区内公共区域、道路被业主改成私人车位，一楼住户圈占公共绿化没人管现象严重，他们仅仅管了卫生和看门，物业向我要物业费，我让他拿合同出来，他拿不出，就对他说，第一，要把小区车位管理有个办法，不能私人霸占；第二，如果没有合同，谁安排你来就找谁要钱。我没交钱，他说要告我，我该怎么办？
用户3519828924087
我们单位和一家物业公司签了合同，就迫不及待的来到我们小区，开始很积极，看没有人交物业费，也就天天催缴物业费，没有合同的居民怎么可能会白白送钱给你，你自己要来，和单位签合同，就和单位要钱呗，单位一分钱不给他，和我们第三方讨钱，真是岂有此理！谁叫你来就跟谁要。
登高望远行
我住的地方十多年来过四，五个物业，来了就换原来设备，搞创新，门卡，门锁，卫生箱，监控设备，砍果树，翻规化地，，现在，出来了几个人，搞业委会，来收取名叫服务钱，比以前的价还高，我不交了，我不用你们服务。
用户3425139953009
物业费这个问题，其实并不建议跟物业公司打官司。从法院裁判的案例来看，这类官司基本都是一边倒，物业公司最后基本都能胜诉。一旦法院判决缴纳物业费而拒不履行，作为业主将被强制执行。同时还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。
业主在物业费官败诉的原因主要是无法提供相应的证据，或者不缴纳物业费的理由站不住脚。例如以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。
实践中，大多数业主认为物业公司服务不符合合同约定，不达标的情况算是最为常见的抗辩理由。但是，根据谁主张谁举证原则，很多业主基本是没有证据能够证明，或者只能够提供小部分照片等证据。
对此法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。
所以，建议跟物业公司协商，将物业费补缴一下，看看能否避免诉讼。
叶律师
我们小区物业每年物业费300万左右，保安加清洁工不到15人，钱都到哪里去了？所以，如果物业费有人监督，这是最重要的！沒有经济监督，物业就成了摇钱树。业人和物业就搞不好，物业就是黑社会，钱非给不可，说收就收，收多少就得给多少，没有商量，你是鱼肉，我是刀铮。
邓123242287
没有交物业费，需要具体问题具体分析。要看物业到底是没有履行应尽的职责，业主拒绝交物业费，还是业主没有正当理由就是不愿意交物业费。
在常见的案例中，经常是业主认为物业没有尽到一些职责，所以拒绝交物业费。单从这个理由来说很难得到法院的支持，一些业主如果在小区里丢了东西，或者认为物件没有尽到公共维修职责，而拒绝交物业费，打官司经常会败诉。法院会认为交物业费和物业的职责问题是不同的概念，业主不能够直接用拒缴物业费来对抗。
只有那些物业确实做得非常差劲，例如小区里频繁发生被盗案件，业主必须有足够的证据在法院才会得到支持，这时候法院往往会酌情判物业费打9折或者8折缴纳，同时不允许物业计收滞纳金。所以到底是什么情况需要业主自己进行判断。
下面单独说说滞纳金的问题，其实物业主张的滞纳金业主不需要紧张，原来的物业合同中约定的滞纳金一般都是2‰或者3‰，这个在法律上看起来明显过高，真的打起官司来，法院会把这个滞纳金调整到银行同期贷款利息。更何况在很多情况下，如果物业自己也有问题，或者业主并没有与物业签订明确的滞纳金条款，法院也不允许物业加收滞纳金
律师独角兽
作为小区业主，拖欠物管费的不少，原因多样。有房屋质量问题的、有业主被偷盗的、有被电梯关卡受到惊吓的、有对清洁卫生不满意的等等各种各样。本来这些问题物业与业主座下来，心平气和面对面的沟通交流，都是能够解决的。不至于弄成业主一气之下就拖欠物管一年两年。物业收不到钱就起诉业主，双方对薄公堂。一般来说法院在收到起诉状后，会先通知双方进行诉前调解，双方如果达成协议，形成庭前和解。就到此为止了，业主该补交就䃼交，物业就某些服务中的瑖疵对业主进行䃼偿。但是如果双方谈不拢，法院调解无效，案子会进入庭审，经过法庭调查，最后进行判决。一般来说业主无论什么原因拖欠物管费，法院都会支持物管公司胜诉。一方面是因为有巜物业法》的支撑，另一方面是物管公司的举证都是有证有据，事实清楚。而大多数业主在庭审过程中，由于平时未注意收集证据，比如录音录像照片文字等信息证据，因而不能有效的为自己辩护并获得法官认可。况且业主们提出的不交费理由，往往从法律上讲是另外一个法律关系。例如业主被盗，业主认为物业公司对此应负责任。就应该收集案发时间的保安值班情况记录、监控录像。有证据表明物业保安未履责，工作脫岗、睡觉、对进出人员不盘问不登记，对巡逻位置不按时签到等等。有了这些证据资料，业主可以直接起诉物业，并要求对其损失进行赔偿。这就是所谓的另一个法律关系。另外所谓违约金、滞纳金业主大可不必担心。这些所谓违约金滞纳金往往都是物业公司单方面的主张，而且带着霸王条款的做法，法院一般都不会支持。总之如果收到物业起诉传票，不要慌张，心平气和面对。尽量收集到相关的证据，以便庭审时举证。谢谢阅读。
普道之子
《物业管理条例》没有哪一句话是让业主将物业费直接交给物业公司。
物业公司是有法人资格的实体。单个业主没有法律资格。业主委员会是有法人资格的实体。
物业公司法律上对应的是业主委员会。
业主的物业费要交也要交给业主委员会，业主委员会转交给物业公司。
物业公司因单个业主拒交物业费而起诉业主是找错人了，它应该起诉业主委员会。
举个例子。小区设施遭到破坏，物业公司不起诉破坏者。单个业主起诉物业公司不作为。——法院不受理。！？
法院说了：单个业主诉讼物业公司诉讼主体不够格。拒绝受理。
为什么会这样？
