理财迦

如果说现在的房价下跌，我们也是要分成一手房和二手房来看。

01，目前情况

至少在公布的数据来看，一手房还是在上涨的，2019年的1~11月，与2018年的同期相比，新建商品房的销售面积增长不足1%，但是新建商品房的销售总额增长7%，也就是说一手房的价格增长了7%，这是全国的数据，平均下来当然是有一些地方涨的多一点，有一些地方涨的少，甚至稍微下跌。

但是如果我们看二手房的交易，那就比较明显，在大多数的四五线城市房价的确是下跌的，关于这一个方面的数据，统计局没有相关的统计。但我们可以通过很多房产中介平台，看到相关的数据，不仅仅是二手房的挂牌价在下降，实际成交价也在下降，而且很多地方即使价钱在下降，成交量也没有增长。

02，会涨一倍吗？

那么如果现在买房子10年后会涨一倍吗？

不太可能。

就假设现在这个价格就是最低价，未来不会比现在更低，如果10年后比现在上涨一倍的话，平均下来每年又涨7%。

现在一手楼也才涨7%，说不定以后一手楼上涨幅度还会下跌，甚至连一手楼都会下跌，怎么可能寄望未来10年二手楼能够平均每年上涨7%呢？

一定要知道，一手楼的定价有一定的垄断性，所以还能够维持在略微上涨这个程度上，二手楼是市场博弈的，很难有垄断定价，因此二手楼的房价，更难上涨。

03，假如再跌二成

假设现在的楼价还不是最低点，未来还要再下跌两成的话，希望10年之内能够比现在的价钱上涨一倍，那就是要从最低点上涨2.5倍，那岂不是更难吗？

而且我们还要考虑四五线城市，人口流入怎么样，城市的发展潜力怎么样。未来很多四五线城市可能是人口净流出的，房价上涨就缺乏了必要的基础。

有钱买10套，还不如想想其他投资方式吧。

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财说得明白

朋友的这个问题很搞笑，我说一切皆有可能。如果10年后四五线城市的房价能翻倍，那么现在买10来套是不是太少了？

看来朋友有钱，有人说有钱就任性，看来这话一点也不假。如果四五线城市一套房子平均60万，10套房子600万，有600万不在一二线城市买房，而是跑到四五线城市来买房，这足以证明朋友与众不同。如果手里真有钱，又何必‘’趁着‘’房价下跌买房，直接买就行了。或者说沉住气再等等，等到房价下跌到1000元再买，10年后房价成了3000元，那就不是翻一倍了！这说的确实是笑话。

现在的房子是只住不炒，投资买房躺着挣钱的时代已经过去了，如果现在再侥幸投资买房，那就真的有点不识时务了，尤其是在四五线这样的小城市，更不能投资房产。现在有多少人想抛房套现，有的地方二手房挂牌大半年无人问津，而且不只是有价无市，而是一再降价也很难卖出去。尤其是房产税呼之欲出，随时都可以出台，手里的房子越多，持有成本就越高，最终的结果只能是赔钱。

四五线城市同样会出现两极分化，像浙江的小县城房价几乎都破万了，有那个城市的房价下跌了？也有的地方即使房价下跌了也卖不出去，如大家都知道的鹤岗、玉门等，简直成了白菜价，能卖出去吗？

笑话归笑话，即使是有钱，也不能随便投资买房，而且四五线小城市和小县城一样，没有特殊的情况，发展前途不大。无论是有钱无钱，投资一定要谨慎。

权当周末轻松聊天，祝朋友们周末愉快！

平淡如水5343

四五线城市是楼市雷区

之所以说雷区，是因为危险系数高，但又并非踩哪都会炸，这是概率问题。

99%的四五线城市都有几个共同特点，城区规模小、经济体量小、市区人口密度低、产业结构单一、人口长期净流出。

经济和人口一座城市的脊梁，也是楼市最强有力的支撑。有好的经济才能吸引更多的人，有更多的人才能有更多成交量，有持续走高的成交量才能推升价格的上行。

然而四五线城市显然是不具备这些特征的，反之，四五线是人口流出最为严重的区域。之所以过去几年这些城市也跟随上涨，是因为2017-18是全国普涨行情，加之四五线城市也在扩容，也在城市化，下边县城乡镇的年轻人向成里转移，而原有的城区规模十分有限，那么新扩容的区域以各种规划傍身，炒利好、炒预期，吸引了不少人到此购置。

但是别忘了，当时是因为蜂拥而至的刚需族把价格推起来的，所以价格真正达到峰值之前，大部分刚需大部分都已经完成购置。而峰值之后，成交量持续走低，很多四五线目前处于有价无市的局面，纯靠舆论支撑价格。

未来，四五线城市仍将扩充城区规模，但人口却越来越少，即使县区人口继续流入，那也仅仅是存量人口的博弈。试问，这类城市市区越来越大、房子越来越多、人口越来越少，房价靠什么涨？就算有能力再一次炒作，那么也会导致市区房价远高于县区，因为人都跑城里去了，县区就会因为没有市场而持续走低，最终让城里买不起房的年轻人回县城买房。所以说四五线的市区房产很容易处于一个高不成低不就的境地，若是经济基本面向好那或许还有机遇，如果经济也很一般甚至比较差，同时房价已经高于其他同级别城市，那么现在能卖就卖吧。一旦开征房产税，别说翻倍，你这路家庭人均几百平米的，每年先交个二三十万的税打底，其他以后再说。

城市发展报告

十年后不会长一倍，比较好的情况是能稍微赚点更有可能的是会赔钱

最近十来年的房价暴涨，让国民认为房子是一个投资就比赚的事物。

这些年房子的暴涨有很多方面的影响，是城镇化进程，国民经济的快速增长，十年前的那场大放水，房子赚钱效应的虹吸效应。而从现在开始，这些方面都已经多多少少发生了改变，未来房子已经不具备投资价值，只有少数某些地方的房子还具有投资价值。很显然四五线城市是不具备投资价值的。

