苏群朋
物业是否有权收取停车费要做两方面分析。
首先要分析这个小区有没有成立业委会，如果已经成立了业委会的情况下，收取停车费这个方案是经得业委会以及小区全体业主投票同意的，物业在这种情况下利用业主的共有部分收取停车费是合法合理的；相反，如果小区没有得到业委会及业主的同意，物业擅自圈地收费，就构成违法。根据《物权法》第七十三条的规定，小区内的道路、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这个前提是收取停车费的地方的业主共有的。
另外一种情况是要分析停车场的产权问题，车位的性质一般分三种：有产权车位、无产权车位和人防车位。
第一种、有产权车位是开发商在建楼盘的时候投资建设并且已经到相关部门办理了相关手续，产权归开发商所有的，这种情况下，如果物业是开发商前期指定的物业公司，物业公司在经得开发商的同意，把这种停车场管理起来，拿来出售或者出租都是可以的；第二种、无产权车位就是上面所说收取停车费的地方是业主共有的，物业公司在征得小区业主同意的情况下收费也是可以的；
第三种、人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。《中华人民共和国防空法》第五条规定国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设。国家战时可强制征用，平时归投资者使用及管理，收益归投资者。人防车位是不能买卖的，但是基于谁投资谁使用谁收益的方针，如果投资者是开发商，并且没有把建设成本加入到房价当中的时候，开发商的物业公司圈起来收取停车费也是可以的。但是如果人防的建设费用已经加入到房价里面，把人防的面积公摊到了业主头上的时候，那这个人防的实际投资者就是小区的全体业主，全体业主都有使用权，开发商与物业无权干涉。
其实这些停车场无论有产权没产权都有个坑，楼盘在开发商建好出售之前，所有的地上建筑包括土地的使用权都属于开发商的，但当开发商出售给了业主之后，这个建筑物及地块的使用权都已经转移到小区全体业主身上，并且房价里已经包含了土地使用金，换句话说开发商把物业出售以后跟开发商半毛钱关系都没有了，除非购房合同有注明业主购买的房产包含的范围，有哪些范围不是业主的。但现实是开发商指定自己物业公司继续利用业主的公共资源赚钱、收取费用，好名正言顺的把小区资源据为已有，而相关的立法也没有明确房产买卖过程中的这些细节问题。因此也造成了目前小区业主与物业公司的矛盾越来越尖锐突出。
牛犇自媒体
物业是否有权收取停车费，法律是如何规定的？
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住宅物业对停车实行收费管理，依据来自于《物业服务合同》的约定。
在商品化住宅小区销售之前之前，根据国家的商品房销售办法规定，开发公司需要与物业管理单位签订《前期物业服务合同》 。在这份合同中，基本上都会对小区车辆管理的是否收费进行了约定，甚至更约定了收费标准。
在执行市场调节价的小区，合同中直接在约定了租用车位与临时停车价格，如果是在适用政府指导价的小区，这会是一个初步的约定价格，但附后一条约定是具体价格以物价部门批复为准。
从以上可以看出，正规的商品小区在交付之后，物业管理公司对车辆实施收费管理，都是有依据的，是来自于前期物业服务的合同约定。价格一则是来自于合同约定，二是来自于政府部门的审批。
如果业主在收房之后，发现物业管理方无法出示有效的证据，即前期物业服务合同的约定，或者是当地物价部门关于车辆收费的标准批复，那么可以认定为非法收费，业主可以向当地的物价管理部门投诉。
如果小区成立了业委会，业主可以就小区内车辆管理的收费标准重新商议确定，如果当地有规定，还需要去物价局备案，其新价格可不再受政府指导下的约束，执行起来也是有法律效力。
按照国家《价格法》，物业企业对于各类收费标准应该有公示，对小区车辆管理来说，应在车场的入口处悬挂或张贴车辆管理收费标准，以及相应的投诉电话的等。这是对经营者的基本要求，更是消费者权益的保护。
老包有时不在线
小区有专用停车场的，这个停车场是有产权的。换句话讲不是公共福利设施。所以肯定要收费的，
停车费包括两项费用，一个是租金，一个是管理费，
一、没有卖出的产权是开发商的，开发商可以把没有卖出的车位租给业主使用，要收租金的。（这里有包月、包年、临停等形式，根据不同的形式，交不同的租金、）
二、卖出后的产权是业主的。业主买的车位也可以出租给其他人用，业主也可以收租金的，也可以自己使用。
所以除了自买自用的，租金是必须交的。
还有专用停车场停车要交管理费的，这个管理费实际是谁进行车位管理，谁来收取管理费。有的小区停车场就是开发商直接进行停车场管理的，当然租金和管理费一并由开发商收取了。与物业没有一点关系。
另外一个需要澄清的问题是，停车不光光是占地费，要有管理的，进出管理是最简单的管理，还有停车场的卫生要雇人去打扫，车辆停放秩序要雇人去管理，要不然车辆进了停车场，胡停乱放，就麻烦了。还有停车场的照明及电费等，还有停车设施的维护等，这些全是要花钱的。这些是完全不包含在物业费里边的，所以停车肯定要交费的。
一般的物业代管的停车场收取的管理费要有一部分盈利的，这就是干活后的利润，只能说，利润要合理，不要搞什么暴利就是很正常的了。
女娲补天造人
这个收取停车费应该分成二部分，一部分未进行公摊所有权属于开发商，开发商要求物业代收，其收益由开发商和物业协商。一部分所有权属于全体业主，物权法第七十四条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。既然车位是业主共有，而不是单个业主所独有，那停车人就占用或使用他人权益，特别是没有车的业主权益，所以，谁使用谁就应该付费，物业公司收取相关停车费，提取正常的管理费用和法定税收，剩余部分归全体业主所有，这部分主要用于小区公共设施设备的更新，改造等，由业主大会讨论确定而不是物业随便使用。物业公司提取管理费用主要用于停车场地日常运行和维护。剩余部分如何监管，而不被物业占用才是重中之重。
yjjq40
物业是否有权收取停车费，取决于业主买房签订购房合同同时签订的《物业服务合同》当中是否对于在小区内停车是否需要收费有相关规定。
作为业主我们需要了解的一点是物业就相当于是我们业主花钱请来帮我们管理家庭、小区的管家，我们每月支付管家工资（物业费）。如果我们觉得小区车位平常需要管理、清洁而在《物业服务合同》当中约定了物业每月可以收取业主XX停车费用以作为管理、清洁车位的费用那么物业收取停车费就是合法的。
如果在《物业服务合同》当中没有有关停车费的相关约定，那么物业收取停车费就是不合法的。
业主们只要知道一点那就是物业的权利都是由业主赋予的，买房时多认真看看《物业服务管理》合同，虽然很难更改但是至少可以提前知道一些物业的义务与权力，避免日后与物业发生纠纷。
东友律师团
地下车库自已掏钱买来的，一年还要交管理费960元，合法吗？
用户2211105875479
地面停车位为业主共有，不能收停车费。但可以按规定收取管理费。
但人防车库和地下车车库如果业主没有购买，物业是可以收取停车费，并按规定收取管理费。。
八大杠人
在提出此问题之前应该明白什么叫停车费。现今物业区域停车都收取的卫生费，停车场设施设备及灯明、监控的维护费。为什么这样说呢，因为收费是统一的，物业公司并未以车辆的车辆价来收保管费用，所以，也不负责车辆的保管义务，车辆的损伤有保险公司负责。如果全体业主要收停车费，可以另行约定。
善事2
最特别是物业的工作服务目的性不明确！物业是赢利为目的，服务与业主是附带条件没有办法！到目前为止有几个物业是公布财务的？既然是亏的或者物业不做就干嘛还懒着不走是不是奇葩了？老百姓为什么怀旧以前的街道、社区和居委会？就是以前没有物业管理比现的物业好！更人性化！特别是态度好！为什么10物业有9不满意？甚至骂物业是流氓，强盗、黑社会等什么都，难道物业管事不知道吗？所以要求取缔小区物业的呼声越来高涨！为什么？
手机用户73745225556
您好，物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费。
但如果得到了业主大会的收取，是可以收取该费用的。
但收取的费用不能据为己有。
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位。
如果要收取停车费，是否有公安部门审批的《停车场许可证》，是否有物价部门批准的收费批文等。