人口红利的消失

近些年是中国青壮年人口占比最高的时刻，而且随着经济的高速发展进行了城镇化进程。

房子他也就是一件商品，购买的人数增多，供小于求，它的价值就会被抬高，因为购买的人数多，所以房价就一直上涨。

而最近这些年生育率不断下降，所以国家放开了二胎但是可以看到的是，出生比率还是在不断的下降，以后人口会越来越少，支撑房价的人口基数就不存在。

这是国家的人口出生率可以看到下降的特别厉害。

经济的快速速度放缓

改革开放之后，中国的经济快速发展，可以说日新月异，人民的工资水平也是水涨船高。从下图可以看出，房价的上涨一直是与工资水平相关联的。

工资与房价开始开始产生巨大差异的时候是08年，因为08年的时候美国发生经济危机，进而带连累全世界发生重大的经济危机。

这一年中国进行了大放水。大放水造成了货币发放过靓静而只能进入具有保值功能的房地产，所以迅速推高了房地产的价格。

吸取了这次的教训之后，以后的货币政策都会比较谨慎，这样子的情况不会发生了。

而且国家经过初期的高速发展后，之后必然会进入稳定的稳速发展期，而且房价与工资水平相去甚远，之后会有个价值回归过程，所以之后的房价也不会进行暴涨了。

政策的加持

可以看到，近些年，国家队调控房价的力度是空前未有的。以后也会进行防住不炒的一贯之政策。

前不久还进行了一项土地增值税的调查。这项政策的实行以后，对厂房客是绝对的打击，能够有效的抑制房价的爆炒。

四五线城市的投资价值

大家从图中可以看到，四五线城市是哪些城市。

四五线城市相对于一二线城市来说缺乏竞争力。经济，医疗，文化等资源都不能与一二线城市相比，对于人才的吸引力不够，未来的竞争必然竞争不过大城市。

在人口基数不增长甚至下降的情况下，是我很难维持房价的上涨。甚至很难维持住房价。

当年经济兴盛一时的东北，现在随着经济的没落，出现了不少空城。未来，有些发展不好的四五线城市未必不会出现如此情景。

所以说，现在四五线城市的房子根本不值得投资。

大唐之公子

从投资的角度看我本人并不看好四五线小城的房产市场前景。四五线城市由于人口流出量大、

回顾房地产市场发展的历程，不难看出，四五线城市房地产市场，是刚需族的主战阵地，因为那里的房子的价值，仅仅限于居住的属性比较大，所以四五线城市的房价一直都是起底的价格，基本能上万的项目，都在非常好的地段。也就是说，四五线城市的房价的泡沫，要远远小于一二线城市，也是实在的价格。

长远看十年后四五线城市估计房价也不会涨到哪里去。 因为关于房价走势，有这么一句话：短期看货币、中期看土地，长期看人口。没有哪个因素能支持四五线城市房价暴涨到像今天一线城市的水平。至少我觉得完全是不可能的。小城市青年人口会越来越少，老年人越来越多。老年人购买力和购买欲望极低。只此一个理由就够了。人往高处走呀。看好一线城市。青年人多才有未来，发展空间才会大。

以上是我对四五线小城房价的观点，感谢您的阅读。

跳跃大茄子

首先，不得不说一个问题：你知道四五线城市下跌，已经到底了吗？！

所以你信心满满要买房的逻辑是什么？我们来简单说几个问题：

①如果还有下跌空间，那么你是不是就充当了接盘侠了呢？

②即便已经到底，那么你也得了解四五线城市的人口净流入状态，如果是负数，那么你怎么保证未来你的房子就能顺利脱手。

③政策风险考虑了吗？

我们知道，房地产行业经历了飞速发展，或者说“过快增长”，甚至是泡沫，房产税“呼之欲出”，或许未来针对这一块还有其它调控举措，要知道目标是：让房地产行业“趋稳”，这是今后的长期举措。

综上所述，一下子买10套，10年后出手，这个是要综合考虑很多因素的。只能说，有风险，就好比我们常说的：不要把鸡蛋放在同一个篮子里。

当然，作为一项投资，肯定要承担风险的。

就拿南阳来说，尽管目前房价已经“高不可攀”，但是因为人口众多，未来还是有一定空间的，只是可能不会像之前那样的增速。

南阳新视点

人口出生最多的年代是，五、六、七十年代。现在五十年代出生的人奔七十了，已到死亡高发期，十年后剩余10%左右，以此类推！可新生人口却在减少！！！十年后应该是，到处都是空房子！！！

胡真实105181123565

房价上涨与否看需求。经济发展，带动就业，人口增加 需求上涨，房价上涨。反之亦然。世界和中国的发展趋势是城市化，国家要发展的是大湾区，长三角，京津冀。和西部中心以成都重庆为中心。如果偏僻的4，5线城市最好不要去碰

天使之路口

我想，你能买十几套房，说明你手里不差钱。如果你真有这么多钱，为什么非要在三四线城市卖这么多房装逼呢？

你买房肯定不是为自己住，那就是投资。投资的话应该是利润最大化。那样你就不要把目光只放在买房上，或者是不能只盯着三四线城市的房子。

这样你的路子就广了，开店，搞金融，做实业，买股票……当让也可以买房。买房要买可以买任何地方的房子，准一线，二线，三四线。这就看你看好哪个城市今后发展潜力大了。

这么多的选择，你如何选择？？

博雅149212780

必须的。你可以买100套，10套有点少。

關鍵字: 房产 房价 五线